首拍超六成地塊熔斷、“60家搶1”的杭州又掀搶地熱潮。

(相關資料圖)

3月29日，浙江杭州迎來今年第二批集中供地，10宗地塊總出讓面積31萬平方米，總起拍價131.4億元，均采用“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。

一個月前，該城進行第一批集中供地，彼時出讓的13宗地全部成交，其中8宗觸及最高限價，最熱門的蕭山城區市北地塊吸引了60家房企參與搖號，刷新了杭州土拍歷史上單一地塊參拍房企數量的新高。

如今，二批次的10宗地再掀熱浪，依然有6成地塊熔斷，在下午搖號成交。市場一度有消息稱，由于部分地塊報名人數過多，為了搖號能中，甚至有房企去祈求好運。

上午直接落錘的地塊有4宗，綠城、濱江兩家本土龍頭房企分食。

其中，前者經過32輪競價，以32.46億元、溢價10.94%競得余杭組團79號地塊，這也是本輪建筑面積最大、總價最高的宅地，同時其以底價5.38億元拿下了臨平區2.33萬平方米地塊，合計斥資37.84億元。昨日召開的2022年度業績會中，綠城透露，去年新增的27個項目中有16個位于杭州，其中13個項目在當年開盤，平均從拿地到首開的周期是4.7個月。若照此速度計算，綠城本輪競得地塊很大概率將在年內入市。

濱江則以5.87億元、溢價1.73%摘下錢塘核心區北一路南側地塊，又以5.21億元摘下臨平區2.25萬平方米地塊。2月進行的首輪供地中，其還溢價6.86%競得杭州未來科技城241號地塊、溢價1.44%競得錢塘區北二路南側地塊，又聯合浙江建杭置業底價收入一宗余杭區良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，3宗地累計斥資逾34億元。

各得兩宗后，兩家房企在下午的搖號環節顯然差了些運氣，并未搖中地塊。

本輪參拍人數較多的是蕭山區的兩宗宅地。其中，蕭山區世紀城核心區地塊據傳吸引了50余家房企參與報名，47家參與搖號，中簽率僅2.1%。地塊東至盈豐路，南至海清路，出讓面積16020平方米，容積率2.9，其距離地鐵2號線盈豐路站直線距離約500米，靠近杭州SKP，往北600米是杭州亞運村，區位極佳，西面便是去年由中天于42家房企搖號圍堵中競得的91號地塊。

該地起拍價13.38億元，經過17輪競價后觸及上限價14.98億元，47進1的情況下中海中簽，溢價率11.96%，成交樓面價3.22萬元/平方米，住宅精裝限價4.6萬元/平方米。

蕭山城區橋南地塊東至耕文路、南至鴻達路、西至規劃寧北三路、北至規劃通文路，距離地鐵19號線耕文路站約300米，緊鄰即將開業的杭州Costco，出讓面積44541平方米，容積率2.5，起拍價16.7億元。

經過21輪報價后，地塊觸及最高限價18.7億元，有消息稱有48家房企參與搖號，最終華發幸運搖中，溢價率11.97%，成交樓面價1.68萬元/平方米，住宅限價2.95萬元/平方米。

另有一宗余杭組團中泰地塊由于利潤空間大、周邊競品少，首輪報價的溢價率便達到8.23%，累計4組報價便已熔斷，由椿實置業搖號競得，成交價6.77億元。此外，省交投、臺州方遠、坤和建設也在搖號中各覓得一宗。

至此，杭州第二批集中供地收官，順利出讓10宗地塊，其中2宗底價、2宗溢價、6宗熔斷成交，合計收金144.8億元，平均溢價率10.2%，較上一批次提高0.9個百分點，這也是杭州連續三次供地平均溢價率在9%以上、觸頂成交率在60%以上。

中指研究院指出，今年杭州進行的三次土拍房企競爭烈度均較高，上一批次8宗搖號地塊平均參拍企業數量達20家，本次6宗搖號地塊平均參拍企業數量增至35家，競爭更加激烈。從參拍房企來看，既有中海、保利、武漢地產等大型國/央企，也有濱江、中天、眾安、金帝等杭州本土民營房企，亦不發臺州方遠、寧波維科置業、山西星河地產等一大批外來房企嘗試布局杭州。

在中指研究院看來，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續火熱的關鍵。

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