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熱問｜購房人誤買“兇宅”，該如何維權(quán)？

近日，北京的沈亮（化名）向新京報記者反映，前不久，自己購買了一套二手房，后來才得知該房子為“兇宅”。沈亮認為自己被中介和原房主欺騙了。他想知道，在這種情況下，該如何維權(quán)？

解答：

對于沈亮提出的問題，北京市京師律師事務所王萌萌律師表示，如果所交易的房子確實存在“兇宅”的情形，賣方和中介沒有事先披露，買方可以要求退房。同時，買方還可以要求賣方和中介支付違約金或雙倍返還定金。

“在司法實務中，買方往往較難證明所購房屋屬于‘兇宅’，以及該‘兇宅’確實影響了其購買意愿。買方購買二手房時一定要多方了解房屋背景，比如可以通過向居委會、物業(yè)公司等單位進行咨詢，注意留存好相關(guān)證據(jù)。”王萌萌律師如是說。

王萌萌律師介紹，類似案例涉及的法律依據(jù)主要有《民法典》第147條有關(guān)“重大誤解”的規(guī)定，“基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。”《民法典》第148條有關(guān)“欺詐”的規(guī)定，“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。”

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 趙琳

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