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“房價不會再怎么跌了，你如果買的話真是要盡早一點。現(xiàn)在房子買來是住的，基本上5—8年沒有太大的變化。”4月8日，《華夏時報》記者收到了來自深圳房產(chǎn)中介李鎮(zhèn)（化名）的微信消息。

(相關(guān)資料圖)

深圳南山房產(chǎn)中介陳清（化名）也于近日向記者表示：“二、三月份成交量已經(jīng)上來了，價格便宜的（房源）基本上已經(jīng)消化的差不多了，（現(xiàn)在）價格比去年年底稍微漲了一點。前兩年好多新樓盤首付都可以延期，前段時間我有個客戶要8月份才有名額，問開發(fā)商能不能延期到8月份付首付，沒有一個開發(fā)商愿意等這么久，都很硬氣，最多2個月。雖然二手房價格沒比去年漲很多，但是量升就必然會導(dǎo)致價升。”

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會（簡稱“深房協(xié)”）統(tǒng)計，3月深圳市二手房錄得簽約4943套（錄得量系以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)），環(huán)比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。

同時，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房市場新增住宅預(yù)售8980套，面積80.9萬平，環(huán)比上漲超130%；新房住宅網(wǎng)簽3199套，環(huán)比上漲57%。

二手房簽約同比增長227.8%

在深圳，二手房成交數(shù)據(jù)是樓市的“晴雨表”。

對于3月深圳市二手房簽約錄得4943套，環(huán)比增長39.2%，同比增長227.8%的成績，深房協(xié)給予了“3月市場迎來了久違的小陽春，市場復(fù)蘇勢頭明顯”的高度評價。

不過，樂有家研究中心指出，3月網(wǎng)簽量的走高為4月過戶數(shù)據(jù)打下好基礎(chǔ)。而樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳全市二手住宅過戶量達到3949套，環(huán)比上漲57%，該成交已經(jīng)接近2021年2月水平，也是近23個月的新高。

在樂有家研究中心看來，深圳二手房成交占比繼2月之后，3月再度超過一手房占據(jù)市場主導(dǎo)地位。同時二手市場的過戶量與網(wǎng)簽量均再創(chuàng)新高，對于市場溫和復(fù)蘇帶來信心且起到提振作用。

但是，相比于上述機構(gòu)的樂觀態(tài)度，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對于3月深圳二手房交易規(guī)模則稍顯悲觀。

“3月份，盡管二手房交易超過4000套，創(chuàng)下1年多以來的新高，但是仍舊未回到過去10年‘不低于5000套’的均值水平或冷暖分界線。從這個角度看，二手房依舊處于冷暖線下方的水平。但要注意的是，過去十年深圳樓市漲多跌少，期間經(jīng)歷了三波大的牛市，包括2013年、2015—2017年、2020年。因此，5000套的均值是平均數(shù)，是‘被平均’了的數(shù)據(jù)，參考意義不大。”李宇嘉說。

值得注意的是，在深圳二手房成交量反彈的同時，其二手房掛牌量也不斷攀升。深房協(xié)指出，截至2023年4月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳全市共掛盤出售房源13.8萬套（存重復(fù)房源，后同），對比3月1日統(tǒng)計的10.5萬套掛牌房源增加3.3萬套，環(huán)比增長率為31.5%。

雖然深房協(xié)指出，隨著市場需求陸續(xù)釋放，3月市場的復(fù)蘇對業(yè)主信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強，以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出，但是樂有家研究中心監(jiān)測掛牌價顯示：全市掛牌均價再度回到下降區(qū)間，環(huán)比下跌0.6%。3月上旬出現(xiàn)少部分業(yè)主重新漲價的現(xiàn)象，但下旬報價逐漸回歸理性，開始回落。

樂有家研究中心指出，二手房掛牌量持續(xù)處于高位，當(dāng)前深圳樓市仍處于買方市場，是購房者入市的好時機。

新房交易量偏低

在新房市場方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房市場新增住宅預(yù)售8980套，面積80.9萬平，環(huán)比上漲超130%。新房成交走勢受供應(yīng)影響較大，3月開發(fā)商的積極入市也為成交帶來助力。經(jīng)歷了1—2月的低谷后，3月深圳新房市場成交有所好轉(zhuǎn)，新房住宅網(wǎng)簽3199套，環(huán)比上漲57%，回到去年平均水平。

分區(qū)域來看，3月龍崗與龍華一手住宅網(wǎng)簽量均破600套，鹽田、龍華與光明環(huán)比漲幅均破100%。僅南山網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑，跌幅29%，網(wǎng)簽91套。

而李宇嘉則指出，深圳新房交易同比與去年基本持平，主要原因在于新房供應(yīng)量大，推盤多，且開發(fā)商近期部分收回之前的折扣，導(dǎo)致需求受到?jīng)_擊，這也說明需求對價格比較敏感。另外，近期人才房大規(guī)模入市，以及后續(xù)推盤量大，全年新房供應(yīng)量高達5.8萬套，而且中間有很多限價新盤，導(dǎo)致客戶選擇較多，在整體預(yù)期較弱的情況下，新盤交易偏低就在情理之中。

值得一提的是，受新房供應(yīng)量加大影響，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳3月底新房住宅庫存為388.5萬平，去化周期14.9個月，是一季度最高水平。

此外，李宇嘉預(yù)計深圳樓市二季度仍將延續(xù)低位企穩(wěn)的態(tài)勢，但難以出現(xiàn)明顯反彈的態(tài)勢。“新房、二手房交易量同比將實現(xiàn)正增長，但增幅不能太樂觀，特別是新房市場，在海量供應(yīng)、人才房沖擊下預(yù)計難以獲得明顯增長。二手房市場，一方面受新房影響，另一方面也需要政策扶持，包括帶押過戶、‘認房認貸’是否會調(diào)整等等。”李宇嘉說道。

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