為了換房，我和中介打了一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)

“買漲不買跌”永遠(yuǎn)是對(duì)的，饒是如此，現(xiàn)在還不是時(shí)不時(shí)看到為當(dāng)初沒有買上十套八套房子而捶胸頓足的人？

冰川思想庫特約撰稿丨南方高速

(資料圖片僅供參考)

城市生活，最大的痛苦之一，莫過于裝修房屋。

我住在上海，一共買過四次房，2005年親自裝修過一次，而只此一次裝修，我便慎重得出結(jié)論——裝修這件事，只有教訓(xùn)，沒有經(jīng)驗(yàn)。有鑒于此，為了“眼不見心不煩”起見，另一次裝修事宜，把它托付給了我妹妹。

圖/圖蟲創(chuàng)意

我現(xiàn)在住的房子，前房主據(jù)說是個(gè)山西煤老板給兒子買的婚房，因此裝修質(zhì)量比較好，但架不住我又住了十幾年，各種小毛病還是不時(shí)出現(xiàn)，我于是施展木匠、鎖匠和水電工天賦，各種修理，總算應(yīng)付過去。但衛(wèi)生間漏水到樓下鄰居家里，卻束手無策，搞得已經(jīng)兩年不敢往臺(tái)盆里放水。

唯有扒開地磚，才能找到問題。但這樣一來，豈不就是裝修了？我們一想就頭皮發(fā)脹。要不索性就換房吧？

01

打新房的主意

老婆對(duì)沒有住過新房一直耿耿于懷，于是首先想到的是換新房，當(dāng)然也有新房稅費(fèi)少的考慮。這是去年底的事。

為此我們結(jié)清了現(xiàn)住房的最后一些貸款，跟房產(chǎn)中介也聯(lián)系了賣房事宜。老婆利用休息時(shí)間，盡力打聽各個(gè)新樓盤的售樓信息，遇到兩個(gè)人可以湊在一起，就一起去看房子，孩子上初二，有時(shí)候也一并帶上，讓她參與家庭重大事務(wù)。

圖/圖蟲創(chuàng)意

一開始大家還興致高漲，但看著看著，就有些拿捏不住局勢(shì)。

我們這個(gè)情況，屬于“改善性”住房，但看了一圈下來，發(fā)現(xiàn)要“改善”住房，殊非易事。

首先，我懶得去查是出于什么原因，每個(gè)樓盤建的新房，絕大部分都只略微超過100平米或不超過100平米，設(shè)計(jì)成三室，就顯得很局促，只有極少部分達(dá)到140平米以上，有個(gè)四室之類。于我們而言，如果要硬換，就說不上什么“改善性”，反而是“改劣性”。

其次，從售樓處打聽下來，140平米以上的房子非常搶手，如果參與搖號(hào)，排在后面，基本上不可能選到140平米以上的房子，白白浪費(fèi)精力。

第三，高價(jià)的“改善性”新住房當(dāng)然有的是，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的預(yù)算，如果重新背上超過預(yù)期的債務(wù)，成為生活負(fù)擔(dān)，就沒有必要刻意去“改善”了。

以舊房換新房從而避開裝修麻煩的打算，就此破滅。

02

考慮二手房

我們告訴中介說可以考慮二手房，于是中介便帶著我們到各處看二手房。這是今年過年前后的事。

我們的要求是裝修要好一下，免去我們的裝修之苦；房子要比目前的住房大一些，否則說不上“改善”；當(dāng)然小區(qū)環(huán)境，房子的區(qū)位，也在考慮之列。

孩子上初二，我們只能在現(xiàn)住房周邊的小區(qū)找房子。一找才發(fā)現(xiàn)，在價(jià)格上略微高于現(xiàn)住房的，并沒有太合適的房子，要么面積基本相當(dāng)，沒有質(zhì)的提升；要么裝修一般，要么小區(qū)環(huán)境臟亂差。高品質(zhì)的二手房也有，但還是面臨負(fù)擔(dān)太重的問題。

圖/圖蟲創(chuàng)意

我們換房的心思也就漸漸冷落了。有時(shí)候我在想，我們的房子為何不能賣一個(gè)更好的價(jià)格，以減輕我們的換房負(fù)擔(dān)？因?yàn)槲覀冃^(qū)馬路對(duì)面，新開了一個(gè)樓盤，二手房掛牌價(jià)格，差不多比我們貴了將近一倍，這是為什么？

常識(shí)告訴我，盡管我們小區(qū)獲得過建筑業(yè)最高獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”，我們小區(qū)的景觀綠化、人均綠地面積也遠(yuǎn)好于對(duì)面小區(qū)，但以七十年土地使用權(quán)年限算，我們只剩下40多年，對(duì)面還可以多用20多年。這就是我們估值暴跌的根本原因。

