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(資料圖片)

5月6日，京東資產拍賣上發布的一則“北京赫華恒瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目”招商信息引發市場關注。該項目處置主體是中國信達北京分公司，對應抵押物是北京海淀區豪宅小區萬柳書院的75套住宅。萬柳書院的開發商正是中赫系。

根據拍賣信息，這筆不良債權總額為46.95億元，其中債權本金37.5億元。以此計算，這批75套房源均價約6260萬元/套。在貝殼找房APP上，該小區3月份參考均價為27萬元/平方米，目前并無二手房源掛牌。

拍賣信息還顯示，萬柳書院小區是赫華恒瑞（主債務人）名下現在唯一開發和銷售樓盤，屬于現房銷售，已售房產已經正常交房和入住。共同債務人是中赫集團，中赫置地、中赫集團實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。

企查查信息顯示，目前中赫置地、中赫集團、周金輝已被貼上“失信被執行人”“被執行人”“限制高消費”“票據違約”“股權凍結”等多個負面標簽。

截至記者發稿，這則拍賣公告共吸引了26名意向人，1萬以上人次圍觀，是中國信達所有招商債權中關注度最高的一個。

對于項目拍賣，記者多次致電中赫集團了解情況，電話始終無人接聽。

豪宅發家

在北京豪宅圈，有著這樣一句話：“萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創的湖、紫辰院的樹、北平府的院”，每個項目都曾是當年的“豪宅天際線”。

其中“萬柳的墻”，指的就是萬柳書院的那面灰墻。資料顯示，該墻有5米高，墻磚是荷蘭運來的手工磚，建筑工藝精細繁瑣，不論是石材的打磨還是砌筑，都是普通墻磚的幾十倍。

阿里法拍顯示，2022年5月14日，萬柳書院先后成交兩套法拍房，單日總成交金額1.85億元，單價分別為29.6萬元/平方米和36.6萬元/平方米。

此次拍賣公告中的主債務人赫華恒瑞，是萬柳書院的項目開發公司，此前由中赫置地等中赫系公司所有。

2019年4月22日，中赫集團、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國金谷國際信托有限責任公司成為唯一股東，該信托公司由中國信達持股93.75%。

2023年4月3日，赫華恒瑞、中赫置地因未按時履行法律義務，被張家口市宣化區人民法院強制執行，被執行總金額為2007.59萬元。

資料顯示，中赫集團于2005年在北京創立，是一家專注于高端地產的開發商和持有運營商，其對外投資了25家公司，覆蓋地產、文體、旅游、數科、礦業、健康管理、建筑裝飾、石油等領域，其中6家已被注銷，1家已告解散。其中，中赫置地是其在地產開發領域傾力持造的品牌，專注于高端地產開發。

中赫系實控人周金輝是胡潤百富榜的常客。2022年11月，他以62億元財富位列《2022年衡昌燒坊·胡潤百富榜》第1038名。

周金輝和他的中赫系在業內一直是低調而神秘的存在。2006年4月，中赫集團剛成立第二年就一舉拿下北京東釣魚臺村地塊，震驚了當時北京一眾開發商，該項目就是京城豪宅釣魚臺七號院。2009年該項目開盤時，售價達到7.28萬元/平方米，成為當時京城最貴樓盤。

2012年，面對華僑城、龍湖、懋源、融創等實力對手，中赫置地經過46輪激烈競價以及數十輪配建回購房面積爭奪，最終以26.3億元價格將北京海淀萬柳地塊收入囊中，刷新當時北京地王紀錄。2015年1月該項目建成入市，均價14.5萬元，最小面積205平方米，起步價約3000萬元。

這兩個豪宅項目足以奠定周金輝在京城的地位。

現在，因債務問題，萬柳書院的75套未售豪宅被擺上貨架。根據拍賣信息，中國信達可根據投資者意向對資產包中的相關資產進行整體或部分組包處置。

中赫“危機”

周金輝還有另外一個身份，北京國安足球隊的掌門人。2016年12月，中赫集團出資35.5億元收購國安俱樂部64%股權，代替中信國安成為第一大股東，北京國安的法人代表也就此變成中赫集團董事長周金輝。

北京國安回饋的業績卻是：2020年營業收入為1.03億元，營業利潤-12.21億元，凈利潤-12.09億元；資產總計5.38億元，負債總計18.51億元。

拖累中赫系的不止是足球。幾年來，周金輝在做豪宅之余，大力擴張多元化業務。

2008年，中赫系進軍能源市場，相繼成立中赫礦業投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司。2011年，中赫系又抓住互聯網電商風口，投資了O2O團購網站千品網。此后，中赫系還通過間接持股嘉實資本投資了首汽約車以及兩家新三板公司湘村股份和尚睿通。

2018年5月，中赫集團聯合太舞旅游度假有限公司、首旅集團正式簽約了北京冬奧會張家口賽區核心配套項目的崇禮太子城冰雪小鎮。

資金從哪里來？記者查閱資料發現，近年來周金輝多次引入信托等資金方，并將旗下中赫置地、北京國安足球俱樂部等公司做了大量股權質押，質權人包括海金商業保理、北京建工、山東國際信托、中融信托、中信建設等。

但這些業務同樣很多處于虧損狀態。2012年底，千品網因資金鏈斷裂大量裁員。2017年，中赫石油天然氣有限公司也進行了清算，公司被注銷。

一位業內人士稱，這兩年受房地產行業調整大環境影響，中赫集團資金非常緊張，經歷幾番裁員，現在地產板塊已經沒有多少業務了。

2022年10月，北京國安、中赫集團、中赫置地以及周金輝等成為被執行人，相關金額達8.4億元。2個月后，周金輝等人被下達限制消費令。

據記者統計，2022年9月至2023年4月，周金輝多次被強制執行，被執行總金額共計20.94億元。今年1月4日，他正式成為失信被執行人，也就是人們俗稱的“老賴”。

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