圖源：視覺中國

5月17日，國家統計局發布了4月全國70城房價指數，成都的數據格外搶眼：今年1～4月，成都新房均價比去年同期上漲8.6%，漲幅排第一；二手房價格同比上漲9.2%，漲幅同樣在70城中遙遙領先。

事實上，成都新房二手房價格已經連續15個月環比上漲。不夸張地說，今年以來成都樓市量價齊升、領跑全國。

(資料圖)

新房：時隔3年再現“5萬人搖”

二手房：一季度成交量超5.7萬套

“今年過年回來，明顯感覺到同事朋友之間平時聊天聚餐，話題中關于房子的討論變多了。”新成都人菲菲說，身邊很多朋友都在賣房子準備置換，還有朋友勸她趕緊買房“上車”，“因為成都房價還會上漲”。

菲菲說，前段時間成都有個叫天府半島的樓盤開盤，180套房源吸引了5萬人報名搖號，而上一次成都出現5萬人搖號的盛況是在2020年。

不僅新房火爆，成都今年以來的二手房成交同樣火熱。數據顯示，今年一季度，成都二手房成交量超過5.7萬套，其中熱度最高的3月份，二手房成交量更是創下28188套的記錄，震驚全國。

在這樣的市場氛圍下，菲菲終于也對買房這件事上心起來。最近一個月，菲菲開始留意新房開盤信息、跑中介公司，“原本以為200多萬預算可以在成都買一套不錯的房子，跑了一圈看下來，地段不錯的新房和次新房價格基本都漲到2.5萬多元/㎡，想買套合意的房子，預算可能要到300萬元左右了。成都的房子這一輪果然漲了不少。”

成都當地中介經紀人小劉說，成都房地產市場大大小小共有200多個板塊。從大的板塊來說，核心區域主要包括青羊、金牛、武侯、成華、錦江等老城區以及天府新區、高新區等，這些區域均價普遍在2.5萬元/㎡以上。

細分到具體的板塊，金融城、攀成鋼、麓湖、浣花溪、天西等板塊目前處于金字塔尖，屬于成都的高端改善板塊；接下來是大源、東湖、三圣鄉、天東、錦江生態帶、內金沙等板塊，房價在2.5～3.5萬元/㎡；外金沙、南湖、麓山等板塊的房價在2萬元/㎡出頭。“目前成都均價2萬元/㎡以下的樓盤，基本是在相對比較外圍的區域，或者年代比較久的二手房。”

限購政策松綁和銀根放松

推動成都樓市這波行情

一位成都當地的房地產專業人士表示，其實成都樓市這波行情不是從今年才開始的，“去年下半年，二手房市場就明顯回暖了。”回暖的重要拐點，是去年5月31日成都發布房產新政。

成都是所有一線和強二線城市里，政策松綁比較快的城市。“5.31新政”中多條政策都是涉及放寬限購政策的。比如，限購門檻降低，原本的兩年社保與兩年戶口限制降低為一年；只要在本市就業或者有戶口就可以在近郊區買房；二胎家庭可以買三套等等。

在“5.31”新政的刺激下，此前積壓的需求開始大量釋放，成都二手房成交量率先反彈。據克而瑞四川數據，自去年下半年以來，成都二手房市場活躍，掛牌量、成交量顯著增加。

此外，金融政策的寬松，也是成都樓市回暖的重要推動因素。目前，成都首套貸款利率下調至4.1%，第二套房則下調至4.9%，處于歷史低位。從2022年下半年起，成都部分銀行貸款年齡期限延長到85周，可做成需要子女擔保的“接力貸”，這也讓更多購房群體進入樓市。

在這些因素的共同作用力下，去年成都二手房成交量突破15萬套，不僅是2021年的3倍多，還歷史上首次超過新房成交量。

今年以來成都樓市的一枝獨秀，是去年行情的延續。

2000萬人口和2萬億GDP

是支撐成都樓市的內因

那么，成都這波樓市行情中，都是誰在買房？

小劉說，根據他接觸的客戶，買房人群中主要有五類人。一是成都本地人，他們這一波行情中主要是置換改善；二是四川省內其他地市的人，成都在四川的城市首位度極高，省內其他城市的人大多都有來成都發展、在成都買房的想法；三是在四川讀大學，畢業后順勢留在成都發展的年輕人；四是西部其他省市的人，成都不僅是四川的成都，也輻射新疆、西藏、青海等西部省份；五是在北上廣深等一線城市卷累了，來成都“躺平”的人，成都的房價相比一線城市仍有較大優勢，且成都獨特的美食、美景和休閑氣質，對全國人民都有一定的吸引力。

近年來，成都的發展勢頭令全國矚目。

成都是全國第1個常住人口突破2100萬人的副省級城市。在過去的10年里，成都人口增長迅速，經四川省統計局審定，2021年末成都市常住人口為2119.2萬人，躍居全國第四個常住人口超過2000萬的超大城市。與2011年相比，成都常住人口暴增712萬，超過了深圳和廣州，增量位居全國第一。大量的人口流入為成都樓市走勢奠定了基礎。

去年，成都成為全國第3個GDP突破2萬億元的副省級城市。這些年成都從區域中心城市變成國家中心城市、由西部內陸腹地到國際門戶樞紐，發展前景良好。“成渝經濟圈”也是繼長三角、珠三角、京津冀之后最有活力的都市圈。

房地產市場的發展，長期看人口和產業。人口是決定一座城市房地產市場規模及結構的重要因素，經濟發展活力則能夠增強一座城市吸引力，有力支撐房地產市場的長久發展。從這兩方面看，成都樓市非常有韌勁。

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