54秒報價雙封頂！中鐵34億元拿下深圳首宗“競現房”宅地

在逐漸推行現售制度的過程中，也是通過優勝劣汰的方法，將房地產行業向新模式推進。

于帥卿/發自北京

深圳土地拍賣市場高潮不斷。

【資料圖】

8月2日下午，深圳掛牌三宗二類居住用地出讓，分別是寶安區新安街道A001-0212號地塊以及龍崗區寶龍街道G02309-0008、G02309-0009號兩宗地塊。共用地面積為4.058萬平方米，46.32億元起拍。

其中，深圳首例競“現房銷售面積”的A001-0212號地塊是此次土地拍賣的焦點，共21家房企和聯合體參與競拍，經過多輪搖號后，最終被中鐵置業以封頂價34.06億元+現售面積3.55萬平方米摘得，成交樓面價為41385元/平方米，溢價率15%。

與寶安新安地塊的火爆截然不同的是，龍崗區寶龍街道兩宗地塊G02309-0008、G02309-0009因無人競價慘遭流拍，累計總起始價為16.7億元。

值得注意的是，從最近推出的宅地來看，深圳在出讓規則上作出不少調整。繼深圳灣超級總部基地超百億元宅地解除“7090”政策限制、深汕合作區地塊建成的普通商品房不限價之后，又首次出現采用“競現房銷售面積”。

對于此次深圳推出競現房銷售面積的方式，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此舉動進一步表明穩地價的工作思路不變，這有助于進一步穩定地價，并且現房銷售改革一直在推進，這也是房企開發的新發展模式，同時需要很多房企引起重視。

對于現售給房地產行業的影響，業內多位人士認為，更加有利于房地產行業的平穩發展。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，預計現售會拉長銷售周轉時間、提高房屋成本，相比之下更有利于綜合實力比較強的開發商。可以看出，在逐漸推行現售制度的過程中，也是通過優勝劣汰的方法，將房地產行業向新模式推進。

54秒報價雙封頂

寶安新安A001-0212號地塊無疑是此次土地拍賣的焦點。

根據掛牌公示，該地塊位于寶安區寶中片區，金科路與羅田路交會處西南側。土地面積為15239.84平方米，建筑面積8.23萬平方米，掛牌起始價29.62億元，最高限制地塊34.06億元，現房銷售最高限制建筑面積3.55萬平方米。按照要求，該出讓宗地普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米（不含室內裝修）。

由于地塊的優越性，該宗地早在今日開拍前，就已經達到了最高限制地價，共吸引了綠城、海信、中海、天健、招商、北京萃豐、東方雨虹、華發、中鐵置業、粵海、越秀、保利、華僑城、港中旅、萬科、中建二局、華潤、中鐵建、金茂、中能建（葛洲壩）、建發21家房企和聯合體報名參與競價。競價過程頗為激烈，競價速度較快，短短54秒內，經3輪叫價1號競買人直接加價3.55萬平方米封頂，進入搖號環節。

直播截圖。

整個拍賣用時不到1個小時就出了結果，該地塊最終被中鐵置業以封頂價34.06億元+現售面積3.55萬平方米摘得，成交樓面價為41385元/平方米，溢價率15%，有房企代表紛紛向中鐵置業代表表示恭喜。

從現場愿意參與搖號的房企來看，共有20家房企進入搖號環節。記者根據報價歷史梳理發現，28號未參與最終搖號階段，從深圳房地產信息網發布的名單來看，其對應的房企為萬科。

寶安新安地塊毫無意外地成為了今年深圳土地拍賣市場上截至目前競爭最為激烈的宗地，也是深圳首次競拍前報價觸頂的宅地。

該宗地為何競爭如此激烈，與其所處的地理位置不無關系。該宗地位置南面正對大鏟灣，東北側是新安中學（集團）高中，西北側是海韻學校和深航假日名居，正北向為潤恒御園。距離最近的地鐵站為11號線寶安站，百度測距直線距離大概為800米，另外距離1號線寶體站大約有1公里。

與寶安新安地塊的火爆截然不同的是，龍崗區寶龍街道兩宗地塊G02309-0008、G02309-0009無人競價而慘遭流拍。

地塊出讓信息顯示，G02309-0008地塊土地面積為12976.8平方米，建筑面積66184平方米，掛牌起始價8.91億元，最高限制地價10.24億元；G02309-0009地塊土地面積為12364.14平方米，建筑面積57868平方米，掛牌起始價7.79億元，最高限制地價8.95億元。

龍崗寶龍街道G02309-0008與G02309-0009兩宗地塊相距不遠，位于寶龍一路與寶龍大道交會處，距離最近的地鐵站14號線寶龍站約500米。附近有多個安居保障房小區，如寶翠雅苑、寶瀾雅苑以及安居玥龍苑、星河瓏府。片區內有多個工業園區，如寶龍工業區、華豐留學生產業園區、群達科技創新園等，是早年龍崗的工業發展集中板塊，除此之外，還有龍城高級中學教育集團寶龍外國語學校、楓葉教育等教育配套。

值得注意的是，此次參與競價的企業中北京萃豐、東方雨虹、港中旅、中能建皆是新面孔。其中，“防水一哥”東方雨虹并不是第一次參與拿地，短短兩個月的時間里連續報名6宗地塊競拍，起拍價合計212.05億元。對于其多次參與土地拍賣，東方雨虹證券部工作人員曾回應稱“沒有參與房地產開發的想法”。對此，曾引起業內猜想是否為房企做支撐，增加搖號概率。

首次競現房銷售建筑面積

這是深圳首次在宅地競指標階段采取“競現房銷售建筑面積”的方式。

從寶安新安地塊的競拍規則來看，該宗地住宅部分擬建設普通商品住房，采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、限現房銷售建筑面積，競地價、競現房銷售建筑面積，達到最高限制現房銷售建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

這不是深圳今年第一次在土地拍賣出讓規則上作出調整。首先是不再集中供地，5月底，深圳就公布了2023第二批擬出讓居住用地清單，包含了10宗宅地，卻分為了4次出讓。隨后6月30日出讓的深灣超總宗地解除了“7090”政策限制；7月14日開拍的深汕地塊則在出讓公告中提到無售價限制，是無保障性住房的純商品房宅地。

今年1月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議中曾明確提出，“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。”

中指研究院研究總監陳文靜曾表示，當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍的推行積累經驗。

事實上，近年來北京、上海、海南、西安、福州、合肥、寧波、杭州等地土地拍賣環節都曾在公告中提出“競現房銷售”的條件。其中，北京在去年第四批次土地拍賣時，已經實現所有地塊都競拍“現房銷售”。

嚴躍進表示，“從此次拍地情況來看，說明企業還是比較認同、積極配合拿地，從這個角度來講說明現房銷售是可以推進的，具有非常好的一個導向，從實際過程中來講，也體現了土地市場重點區域、一線城市市場比較火熱的地方，可以更好的推行現房銷售這項工作。”

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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