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杭州第八批次土拍成交金額約65億元：兩宗封頂搖號，兩宗底價成交

8月1日，杭州迎來4宗涉宅地塊出讓，最終2宗封頂搖號、2宗底價成交，共計成交金額64.995億元。

按照地塊信息，本次共推出4宗地塊，地塊出讓面積14.88萬平方米，起始總價62.495億元，從地塊區(qū)位來看，4宗地塊分別位于濱江區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（2宗）、富陽區(qū)（1宗）。

此次地塊出讓方式延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。按照地塊出讓方式，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價格（溢價率不高于12%），當(dāng)土地競價未達(dá)到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

4宗地塊中，最受關(guān)注的地塊為杭政儲出[2023]104號濱江區(qū)省屬單元R21-04地塊。該地塊在該批次地塊中起始樓面價最高，為30975元/平方米，地塊總起始價為162797萬元，該地塊東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國慷街。地塊出讓面積21023平方米，出讓地上建筑面積52557.5平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，最高毛坯限價4.62萬元/平方米。該地塊經(jīng)過20輪競價觸達(dá)上限價

181797萬元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價34590元/平方米，溢價率11.67%。

按照杭州市規(guī)劃和自然資源局公示的搖號結(jié)果，該地塊共4名競買人參與搖號，最終臺州灣新區(qū)方遠(yuǎn)樂居置業(yè)有限公司搖號競得該地塊。

另一宗封頂搖號的地塊為杭政儲出[2023]106號蕭山區(qū)蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊。該地塊東至金西路，南至規(guī)劃支路，西至縱二路，北至南六路。地塊出讓面積24661平方米，出讓地上建筑面積32059平方米，地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓起始價格51295萬元，最高毛坯限價3.218萬元/平方米。該地塊經(jīng)過13輪競價觸達(dá)上限價57295萬元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，共2名競買人參與搖號，最終由招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司搖號競得該地塊，成交樓面價17872元/平方米，溢價率11.7%。

4宗地塊中，起始價格最高的地塊為杭政儲出[2023]105號蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，該地塊東至寧稅路、現(xiàn)狀廠房，南至建設(shè)三路、現(xiàn)狀廠房，西至規(guī)劃經(jīng)十路，北至規(guī)劃緯四路。地塊出讓面積58296平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓地上建筑面積145740平方米，出讓起始價格346861萬元，最高毛坯限價3.96萬元/平方米。僅1輪報價后，由杭州綠城寧欣置業(yè)有限公司以底價摘得，成交樓面價23800元/平方米。

杭政儲出[2023]107號富陽區(qū)新橋新路南側(cè)地塊東至規(guī)劃高橋南路，南至規(guī)劃高科路，西至泗洲溪防護(hù)綠化帶，北至新橋新路防護(hù)綠地。該地塊出讓面積44792平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓地上建筑面積49271.2平方米，出讓起始價格64000萬元，該地塊最高毛坯限價2.8萬元/平方米。地塊由杭州永欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價摘得，樓面價12989元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍熱度進(jìn)一步下滑。即便是濱江區(qū)此次供應(yīng)地塊距錢塘江江景僅350米，且1公里可達(dá)地鐵、寶龍城商業(yè)，即便擁有優(yōu)越的居住氛圍，最終僅吸引4家企業(yè)搖號，企業(yè)參拍意愿較低。同時，市北、銀湖科技城地塊底價成交，熱度分化明顯。今年上半年，杭州新房登記人數(shù)明顯減少，平均中簽率、流搖率均有擴(kuò)大趨勢，市場承壓，企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，從而影響土拍熱度。按照計劃，杭州第九批次7宗地塊將于8月22日出讓。

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