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3月29日，2023年杭州第二批集中供地熱度不減，成功出讓10宗地塊，總土地出讓金144.8億元，成交樓面均價19370元/㎡，平均溢價率10.2%。10宗地塊中，6宗封頂進入線下一次性報價，1宗高溢價成交，僅3宗低溢價成交。

本次土拍有以下幾大看點——

1、錢江世紀城、余杭中泰單元等4幅地塊尚未開拍即封頂。其中錢江世紀城、浦沿地塊位于核心區域，地塊稀缺程度不言而喻；燈塔單元地塊房地價差高達1.33萬元/㎡，利潤空間充足，早早封頂；余杭中泰地塊憑借地鐵口剛性配套，成交唯一封頂的近郊地塊。

2、杭州城市吸引力擴張，參拍企業驟增，企業類型多樣。本批次參與搖號企業顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業數量高達35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%。并且企業類型多樣，從2021年偉星入駐申花，到今年一批次南昌市政、南通圓宏等外來企業進駐，再到本次方遠、椿實置業來杭，杭州城市吸引力不斷放大，市場活力十足。

3、綠城、濱江撐起近郊區域，包攬3宗低溢價成交地塊。對于濱江而言，充分發揮區域聚焦優勢，構建競爭壁壘。2021年至今大江東3宗地塊均為濱江&興耀聯合體所得，今日再摘得大江東、東湖新城2宗地塊。綠城則補倉意愿強烈，先行斬獲東湖新城1宗地塊，同時高溢價摘取未科地塊，作為本批次保底土儲。

總體來看，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續火熱的關鍵。根據杭州擬出讓地塊清單，計劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預計5月供地節奏仍十分緊湊。

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