廣州討論城中村改造“房票安置” 有區(qū)域提出要“先行先試”

這一年的房地產(chǎn)，總能冷不丁給你一點(diǎn)穿越感。

【資料圖】

例如，房地產(chǎn)又被定調(diào)為支柱產(chǎn)業(yè)，各地轟轟烈烈開(kāi)啟“棚改2.0”。

再例如，近來(lái)，房票，這一聽(tīng)起來(lái)頗具年代氣息的名詞，進(jìn)入了樓市江湖。

近日，我們了解到一份關(guān)于廣州城中村改造房票安置的建議稿。

雖說(shuō)只是建議稿，還未正式推行，但實(shí)際上關(guān)于房票，廣州已探討許久，有區(qū)域還提出要“先行先試”。

這一聽(tīng)起來(lái)復(fù)古又新鮮的玩意，正準(zhǔn)備在廣州翻云覆雨。

房票，是什么玩法

我們先來(lái)了解下，房票是個(gè)什么玩法。

以往的城中村改造，被拆遷的村民，是由開(kāi)發(fā)商建設(shè)安置房進(jìn)行安置。

房票，就是將安置房，按補(bǔ)償協(xié)議量化為貨幣金額后，折合成相應(yīng)面值的房票發(fā)給村民，再由村民自己去購(gòu)買(mǎi)商品房。可以看做更靈活版本的異地安置。

在這份建議稿中，廣州的房票，有幾個(gè)特點(diǎn)：

1.不限購(gòu)，優(yōu)先在本區(qū)使用。

用房票購(gòu)買(mǎi)的商品房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

在每戶(hù)擁有一套住宅的前提下，房票還能用來(lái)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、商辦、車(chē)位等物業(yè)。

各區(qū)發(fā)放的房票，優(yōu)先在本轄區(qū)內(nèi)使用。房源不足時(shí)，才能在其它區(qū)統(tǒng)籌安置。

2.可享受政策獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠，可疊加商貸公積金。

選擇房票安置，中心城區(qū)可享受2%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，外圍城區(qū)可享受5%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，并且購(gòu)房時(shí)能享受稅收減免。

商品房購(gòu)房款大于房票面值的，不足部分可使用商貸或公積金。

3.限期2年，過(guò)期后可兌換現(xiàn)金。

房票使用期限不超24個(gè)月。

過(guò)期未使用，可兌換為現(xiàn)金；限期內(nèi)使用不超面值85%，余額也可兌換為現(xiàn)金。

4.可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

每戶(hù)擁有一套住宅的前提下，可轉(zhuǎn)讓給第三人。但受轉(zhuǎn)讓人需要滿(mǎn)足限購(gòu)條件。

5.房票不得違規(guī)套現(xiàn)。

房票實(shí)行實(shí)名制，納入房票系統(tǒng)實(shí)行閉環(huán)管理，不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。

6.?實(shí)施房票安置后，城中村改造項(xiàng)目原則上不再新建安置房。

當(dāng)然，以上只是建議稿的部分內(nèi)容。

房票會(huì)如何推行，是否會(huì)補(bǔ)充更多細(xì)則，還需要等待正式文件。

房票的橫空出世，對(duì)廣州的城中村改造工作，以及樓市，無(wú)疑都會(huì)帶來(lái)深刻的影響。

一場(chǎng)巨變，正在醞釀

首先，房票的出臺(tái)，對(duì)于城中村改造的影響是顛覆性的。

以往城中村改造上，安置房的建設(shè)，常常是一大難關(guān)。

一方面，按目前的改造協(xié)議，城中村改造中，開(kāi)發(fā)商需要先建設(shè)安置房，并且在村民搬入安置房前給予臨遷費(fèi)。

前期投入巨大，而且安置房往往要占據(jù)整個(gè)項(xiàng)目超一半的用地，也會(huì)束縛項(xiàng)目的規(guī)劃。

另一方面，為避免與同個(gè)項(xiàng)目的商品房“內(nèi)卷”，安置房的品質(zhì)往往會(huì)低一頭，很難讓村民滿(mǎn)意。對(duì)村民來(lái)說(shuō)，安置房還不一定比舊村里的小獨(dú)棟住得舒服。

琶洲新村 圖源：廣州PLUS

而房票政策，就有助于解決這一問(wèn)題。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，給村民發(fā)放房票，在前期可以減輕資金壓力，還能幫自己其它項(xiàng)目去庫(kù)存；不用建設(shè)安置房，也能讓舊改項(xiàng)目有更多發(fā)揮空間。

對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，比起沒(méi)多少選擇余地、在市場(chǎng)上還會(huì)受到“歧視”的回遷房，通過(guò)房票自主選擇商品房，也更有吸引力。

安置房的建設(shè)不會(huì)成為掣肘，廣州的舊改，也就有機(jī)會(huì)加快推進(jìn)。

當(dāng)然，這也是理想狀態(tài)。具體落地時(shí)，村民是否認(rèn)可房票的價(jià)值，商品房的選擇面是否能讓村民滿(mǎn)意，開(kāi)發(fā)商又該如何結(jié)算房票，都還需要不斷完善。

其次，這將為廣州樓市輸出一波強(qiáng)有力的購(gòu)買(mǎi)力。

如同我們領(lǐng)到消費(fèi)券、優(yōu)惠券，就會(huì)忍不住想“剁手”一樣，有房票在手的人，大概率是會(huì)在樓市上瘋狂買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，而不會(huì)等兩年后再折現(xiàn)的。

別忘了，房票可是不限購(gòu)的。

像目前舊改項(xiàng)目較多，且大多還在前期階段的黃埔區(qū)，就很可能成為房票政策的先行者。手握房票的村民，很可能就將在黃埔樓市上大展手腳。

實(shí)際上，房票在多個(gè)城市，已經(jīng)廣泛鋪開(kāi)。

光近一個(gè)月來(lái)，南京、南昌、寧波、廈門(mén)等主要城市，就已經(jīng)在推行。在推進(jìn)舊改、去庫(kù)存等方面，是有顯露出成效的。

廣州今年來(lái)，舊改工作也成為重中之重，眾多新政策、新手段輪番出爐。

而房票，無(wú)疑是其中最具突破性的嘗試。

當(dāng)然，無(wú)論對(duì)于村民還是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這都還是新鮮事物。

前者手握房票怎么買(mǎi)，后者面對(duì)房票購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)，還需要有適應(yīng)過(guò)程。

但只要廣州踏出了這一步，一場(chǎng)舊改和樓市的巨變，都將到來(lái)。

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