買房還要5年社保?拿地卻可1日注冊?北京土拍市場驚現(xiàn)一日公司

“買房還需要5年社保，現(xiàn)在有公司在北京前天注冊、第二天報名、第三天就進土拍現(xiàn)場了。”

6月14日下午，北京土拍市場將再度引發(fā)奪地大戰(zhàn)，80余家房企豪擲百億爭奪3塊“神地”。因為位置好、容積率低、房地比合適，可做別墅類產(chǎn)品且利潤合理，當天的3宗地塊被很多企業(yè)看作是“唐僧肉”，更有企業(yè)突擊注冊拿地。

(資料圖)

北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一家名為太原萃豐置業(yè)有限公司的報名公司，注冊時間為2023年6月12日，注冊次日即報名拿地。且這并非個例。就在前一輪北京土拍中，也出現(xiàn)多個“臨時上轎”的角色，甚至最終打敗諸多老江湖的福建雄旺，也不過成立半年多時間。

12日注冊、13日報名、14日搶地

北京土拍市場“王炸”不減，各地房企進京潮洶涌，一些新面孔也扎堆現(xiàn)身。

6月14日下午，北京土拍市場將再度引發(fā)奪地大戰(zhàn)，海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義幸福西街6022、6023-1地塊，共吸引80余家房企的報名參與。而此次報名房企中，同樣有許多新面孔出現(xiàn)，如廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、陜西同致、蕪湖康潤、揚州華鵬等等。

北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在海淀雙新村地塊的報名者中，有一家名為太原萃豐置業(yè)有限公司的，注冊時間為2023年6月12日，也就是說，注冊次日即報名參與拿地。

天眼查顯示，太原萃豐置業(yè)有限公司位于山西省太原市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，法定代表人為秦宣，企業(yè)注冊資本1000萬元人民幣，實繳為0，目前僅有3名員工，除了秦宣外，還有監(jiān)事孫雅君和財務負責人張強。

這家報名了海淀雙新村兩塊地的全新企業(yè)，雖然在經(jīng)營范圍中包括了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設工程設計等一干與開發(fā)相關的業(yè)務，但卻沒有開發(fā)過任何地產(chǎn)項目，甚至在工商信息顯示，納稅人資質(zhì)目前為“-”，人員規(guī)模也為“-”，參保人同樣為“-”。沒有自己的銷售團隊，也沒有任何開發(fā)過的地產(chǎn)項目，卻參與到被稱為“王炸級”的海淀雙新村兩宗地塊的競奪。

在6月13日報名企業(yè)名單傳出后，有業(yè)內(nèi)人士吐槽?：“買房還需要5年社保呢！倉促注冊是否具備開發(fā)資質(zhì)？如果運氣好中了塊地，隨便找個總包蓋完，項目公司一注銷，業(yè)主找誰維權？這也太不嚴肅了吧！”

背后的山西隱富張亞平

針對業(yè)內(nèi)對于“一日公司”的質(zhì)疑，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，

根據(jù)股權穿透，太原萃豐置業(yè)有限公司控股股東為北京萃豐資本投資有限公司，占比80%，另一大股東為山西東輝投資集團有限公司，占比20%，最終受益人皆指向張亞平。

而北京萃豐資本投資有限公司董事長同樣也是太原萃豐置業(yè)有限公司董事長秦宣，張亞平則是山西東輝能源集團有限公司實控人，持股69%。山西東輝能源集團有限公司更是太原萃豐置業(yè)另一大股東山西東輝投資集團的第一大股東。

作為東輝能源的實控人，張亞平被譽為山西隱形富豪。

此前有媒體報道稱，張亞平企業(yè)在呂梁有3個煤礦（趙家山煤礦、西坡煤礦、鄧家莊煤礦）、忻州五臺山（五臺山萬豪飯店）1家，資產(chǎn)數(shù)十億元；公開信息也證實，東輝集團是一家集煤碳、有色金屬、新材料、新技術、文化旅游產(chǎn)業(yè)為一體的跨國企業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模達到約60億元。

更讓張亞平走到資本臺前的是一年前，當每日優(yōu)鮮出現(xiàn)危機時，曾宣布與山西東輝集團達成股權戰(zhàn)略投資合作協(xié)議，后者計劃向每日優(yōu)鮮進行價值2億元的股權投資。

熟悉山西煤企的知情人士透露，從賈躍亭開始，大批類似的能源型企業(yè)老板開始尋找轉(zhuǎn)型之路，包括此前投資每日優(yōu)鮮、本次進京拿地都有可能是東輝轉(zhuǎn)型的一步。

然而這樣一個在當?shù)刎敶髿獯值钠髽I(yè)，首次進京成立的太原萃豐置業(yè)有限公司，不但工商系統(tǒng)電話、郵箱、網(wǎng)址等信息全無，北京商報記者通過天眼查信息試圖與太原萃豐置業(yè)有限公司的大股東“北京萃豐資本投資有限公司”取得聯(lián)系，但電話因為“沒交電話費”處于停機狀態(tài)。

“臨時上轎”并非個例

值得一提的是，提前一日注冊即參與土拍，看似魔幻的操作，卻不是個例。就在前一輪北京土拍中，也出現(xiàn)多個“臨時上轎”的角色，甚至最終打敗諸多行業(yè)老江湖，“搖中”順義新城19-69地塊的福建雄旺也不過成立半年多時間。與太原萃豐類似，福建雄旺同樣沒銷售團隊、沒房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

彼時，順義新城19-69地塊共吸引45家企業(yè)報名參與，其中不乏中海、華潤、招商、建發(fā)、金茂、萬科、龍湖等知名房企，還有山西星河、陽明尚興、同泰日方、東亞興華、山西保景順、福建雄旺等新面孔，甚至連做防水起家的東方雨虹也來“試手氣”。

值得一提的是，參與者如陽明尚興是2023年3月15日注冊成立的，山西保景順是2023年5月6日才注冊成立的，甚至晚于所參與順義新城19-69地塊的掛牌時間，諸如此類已屢見不鮮。

馬甲之外還有投機者

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，房企當前投資邏輯嚴重趨同，導致核心城市土拍搖號中簽率不斷走低，為獲取地塊，房企不得不廣泛參與土拍，甚至動用馬甲進一步推高搖號難度。部分下游企業(yè)亦積極參與土拍搖號，以期拿地后在后續(xù)與甲方的合作當中增添談判籌碼。

“除馬甲參與者外，也有一些投機者的產(chǎn)生。”另有房企投拓負責人告訴北京商報記者，例如福建雄旺“搖中”的順義新城19-69地塊，房地價差在3萬元/平方米，后期轉(zhuǎn)手開發(fā)也能獲得不菲的利潤。“搖中”即賺到，投機者自然趨之若鶩。

為了保證市場公平性，北京在今年4月曾出臺政策，即“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，目的就是禁止馬甲拍地，促進市場公平競爭。但顯然這一規(guī)則尚不能制止毫無股權關系的“馬甲”參與其中。

但多位參與6月14日競拍的傳統(tǒng)房企投拓人員均表示，北京此輪拿出極為優(yōu)質(zhì)的地塊，目的就是增強市場信心，且未來部分地塊有比較高的開發(fā)要求，類似的“一日公司”能夠具備高品質(zhì)開發(fā)能力是個未知。

北京商報記者?王寅浩

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