2023年4月，唐山新房成交價格環比微跌，成交規模環比增加。宅地供求規模雙升，樓面價同比上漲，溢價率低位運行。本月唐山市房企及典型項目銷售業績如何？一起看一下2023年4月份唐山房企及市場分析。

特別聲明：唐山房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-4月30日期間唐山簽約的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在唐山全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖片僅供參考)

2023年1-4月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約63.14億元，TOP10企業商品房累計簽約面積51.50萬平。從TOP10門檻值來看，4月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為2.73億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為2.67萬平。從房企銷售業績來看，萬科、中海地產和昱邦房地產銷售業績居1-4月排行榜前三位，銷售金額分別為16.49億元、9.62億元和7.80億元；萬科、昱邦房地產和碧桂園居銷售面積榜前列，2023年1-4月銷售面積分別為11.58萬平、7.42萬平和6.85萬平。

▍住宅市場

成交價格：新房價格環比微跌。2023年4月，唐山新建住宅平均價格為8594元/平方米，環比下跌0.07%，同比下跌0.56%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價格指數

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銷售規模：成交規模環比增加。2023年4月，唐山商品住宅成交規模為32.62萬平，環比增加4%，同比縮減8%。累計來看，2023年1-4月，唐山商品住宅累計成交規模為115.97萬平，同比增加43%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

注：數據覆蓋路南區、路北區、開平區、豐南區、豐潤區、古冶區、高新區?

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區域成交：1-4月各區域市場成交漲跌分化，豐潤區和路北區成交規模居前列。從不同區域來看，唐山市各區域市場表現持續分化，僅高新區同比下跌，其他區域均同比上漲。成交規模方面，豐潤區和路北區市場基本面支撐度較高，成交規模分別為33.77萬平和33.08萬平，居各區域前兩位。

2023年1-4月唐山各區商品住宅銷售面積及同比走勢

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▍土地市場

宅地供求規模：宅地供求規模雙升。2023年4月，唐山總計供應41.89萬平，同比增加56%；成交3宗宅地，出讓金6.18億元，規劃建面20.32萬平，同比增加787%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規模與增速

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土地價格：樓面價同比上漲，溢價率低位運行。2023年4月，唐山宅地平均成交樓面價為3043元/平，同比上漲82%，環比下滑7%。宅地市場整體溢價率1.44%，環比下滑。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

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重點地塊：唐山市路北區安居置業競得路北區唐豐北路東側、朝陽西道南側、規劃橫4道北側、規劃縱4路西側地塊，總計成交規劃建筑面積8.20萬平，成交價4.93億元。

圖：2023年4月唐山成交宅地明細

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