5月8日，ST宋都（全稱宋都基業投資股份有限公司）開盤后毫無懸念地再次“一”字跌停，收盤時在跌停板上仍有40多萬手的封單。這已是該股七個交易日內第六個跌停，也讓ST宋都的5萬多名股東瑟瑟發抖。

此前，ST宋都發布公告，稱公司為控股股東及其關聯方提供的存單質押擔保余額尚有 21.64億元未解決，公司控股股東、實控人存在短期內無法解決資金占用的可能性。公司已在2022年度財務報表中予以全額計提（共22.13億元）。

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按ST宋都目前1.35元的股價，只要再連續六個跌停，股價就將跌破1元。按規定，如果公司最近3年連續虧損，或者股票價格連續20個交易日低于1元，就會觸發退市。也就是說，作為曾經的中國百強房企，ST宋都如今正面臨退市的風險。

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為控股股東質押擔保逾20億

去年一年巨虧35億元

最近兩年，對中國房地產企業來說無疑是個“寒冬”。雖然近期政策回暖，但并不是每家房企都能挺過難關。

4月29日，宋都股份發布2022年度年報，公司全年營收79.92億元，同比增長6.59%；凈利為虧損35.64億元，同比下滑803.84%。

而就在三個月前的1月31日，公司曾發布業績預虧公告，稱2022年度預虧10億元到15億元，這與最終的虧損額差距巨大。

造成這一巨大差距的原因是，公司2022年度新增計提各項資產減值準備金額合計近34億元，其中對外擔保預計損失計提22.13億元，存貨跌價準備計提9.53億元。

5月4日，宋都股份宣布停牌一天。在此之前，公司股價一度連續五個跌停。5月5日復牌后，公司簡稱披星戴帽，改為“*ST宋都”，并迎來連續兩個跌停，短短七個交易日跌幅超過四成。從目前跌停價的封單和股價走勢來看，這個跌勢仍未止住。

宋都股份曾獲中指院頒發的“2020中國房地產百強企業”，名列78名。短短兩三年時間，公司快速隕落，不禁令人唏噓。

在昨天傍晚的公告中，ST宋都表示，目前，公司控股股東浙江宋都控股有限公司（簡稱“宋都控股”）共有4筆借款到期，涉及金額合計54370 萬元。公司合計為上述借款提供擔保的存單金額為62000萬元。目前公司已有1.76億元金額的存單被銀行劃扣，不排除公司資金將被進一步劃扣的風險。

截至目前，ST宋都為控股股東及其關聯方提供的存單質押擔保余額尚有21.64億元未解決。截至公告日，控股股東宋都控股、實控人俞建午因受外部環境影響，資產處置較慢，存在短期內無法解決資金占用問題的可能。不過，上述金額已經在公司2022 年度財務報表中予以全額計提，上述情形不會對公司目前正常經營造成嚴重影響。

資產負債率達95%、實控人被限高

會計師事務所無法表示意見

對于ST宋都目前面臨的囧境及退市風險，其實監管部門早有預警。

今年1月18日，宋都股份曾收到浙江證監局《監管問詢函》。1月30日又收到上交所《關于宋都股份業績預告相關事項的問詢函》，要求公司就與控股股東之間互為擔保形成的、未解決的存單質押擔保余額20.12億元等事項，做進一步核實并補充披露。

但之后，宋都股份卻一再延期回復。而在2月14日的回復中，宋都股份稱，截至2022 年末，控股股東宋都控股有息負債余額為23.93億元（未經審計），宋都控股資信良好，尚未有重大不良的征信記錄，尚未出現債務無法履約的情況，公司尚未發現控股股東有背離原承諾、與事實不符的情形出現。

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3月20日，宋都股份收到了浙江證監局警示函，指出在現場檢查中，發現公司存在未披露2021年至2022年與控股股東及其關聯方的大額關聯資金往來，未披露與關聯自然人俞建午、汪慶華、陳振寧之間的關聯交易，為關聯方提供擔保未經過有關決策程序，也未履行信息披露義務等情形，對宋都股份及俞建午等相關人員出具警示函，并記入證券期貨市場誠信檔案。

而實控人俞建午的日子也不算好過，已因合同糾紛案件被限制高消費。

4月29日，宋都股份雖然公布了年報，但立信中聯會計師事務所卻發表了無法表示意見的審計報告，并對公司2022年度內部控制有效性出具了否定意見。

截至2022年底，宋都股份的資產總額為376億元，負債總額356億元，資產負債率高達94.94%。

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以股抵債

西奧電梯“被迫”成第二大股東

為了減輕負債壓力，宋都股份的控股股東只能以股抵債，杭州西奧電梯“被迫”成了宋都股份的第二大股東。

3月1日，宋都股份發布公告稱，2月24日，宋都控股與杭州西奧電梯簽訂股份轉讓協議，西奧電梯擬受讓宋都控股持有的宋都股份1.2億股無限售條件流通股（占總股本的8.95%），轉讓價格為2.5元/股，交易總金額為3億元。西奧電梯以其對宋都控股的3億元債權額抵消本次股份轉讓向宋都控股支付的對價。

此次股份轉讓完成后，宋都控股的持股數量為2.69億股，占總股本的比例降至20.8%；西奧電梯的持股數量為2億股，占總股本的比例為14.92%，成為公司的第二大股東。上述協議轉讓事項尚需經上交所合規性確認，并在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理股份轉讓過戶登記手續。

而就在去年9月份，宋都控股剛以協議轉讓方式，將其持有宋都股份的無限售流通股8000萬股(占宋都股份總股本5.97%)轉讓給西奧電梯，股票轉讓價格為3.75元/股，轉讓價款共計3億元，西奧電梯支付方式為現金支付。

據悉，2020年9月，宋都控股曾質押3.75億股給西奧電梯，并以此向后者借款10億元。

2021年8月1日，宋都股份和全資子公司杭州宋都房地產集團有限公司(簡稱“宋都集團”)、南京恒都房地產開發有限公司因共同對西奧電梯負有債務，各方針對債務簽署了一攬子的借款合同，共計本金額為11.8億元(利息2.01億元)。2021年8月-2022年12月，宋都集團歸還了西奧電梯6億元債務(利息0.88億元)。

據知情人士介紹，西奧電梯為宋都控股旗下房產項目的電梯供應商。不過，以目前的股價計算，西奧電梯第一筆3億元的投資已浮虧六成多（1.92億元），第二筆以股抵債也浮虧了四成多（1.38億元），并且浮虧還存在進一步擴大的趨勢。

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