在土地使用權(quán)年限這個(gè)緊箍咒面前，一切房產(chǎn)價(jià)值最終都是浮云。拿房產(chǎn)中介的話來說，房齡越大，越?jīng)]有炒作空間。再過20年，很多房子真的只值個(gè)磚瓦錢。

03

房產(chǎn)與中介

4月底，我們?nèi)ヒ粋€(gè)朋友家做客，聊起家常，談到換房子的事情，朋友也聊起他們小區(qū)的種種好處，隨口說要不搬過來一起住吧。

回家后隨便查了一下他們小區(qū)情況，覺得可以看看房子，老婆于是馬上聯(lián)系中介，中介很熱心，馬上通過他們的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，果然聯(lián)系到朋友所在小區(qū)，正好有兩套房子的面積符合要求，于是我們相約第二天去看房子。

其中一套的裝修相當(dāng)讓人滿意，價(jià)格略微超過我們的預(yù)算，但似乎可以進(jìn)一步談一談。

房產(chǎn)中介給了我們操作辦法：首先得跟房主把價(jià)格談好，交一筆意向金，鎖定這套房子，同時(shí)盡快把我們的房子賣掉。這其實(shí)是兩筆交易聯(lián)動(dòng)，任何一筆交易沒有完成，我們都會(huì)踏空，損失巨大。

實(shí)際上，我現(xiàn)在的住房也是兩筆交易聯(lián)動(dòng)的結(jié)果，但那是十幾年前，正好在房地產(chǎn)業(yè)的上升期，交易活躍，風(fēng)險(xiǎn)很小，而今年四五月份，交易氣氛卻有些詭異起來。

圖/網(wǎng)絡(luò)

我分析了一下交易風(fēng)險(xiǎn)，雖然中介說交易不成，他們負(fù)責(zé)退回意向金，但要是他們不退呢？我豈不是還要去打官司？如果我出售了我的房子，但賣家如果毀約不賣或轉(zhuǎn)賣他人，我找誰要房子去？如果在約定時(shí)間內(nèi)我沒有把房子賣掉，豈不是我違約，白交意向金？

為慎重起見，我們要求中介，必須把我們的房子賣到一定的價(jià)格，低了就不賣，不再進(jìn)行這場(chǎng)聯(lián)動(dòng)交易。中介滿心希望促成交易，滿口同意，盡力去組織客戶看房。

看房的人真真假假不論，基本算是絡(luò)繹而至，似乎交易成功不是太難的事。

但看的人多，出價(jià)卻很謹(jǐn)慎，中介也看出了端倪，有讓我們降價(jià)的意思，但不便明說，直到有一天，他打電話給我老婆，說有個(gè)出價(jià)低于預(yù)期50萬的人打算來看房，我老婆明確拒絕了。之后，中介反復(fù)打來電話，搞得我老婆很火大，不再接中介的電話。

后來中介發(fā)來信息，說有小區(qū)居民去他們門店，責(zé)問為什么我們小區(qū)的房價(jià)掛這么低，問我們是不是受到了小區(qū)居民的威脅。這是沒有的事。

但的確，小區(qū)業(yè)主群也經(jīng)常在討論，我們的房價(jià)為什么成了價(jià)格洼地，大家一致認(rèn)為，是中介故意壓價(jià)的結(jié)果。

跟中介搞價(jià)格戰(zhàn)太累了，再說我們也沒到非換房不可的地步，老婆的閨蜜也極力反對(duì)我們換房，于是這個(gè)換房計(jì)劃就未遂了。

04

不玩了，裝修吧

既然短期內(nèi)不打算換房，那就解決當(dāng)務(wù)之急，把漏水的衛(wèi)生間裝修了。

老婆在網(wǎng)上找了個(gè)口碑不錯(cuò)的裝修小老板，談好價(jià)格，斷斷續(xù)續(xù)干了一個(gè)月，家里搞得到處是灰塵，6月初終于完工，所幸遺憾甚少。

從宏觀數(shù)據(jù)看，5月份上海二手房掛牌量創(chuàng)了新高，達(dá)到18.2萬套，交易量比4月份下跌14%，只有1.53萬套。在此期間，所能看到的房價(jià)在走低，周邊降價(jià)銷售的案例也有耳聞。

房價(jià)這個(gè)東西，在過去20年里，至少有一半的預(yù)測(cè)是錯(cuò)的。但“買漲不買跌”永遠(yuǎn)是對(duì)的，饒是如此，現(xiàn)在還不是時(shí)不時(shí)看到為當(dāng)初沒有買上十套八套房子而捶胸頓足的人？

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