今日，廈門迎來2023年首場(chǎng)土拍，共出讓宅地3宗，其中湖里區(qū)2宗、翔安區(qū)1宗。在具體出讓方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質(zhì)、限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行出讓。其中，五緣灣2023P05地塊住宅銷售限價(jià)為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修。地塊住宅套數(shù)不多于340套，套均面積限制140㎡；體育公園2023P06地塊住宅銷售限價(jià)為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修。住宅套數(shù)不多于1380套，套均面積限制90㎡。1

(資料圖)

此次島內(nèi)2幅地塊吸引了包括建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、住宅、港務(wù)、華發(fā)等數(shù)幾十家房企報(bào)名競(jìng)拍，其中五緣灣地塊報(bào)名的主體數(shù)竟然達(dá)到88家，而體育公園地塊報(bào)名主體數(shù)居然也達(dá)到了34家，參與競(jìng)拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來廈門土地出讓的新高。

五緣灣2023P05地塊，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè)，占地面積1.61萬㎡，總建面積4.9萬㎡，容積率3，住宅限價(jià)7.2萬元/㎡，起拍價(jià)22.10億，起始樓面價(jià)45000元/㎡，上限總價(jià)24.75億。從出讓條件來看，地塊體量較小，不到5萬方，22.1億起拍總價(jià)，對(duì)于房企來說，拿地門檻比較輕松。

上午9點(diǎn)30分，土拍正式開始，島內(nèi)五緣灣地塊率先登場(chǎng)。參與該地塊競(jìng)爭(zhēng)的有建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務(wù)等多家實(shí)力強(qiáng)悍房企。僅僅14分鐘24輪就觸碰封頂價(jià)，88家進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終被杭州運(yùn)川總價(jià)24.75億拿下，成交樓面價(jià)5.05萬/㎡，溢價(jià)率12%；

體育公園2023P06地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)，占地面積3.63萬㎡，總建面積13.06萬㎡，容積率3.6，住宅限價(jià)7.2萬/㎡，起拍價(jià)56.8億，起始樓面價(jià)45000元/㎡，上限總價(jià)63.70億。從出讓條件來看，該地塊容積率達(dá)到3.6，總建面不小，起拍總價(jià)達(dá)到56.8億，是規(guī)劃1300套左右的大盤。地塊吸引了34家房企報(bào)名，經(jīng)過超60輪競(jìng)價(jià)后，也進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由招商總價(jià)63.7億摘得，成交樓面價(jià)48775元/㎡，溢價(jià)率12.15%；

圖：地塊位置

圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

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翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)，占地面積4.32萬㎡，總建面積8.64萬㎡，容積率2，住宅限價(jià)3.7萬元/㎡，起拍價(jià)13億，起始樓面價(jià)15000元/㎡，上限總價(jià)14.9億。彭厝板塊，相比第一次出讓宅地，僅有1家以底價(jià)拿地，這次地塊共有保利、國貿(mào)、建發(fā)3家房企參與，已經(jīng)有了很大的改善。地塊由國貿(mào)以底價(jià)13億摘得，樓面價(jià)15044元/㎡；

土拍向來是樓市的風(fēng)向標(biāo)，2023年首場(chǎng)土拍更是全年樓市的主要指向，今日土拍結(jié)果無疑是重要的“試金石”。

▌2023P05

地塊位置：湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè)

建設(shè)用地面積：16117㎡（24.18畝）

規(guī)劃建筑面積：49000㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：22.1億元

成交價(jià)：24.75億元

成交樓面價(jià)：50510元/㎡

溢價(jià)率：12%

競(jìng)得人：杭州運(yùn)川

圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

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地塊所處五緣灣板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有中學(xué)、商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升。交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離濕地公園地鐵站僅0.7km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)屬小學(xué)樂安小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)廈門市金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、三甲醫(yī)院廈門大學(xué)附屬心血管病醫(yī)院、購物中心砂之船奧特萊斯等生活配套，周邊有王氏宗祠、奧古斯特·羅丹雕像等70個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌2023P06

地塊位置：湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)

建設(shè)用地面積：36319㎡（54.48畝）

規(guī)劃建筑面積：130600㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：56.8億元

成交價(jià)：63.7億元

成交樓面價(jià)：48775元/㎡

溢價(jià)率：12.15%

競(jìng)得人：招商

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地塊所處枋湖湖邊水庫板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有中學(xué)、商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)屬小學(xué)廈門市金山小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)廈門市金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、三甲醫(yī)院廈門大學(xué)附屬心血管病醫(yī)院、購物中心天虹商場(chǎng)等生活配套，周邊有健康步道觀湖臺(tái)、逍遙亭等100個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌X2023P01

地塊位置：翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)B地塊

建設(shè)用地面積：43208㎡（64.81畝）

規(guī)劃建筑面積：86415㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：13億元

成交價(jià)：13億元

成交樓面價(jià)：15044元/㎡

競(jìng)得人：國貿(mào)

圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

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地塊所處南部新城規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)4號(hào)線，未來交通更加便利，周邊規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、商場(chǎng)，未來教育、商業(yè)配套會(huì)有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊有彭德清紀(jì)念室、廈門市翔安區(qū)彭厝祖祠等25個(gè)公園景點(diǎn)。

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