萬(wàn)分之二命中率！綠城豪擲139億“圓夢(mèng)”上海

8月伊始，上海再掀搶地大戰(zhàn)，三十多家房企匯聚上海，爭(zhēng)奪上新的9宗宅地。在這之中，有已經(jīng)數(shù)度陪跑的綠城，也有急于補(bǔ)倉(cāng)的華潤(rùn)。

8月1日至2日，上海出讓二批次第二輪的9宗地塊，網(wǎng)傳報(bào)名表中，有近40家房企參與，其中熱門(mén)地塊報(bào)名數(shù)已逼近20家。

經(jīng)過(guò)兩天時(shí)間的競(jìng)拍，本輪土拍收官，9宗地共收金238.16億元，整體溢價(jià)率8.14%，其中有5宗熔斷。

(資料圖)

拿地企業(yè)來(lái)看，今年以來(lái)持續(xù)陪跑的綠城逆襲成為“大贏家”，一次性將3宗熱地收入囊中，急于補(bǔ)倉(cāng)的華潤(rùn)也再進(jìn)一子，同濟(jì)、寶華等也有摘地。

綠城翻盤(pán)

二十天前，上海二批次首輪競(jìng)拍，浙系房企綠城一口氣報(bào)名了6宗地，對(duì)應(yīng)保證金32.41億元，但始終差了份運(yùn)氣，未能摘地。加上今年一批次報(bào)名的9宗地，其已參拍15宗地，卻顆粒無(wú)收。

在滬余糧不足急于補(bǔ)倉(cāng)的綠城并未放棄，本輪其又報(bào)名了4宗，均是獲得十多家房企及聯(lián)合體報(bào)名的“搶手貨”。這次，綠城終于如愿。

首日出讓的閔行梅隴地塊是本輪最貴的一宗，起拍價(jià)56.14億元。

其位于梅隴春申板塊，距離華涇西地鐵站僅700米，臨近又規(guī)劃了地鐵機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）、19號(hào)線（在建），利好較多，加上配套相對(duì)齊全，生活氛圍濃郁，地塊吸引了包括中海、華潤(rùn)、建發(fā)、華發(fā)、招商、保利+上海建工、越秀、金隅、綠城、安徽高速、萬(wàn)科等15家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名。

經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，地塊觸及上限價(jià)61.76億元，轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，綠城在第一時(shí)間確認(rèn)參與，其余14位競(jìng)買(mǎi)人也全部跟進(jìn)。15進(jìn)1的概率下，幸運(yùn)之神終于眷顧了綠城，其摘下了今年上海首宗地塊，溢價(jià)率10%。

這等好運(yùn)只是開(kāi)始，憋了大半年才“開(kāi)張”的綠城此番終于嘗到了“運(yùn)氣來(lái)了擋都擋不住”的滋味。

次日上午，大熱的嘉定南翔地塊出讓時(shí)，熟悉的劇情再次上演。

該地塊共有保利發(fā)展、中國(guó)鐵建，華發(fā)、華僑城、安徽高速、綠城、中海、建發(fā)、金隅、華潤(rùn)、越秀及葛洲壩等17家房企及聯(lián)合體報(bào)名，熱度較前者還要更高一籌。這宗地起拍價(jià)為44.42億元，19輪報(bào)價(jià)后觸頂48.86億元，搖號(hào)階段，綠城再次好運(yùn)傍身。

下午，獲得19家房企及聯(lián)合體報(bào)名的青浦徐涇地塊同樣進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，過(guò)程中，代表綠城編號(hào)的6號(hào)小球又一次從洞口滾出，現(xiàn)場(chǎng)沸騰，“哇”聲一片。

至此，綠城以139.18億元的總價(jià)拿下了本輪3宗熱地，拿地超三成。根據(jù)3宗地塊報(bào)名情況粗略計(jì)算，其同時(shí)搖中的概率僅0.02%，土拍結(jié)束后，業(yè)內(nèi)也忍不住調(diào)侃“很好奇綠城這次拜了哪里的神仙”。

華潤(rùn)補(bǔ)倉(cāng)

補(bǔ)倉(cāng)同樣急切的還有華潤(rùn)。

圍標(biāo)事件后，其已有三年沒(méi)在上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地，2022年克而瑞榜單中，華潤(rùn)在上海的權(quán)益銷(xiāo)售額已跌出前50名，而2019年時(shí)，其還以70.1億元權(quán)益銷(xiāo)售額位列第11。

今年“解禁”后，公司在第一批供地時(shí)“報(bào)復(fù)性”補(bǔ)儲(chǔ)，一口氣報(bào)名十多宗地，最終以30.15億元的價(jià)格拿下了一宗青浦西虹橋地塊，但這對(duì)于“饑渴”許久的華潤(rùn)來(lái)說(shuō)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

此次，其也報(bào)名了4宗熱地，其中有三宗被綠城拿下，華潤(rùn)則搖中了浦東川沙地塊。

該地塊距離地鐵2號(hào)線川沙站約600米，交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊匯聚了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)上海市浦東新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海市川沙中學(xué)南校、二級(jí)醫(yī)院上海市浦東新區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等配套，引來(lái)保利、中海、華潤(rùn)、建發(fā)、華發(fā)、招商、中鐵建、越秀、綠城、大家、安徽高速等14家房企及聯(lián)合體爭(zhēng)搶。

短暫交鋒后，地塊很快達(dá)到了最高限價(jià)29.84億元，轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，華潤(rùn)幸運(yùn)搖中落子川沙，成交價(jià)29.84億元，溢價(jià)率10%。

除上述4宗各有10家以上報(bào)名的地塊外，還有一宗青浦西虹橋地塊熔斷，其被同濟(jì)以13.32億元、溢價(jià)9.66%的代價(jià)搖號(hào)競(jìng)得。

此外，寶華+上海東苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)溢價(jià)4.05%競(jìng)得了普陀桃浦地塊；奉賢新城建設(shè)溢價(jià)1.33%拿下了“家門(mén)口”的奉賢新城地塊；上海泉山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)溢價(jià)0.28%將浦東惠南地塊收入囊中；唯一一宗底價(jià)成交地塊由上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展兜底，成交價(jià)11.78億元。

加上7月中旬出讓的15宗地，上海第二批合計(jì)成交了24宗地，共收金643.6億元。

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