《華夏時報》記者注意到，自“五一”小長假之后，北京購物中心熱度只升不降，一改前兩年的冷清局面，排長隊、網紅店鋪打卡則重新成為常態。不過，業內認為，購物中心等商業地產盡管熱度回升明顯，但整體活躍度仍未完全恢復。后續，商業地產需要在提升品質方面發力，打造新的消費場景。

據悉，2023年下半年，北京有多個購物中心將會入市，包括萊太·AT9、超級合生匯、五棵松萬達廣場等。其中，一直以來商業發展較弱的京西板塊將會迎來京西大悅城，該項目體量較大，且在建筑和品牌引進方面均做出了升級。

零售物業明顯復蘇

(資料圖片僅供參考)

隨著疫情防控政策得到調整，此前遭受重創的零售市場明顯復蘇。5月27日，時值休息日，記者看到，北京多家購物中心人流如織，很多熱門品牌的店鋪門前都排起長隊。

以年輕人喜愛的新式茶飲為例，記者注意到，在西直門的一處購物中心內，熱門茶飲品牌即便提前半小時在線上點單，前面都有“142杯”待制作，而購物中心內布局的按摩休閑椅則是座無虛席，

北京市統計局發布的數據顯示，2023年一季度，北京實現社會消費品零售總額3558億元，規模已經超過疫情前同期水平。同時，從內部結構來看，餐飲、實體零售等接觸性消費明顯回暖。

“北京零售物業，特別是購物中心恢復得還是很明顯，客流量都有明顯的回升。但是整體的消費活力完全恢復可能還需要一段時間。”華遠地產副總經理侯正華對《華夏時報》記者說。

值得關注的是，自2023年以來，政策在不斷給商業零售助力。此前，政府工作報告也指出，要擴大消費、增加居民收入、穩定大宗消費，推動生活服務消費恢復。

2023年3月份，國家發改委發布了《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》。記者注意到，此次REITs已經擴容至消費類基礎設施。業內認為，資本等進入不僅僅可以幫助商業零售“療傷”，更可以幫助其更上一層樓。

“百貨商場、購物中心、農貿市場等同居民消費息息相關的消費基礎設施公募REITs的發行將吸引更多資本進入零售物業領域，從而促進零售類項目的提質升級。”戴德梁行方面如此認為。

購物中心品質升級成“潮流”

消費的復蘇給商業地產帶來了較強的信心。記者注意到，2023年下半年，有多個商業項目即將開業入市，如京西大悅城、東壩萬達廣場等。戴德梁行方面表示，上述項目在推動城市整體商業環境提質升級的同時也將有效激發區域內的消費潛力。

不過，在經過3年大疫之后，消費者也對購物中心等商業地產提出了更高的要求。戴德梁行大中華區研究內容主管、華東區研究部主管Shaun?Brodie認為：“在中國消費升級的背景下，消費者不僅關注產品的功能性、時尚性和稀缺性，而且也更加注重商場的體驗感、社交化和數智化。”

同時，戴德梁行方面認為，當前，中國已經進入了高質量發展新階段，消費升級主要體現在對更高質量商品與服務的需求，而非更多數量的需求。因此，挖掘居民消費潛力，塑造高品質的消費場景變得尤為重要。

作為即將入市的商業項目京西大悅城的主要控股方，華遠地產對項目定位進行過多次論證。“在操盤京西大悅城時，我們在項目定位上做過很多思考。目前，北京的很多購物中心都偏向年輕化，但是這個項目的定位則是偏向于家庭化，可以滿足不同年齡群體的消費需求。”侯正華對《華夏時報》記者說。

京西商業得到補充

記者從華遠地產處了解到，京西大悅城即將于6月18日正式開業。據悉，京西大悅城地處石景山，距離地鐵楊莊站較近，其周邊圍繞著大型社區和創業基地，處于居住和產業的核心位置。

據悉，該項目或將成為集餐飲、戶外運動、品質生活等配套為一體的京西商業新地標，可以有效提升京西的商業活力。記者了解到，京西大悅城體量較大，商業面積達到11萬平米，地上7層、地下2層，體量遠超中海金安環宇薈、首鋼園·六工匯等項目。

記者還了解到，京西大悅城采用了樹杈型網殼鋼屋蓋，標高76.9米，總重量約1700噸。據悉，不規則的雙曲單層網殼結構由11根立柱支撐，最大的跨度達到98米，最大的構件重量達到142噸，該結構榮獲了“第十五屆鋼結構金獎”。侯正華說：“在打造京西大悅城時，我們在建筑設計層面進行了創新。京西大悅城有8000平米的穹頂天幕和5000平米的云中花園。整個項目非常通透，可以給顧客更好的購物體驗。”

值得關注的是，京西大悅城所處的這宗地塊為2015年入市，為華遠地產和大悅城控股聯合開發。之所以采取合作方式，侯正華說：“大悅城的商業運營能力業內有目共睹，而兩家企業又均為國央企，在決策層可以達成共識。華遠地產選擇與大悅城合作也是希望可以將商業品牌打出去。”

談及到這宗地塊，侯正華說：“這宗地塊當時熱度很高，十分搶手。首先，地塊地理位置優越，交通區位發達。其次，近兩年，冬奧讓石景山的關注度提升，體育經濟給石景山帶來了發展機會。得益于冬奧和自然優勢，京西一直有騎行或者說運動文化。因此，我們在項目的一樓引進了較多知名的體育品牌和露營品牌，助力京西生活品質提升，而這些品牌也會參與后續的開業活動。截至6月18日開業，京西大悅城可以實現90%的店鋪營業率。”

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