老百姓不買房，是因為限購了？

如今房地產的確在逐步恢復，房地產市場和企業出現巨大的洗牌和變化這是必然要經歷的，不過樓市最困難時期基本上已經過去，開始進入復蘇階段，當然未來的路還要走很長一段時間。

房地產政策利好正在作用到市場層面，一季度銷售業績逆勢轉正，實現2022年以來首次增長。瑞銀估計，今年二季度同比住房銷售增長應更強勁，全年增長或優于預期。

(資料圖片僅供參考)

這是我們對當前房地產市場的判斷，有過反思，有過總結，那么就是接下來如何應對房地產問題了。

對于當前房地產的認識，號稱中國房地產之父的，北大教授、中房集團原董事長孟曉蘇在4月12日接受媒體采訪時表示，不是老百姓不想買房，而是因為設置了路障，不讓你買，是限購限貸等限制了他們的需求，他們怎么買呢？就好像商場把人擋在了外邊，你在商場內數人流，如何反映出真實的需求呢？

他說，本來房地產沒啥病，撓撓就行，老說房地產有泡沫，其實是人的神經過度緊張，過度緊張也能嚇出病來，所以就出來了限購，相當于回到票證經濟了。

2011年剛限購的時候，中國經濟還是9.5%，2012年一下就下跌到了7.9%，然后就一路下滑，到現在3%。都是限購鬧的。所以，孟曉蘇說，限購壓低了經濟增幅，嚴重影響了中國經濟。內需不能發力，等于把拉車的牛給卸磨了。

他還用之前的五次樓市起伏來證明當下房地產業對于中國經濟的重要性，言稱房產限購政策已經過時，應該全部取消。

說到這里，讓大家評判一下，我希望大家理性客觀。

實話實說，孟曉蘇作為曾經是房地產開發商的代表，對房地產的研究肯定比我們深，但有時候說出的話不一定真正了解普通老百姓，畢竟他站的角度和立場不同。

要說房地產對中國經濟的拉動作用，這一點我不容否認。在過去，房地產因為影響幾十個甚至上百個行業發展，可以帶動經濟增長，但慢慢地，不可辯駁的是，房地產的副作用越來越大。盡管至今仍然地位很重要，但其如果不尋求轉型發展，可能前面就是深淵。

國家不是不知道，在“高周轉、高杠桿、高負債”三高模式下，房地產如此瘋狂又能持續多久？所以及早剎車，治病救人，從追求高速增長向高質量發展轉變。當然病人永遠喜歡最舒服的狀態，最可怕的是意識不到自己有病，最最可怕的是諱疾忌醫。

孟曉蘇的話，說房地產沒有啥病，也沒啥泡沫了，這就有點明擺著的東西不承認了。然后反過來還怪醫生嚇出了病。你說還講理不講理啊？說樓市沒泡沫誰信？

孟曉蘇無外乎就是拿一線城市房地產市場仍有需求來驗證沒有泡沫，你不覺得這么說有點那啥嗎？全國除了一線城市大部分都放開了，需求在哪里呢？咱們不能一葉障目，更不能胡攪蠻纏。

我不是為了反駁孟曉蘇先生，我沒那個資格，不過呢，咱們得有一說一，你說得對的，咱們認真聽，但有些話我們也得過腦子，畢竟咱不能光睜著眼說話。

我不太理解專家的意思，如果還認識不到房地產的問題，或者認識到了就是不想改，那將是何等的可怕？房地產很重要不否認，正因為其重要，所以才不能繼續縱容它，讓它的問題繼續擴大。難道這一點不懂嗎？

說現在仍然把房地產當作那啥來嚴厲打壓，而且還愈演愈烈，我想問這句話的事實根據是啥？現在還有哪里在嚴打房地產？請不要扯過去很多年前的事，過去因為啥大家都知道，房價上漲過快并不符合我們的要求。

經濟好了是房地產的功勞，經濟不好就是限購的錯。這道理似乎有那么一點，可是但凡有點腦子絕不全信。恰恰相反，如果是因為房地產影響了經濟那更應該說道說道了。

話說回來，對于孟曉蘇提出的限制性措施調整，我們可以商量，國家應該考慮，限購本來就是權宜之計，什么時候出什么時候退自然有它的規律。房地產長效機制尚未建立前或許限購政策會長期存在，也或許會逐步退出歷史舞臺。

在4月11日孟曉蘇的采訪中，孟曉蘇對于房地產的稅，其實沒有那么復雜，應該更簡單化，總結起來就是“見房就征，見證就退”。“只要按我的方案，一年就可以征。（在退稅時，）不管退哪套，讓老百姓自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。”

其實，我也覺得沒有必要再討論該不該征了，因為這是大勢所趨，不會以我們個人意志為轉移，但無論如何，我認為更應該考慮的是，如何讓老百姓的負擔更輕，而不是更重。當然，國家布局是個整體，如果長期總體是好的，哪怕我們個人暫時有所利益受損，也是值得的。

所以，如果征，至少也應該免除一個基數。這是對純粹自住購房者的一個尊重。

但孟曉蘇有一句話我不愛聽，我雖然也認為再反駁征沒有多大意義了，但是他說這是全世界都有的一個東西，拿過來就是了，干嘛非要摸著石頭過河？

如果我們不摸著石頭過河能有今天？不要動不動就國外怎樣，好的我們可以借鑒，但絕對不能全盤照收，更不能硬往上套，我們必須考慮我們自己的國情。如果不以此為基礎，真的讓我小看，專家的話還有幾分可信？真不像那個年代走過來的。

最后，我想說，孟曉蘇認為房地產沒有泡沫了，你認為有幾分可信？他說見房就征雖然得到了很多網友的理解，但是如果有沒有泡沫的前提都是錯的，那么他后邊提到的征稅還有多大可信度？

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