今日看點(diǎn)：

·襄陽(yáng)：階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

【資料圖】

·光明房地產(chǎn)集團(tuán)：完成發(fā)行5.5億短期融資券?利率3.4%

·廣州地鐵集團(tuán)：完成發(fā)行25億中期票據(jù)?票面利率3.01%

·深天健聯(lián)合體：15.49億元競(jìng)得深圳坪山一宗居住用地

·長(zhǎng)春城順房地產(chǎn)開發(fā)：以底價(jià)9億摘得長(zhǎng)春汽開區(qū)一宗地塊

·和泓服務(wù)2022年業(yè)績(jī)報(bào)告

全國(guó)住宅用地?cái)?shù)據(jù)、集中供地土拍成交數(shù)據(jù)

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【政策·市場(chǎng)】

襄陽(yáng)：近日，襄陽(yáng)市住建局、市財(cái)政局等八個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知》，支持剛性和改善性住房消費(fèi)需求釋放，促進(jìn)城區(qū)（含襄州區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。通知提到，家庭首次購(gòu)買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房，最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。

【企業(yè)】

【1】光明房地產(chǎn)集團(tuán)：3月31日，根據(jù)光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2023年度第二期超短期融資券發(fā)行情況公告披露，已完成發(fā)行的債券簡(jiǎn)稱"23光明房產(chǎn)SCP002"，債券代碼：012381165，發(fā)行金額為5.5億元，債項(xiàng)利率3.4%，發(fā)行期限為238天，起息日為2023年3月24日，將在2023年11月17日兌付。本期債券合規(guī)申購(gòu)家數(shù)為27家，有效申購(gòu)13家，有效申購(gòu)金額10.2億，申購(gòu)價(jià)位區(qū)間為2.9%~4.4%。

【2】廣州地鐵集團(tuán)：3月30日，根據(jù)廣州地鐵集團(tuán)有限公司2023年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告披露，已完成發(fā)行的債券簡(jiǎn)稱"23廣州地鐵MTN002"，債券代碼：102380723，發(fā)行金額為25億元，息期利率為3.01%，發(fā)行期限為3年，起息日為2023年3月29日，將在2026年3月29日兌付。本期債券合規(guī)申購(gòu)家數(shù)為23家，有效申購(gòu)11家，有效申購(gòu)金額25億，申購(gòu)價(jià)位區(qū)間為2.90%~3.40%。此債券主承銷商是招商銀行股份有限公司。

【土地】

【1】深天健聯(lián)合體：3月31日下午，深圳進(jìn)行今年首批次供地。本批出讓地塊共5宗，位于寶安、光明、龍崗、坪山等片區(qū)。深圳市天健地產(chǎn)、深圳高新投資發(fā)展、深圳深福保（集團(tuán)）組成的聯(lián)合體以底價(jià)15.49億元競(jìng)得深圳坪山G11330-8045宗地。該地塊項(xiàng)目位于坪山區(qū)碧嶺街道湖清路與新龍路交匯處東北側(cè)，出讓面積約3.6萬(wàn)平，為二類居住用地+城市道路用地，建面約14.89萬(wàn)平，初始建設(shè)的公共住房建筑面積2.37萬(wàn)平（無償移交政府的保障性租賃住房），普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于4.1萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該地塊附近有保利明玥瀾岸花園等在售新房，此項(xiàng)目備案均價(jià)約4.13萬(wàn)/平方米，單價(jià)區(qū)間約3.8-4.25萬(wàn)/平方米，總價(jià)區(qū)間約270-510萬(wàn)。價(jià)格與此地塊的限售價(jià)相當(dāng)。

【2】長(zhǎng)春城順房地產(chǎn)開發(fā)：3月31日，長(zhǎng)春2023年首批次集中供地收官，共掛牌8宗涉宅地塊，涉及南關(guān)2宗、汽開2宗、二道2宗、寬城2宗。其中，汽開區(qū)16號(hào)地塊占地面積最大，為14.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面21.78萬(wàn)平方米，由長(zhǎng)春城通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)6.73億摘得，成交樓面價(jià)3091元/平方米。

【物業(yè)】

【1】和泓服務(wù)：和泓服務(wù)2022年總收入約10.41億元，同比增加35.8%。該集團(tuán)的毛利由2021年增加11.8%至約2.95億元；毛利率則由34.5%下降至28.4%。公司權(quán)益股東應(yīng)占年內(nèi)溢利6871.8萬(wàn)元，去年為8619.4萬(wàn)元。截至2022年12月31日，和泓服務(wù)集團(tuán)在中國(guó)39個(gè)城市提供物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)，總訂約項(xiàng)目數(shù)量326個(gè)，總訂約建筑面積達(dá)約6240萬(wàn)平方米，總在管項(xiàng)目數(shù)量291個(gè)，總在管建筑面積約5140萬(wàn)平方米。

【2】榮萬(wàn)家：2022年榮萬(wàn)家收入為19.11億元，同比下降25.4%；毛利為6.2億元，同比下降28.7%；毛利率為32.5%，同比減少約1.5個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)為2.36億元，同比下降40.6%；擁有人應(yīng)占利潤(rùn)2.36億元，同比下降41%。截至2022年12月31日，榮萬(wàn)家共管理385個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，總在管建筑面積為7320萬(wàn)平方米，蓋中國(guó)19個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的59個(gè)城市。期內(nèi)，其訂約管理486個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，總合約建筑面積為9750萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)19個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的70個(gè)城市。榮萬(wàn)家主要通過三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)。截至2022年12月31日，榮萬(wàn)家的貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)及預(yù)付款項(xiàng)約為27.32億元，較截至2021年12月31日的約19.24億元增加約42.0%。

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