房企上半年業績分化加劇 各地出臺政策維護市場穩定

本報記者 陳靖斌 廣州報道

(資料圖)

上半年以來，隨著房企陸續披露2023年上半年的業績預告，截至目前，wind行業分類的116家A股房地產企業中，已經有68家披露了上半年業績預告，其中有41家房企均預計虧損，已披露業績預告的房企中，超過半數房企預計虧損。

盡管如此，為了維護行業發展的信心，也有部分房企密集增持，近期中央和地方各級政府更是相繼發聲，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，來維護房地產市場的平穩健康發展。

克而瑞相關研究報告顯示，整體來看，目前房地產行業信心仍處在低位，7月供需兩淡，樓市復蘇動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。不過值得關注的是，7月下旬中央頻繁表態，釋放利好信號。

中國房地產數據研究院院長陳晟向《中國經營報》記者指出，中央及地方出臺穩定房地產的利好政策可以緩解房企的資金壓力，促進銷售和市場回暖。此外，政府利好政策的出臺也會提振市場信心，增強投資者對房地產行業的信任，促進市場的穩定發展。

然而IPG中國首席經濟學家柏文喜也向記者指出，需要注意的是，這些利好政策可能只是短期的刺激，對于整個房地產市場和房企的長期發展影響有限。房企仍需謹慎應對市場變化，尋求結構性調整和創新發展。

房企業績分化加劇

今年上半年以來，中國的房地產行業迎來機遇與挑戰并存的半年。其中最大的挑戰，來自于房地產企業陸續公布的上半年業績預告。

截至目前，wind行業分類的116家A股房地產企業中，已經有68家披露了上半年業績預告，其中有41家房企預計虧損，占比超60%。

據記者不完全統計，在上半年預計虧損的41家房企中，總虧損金額最高將超過250億元。其中泛海國際虧損金額最高，預計上半年凈利潤虧損42億元～55億元；華僑城A凈利潤下滑幅度最大，上半年虧損12億元～17億元，同比降幅1237.92%～1712.06%。

面對上半年的房地產行情，仍有部分房企在高基數下凈利增長強勁。其中，保利發展預計歸母凈利潤為119.99億元，同比增長10.84%，招商蛇口、金橋B、京基智農歸母凈利潤也實現了同比增長且總額均在10億元以上。另外，張江高科預計歸母凈利為3.56億元至4.27億元，同比增超15至18倍，增幅最大。

今年上半年，也有預計扭虧為盈的房企，包括云南城投、深賽格、榮盛發展、海南高速、世聯行、華聯控股、南山控股。如云南城投去年同期歸母凈利潤為-2.68億元，今年上半年增至1.3億～1.5億元，上實發展則由去年同期的-0.92億元增至今年的3.2億～4.8億元。

值得注意的是，房地產項目交付數量及收入增加較多，費用降低、員工結構優化，是上述房企披露的凈利增長最多的因素。另外，云南城投還提及了商業運營管理和酒店運營管理盈利能力恢復，資產重組轉讓旗下公司致收益提高。

在陳晟看來，上半年超過六成上市房企預虧釋放了房地產市場回暖不明顯的信號。“這表明房地產市場的銷售壓力仍然存在，購房需求不夠旺盛，導致房企銷售收入下降，利潤受到壓制。這將對房地產市場的發展產生負面影響，可能導致行業整體增長乏力，企業盈利能力下降，投資信心受到抑制。”

柏文喜也向記者指出，上半年超過六成上市房企預虧表明房地產市場回暖不明顯，房企面臨銷售壓力增加。其次市場競爭激烈，房地產項目供應量過剩。而在融資方面，融資環境并未實質性回暖，房企遭遇資金壓力。此外還受之前政策調控影響，房企受到限購、限貸等政策的影響進入結算期并體現于財報之上。

此外，今年以來，房地產企業密集發布股東增持計劃。

5月31日，世茂股份發布公告稱，控股股東峰盈國際或其一致行動人計劃自5月31日起3個月內增持股票，擬增持金額不低于1億元（含），且不超過2億元（含），增持價格不高于1.30元/股。

6月5日晚，金科股份對外披露控股股東增持股份進展公告稱，金科控股指定的增持主體財聚投資通過集中競價交易方式增持其股份295萬股，占其總股本的0.0552%，成交金額287.15萬元，成交均價0.973元/股。同步增持的還有董監高等，共有11位骨干人員通過二級市場集中競價交易方式合計增持144.27萬股股份，占其總股本的0.027%，合計增持金額為142.04萬元。

政策調整釋放利好信號

事實上，針對房地產市場的狀況，中央及地方亦相繼出臺政策以維護房地產市場的穩定。

2022年11月，央行和原銀保監會聯合出臺“金融16條”，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中2條政策規定了適用期限。

7月10日，央行和國家金融監督管理總局發布，綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，兩部門決定，將適用期限統一延長至2024年年底。

繼7月份國家高層會議對房地產市場發展重新定調，提出要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢、適時調整優化房地產政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關部門密集表態，從需求端到供給端向房地產市場釋放利好信號。

北京、上海、廣州、深圳也集體表態，將盡快推出有關措施滿足剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

與此同時，民營房企在融資端也有望迎來新的窗口期。8月3日，央行主持召開金融支持民營企業發展座談會，表示要推進民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展；要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求。

多位專家呼吁，政府仍可以從多方面出臺政策組合拳來維護房地產市場的穩定。

陳晟認為，政府可以從五個方面來幫助房地產市場穩中向好。“在監管層面，需要加大對房地產市場的監管，同時還要鼓勵住房租賃市場的發展，促進房地產市場的多元化發展；在土地供應方面要加大土地供應，穩定房價；在房地產稅方面，則要推動房地產稅立法，優化稅收政策；此外還要加強對中小房企的扶持和引導，促進行業集中度提升。”

柏文喜也認為，政府可以采取以下措施來幫助房地產行業穩中向好：第一，加大土地供應，緩解供應壓力，促進市場平衡。第二，調整限購、限貸等政策，根據市場需求和風險情況進行差異化調控。第三，加強對房地產市場的監管，防范泡沫風險和投機行為。第四，促進房地產市場與實體經濟的深度融合，推動房地產企業轉型升級。最后還要支持房企優化資產結構，積極處置存量資產，降低負債壓力。

盡管如此，國內房地產行業信心仍任重道遠。

陳晟認為，目前房地產行業信心的發展難點包括市場需求不旺盛、樓市去化壓力大、企業資金壓力大等多個難點。對此陳晟建議，加大對購房者的支持政策，提高購房門檻，加大對剛需購房者的保障力度，同時加強對房企的金融支持，降低融資成本，促進企業發展。

柏文喜則指出，目前房地產行業信心仍面臨以下發展難點：第一，房地產調控政策尚未全面放松，市場預期尚未明朗化。第二，經濟增速放緩，消費需求下降，對房地產市場帶來壓力。第三，部分城市樓市過熱現象仍存，需警惕市場波動和風險。第四，資金環境收緊，房企面臨融資難題。

對此柏文喜建議，在市場競爭力方面，則鼓勵房企加大科技創新，提高產品和服務質量，增強競爭力。在土地層面，要優化土地供應機制，提高土地使用效率，降低成本。并且還要支持房地產企業轉型升級，培育新的增長點。

（編輯：趙毅 校對：顏京寧）

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