整體來看，雖然杭州此次集中供地依然延續了第一批次的熱度，但從各地塊出價情況來看，房企也較為理性。

中房報記者 付珊珊丨上海報道

(相關資料圖)

此前2月，在杭州第一批次供地中曾經出現60家房企爭搶一宗地的情況，如今僅隔一個月，3月29日，杭州第二批次集中供地又“燃”起來了。

根據出讓安排，杭州此次共推出10宗宅地，地塊分布于拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區，總出讓面積31萬平方米，總建筑面積74.8萬平方米，總起始價131.4億元。

最終，10宗地塊均成功出讓，單日收金144.8億元，成交樓面均價19370元/平方米，平均溢價率10.2%，比上一批次約9%的平均溢價率還高。

據公開資料顯示，杭州今年第二批集中供地的推地規模環比第一批供地的93.5萬平方米體量和166.7億元起始價都有所減少，其中建筑面積減幅約20%，總起始價減幅約21.2%。

但在拍賣熱度上，第二批供地毫不遜色，60%地塊溢價觸頂進入搖號階段，其中世紀城地塊和余杭區中泰單元地塊在正式開拍前一天就已經溢價封頂，前者吸引了超50家房企參與搖號，再現搶地盛況。最終，這兩宗地塊分別被中海和杭州椿實置業斬獲。

杭州本土一位房企人士認為，現在杭州土地市場熱度起來了，對于企業而言，拿地難度也增加了，動輒幾十家企業搶一塊地，看來好地塊要收入囊中，不僅要實力，還要看運氣。

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超50家房企爭搶一塊地

2宗地未開拍即封頂

在3月28日的業績會上，綠城中國行政總裁郭佳峰就表示，由于房企意識到在市場不好的時候只有布局核心城市核心地塊企業才能生存下去，這就導致眾多開發商開始一擁而上進入核心城市布局，結果使得企業投資難度增加。

3月29日杭州第二批集中供地就印證了這一說法。

毫無疑問，在不少開發商眼中，杭州就是所謂核心城市。即使在土地市場蕭條的2021年至2022年，杭州也依然是全國的賣地大戶，每年土地收入都超過了2000億元。良好的經濟基礎和城市發展潛力，讓本土和外來房企都趨之若鶩。

據官方出讓安排顯示，杭州此次供地依舊采取“限房價、限地價、搖號”的出讓方式，即掛牌出讓宗地設定土地上限價格，溢價率不高于12%，當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

從結果來看，成交的10宗地塊中，6宗地塊觸頂進入線下搖號、2宗地塊溢價成交、2宗地塊底價成交。

據熟悉杭州的市場人士表示，杭州此次土地拍賣大戰從正式開拍前一日（即3月28日）就燃起熱度，多宗地塊還未正式開拍，溢價率就已經觸頂轉為線下搖號。

其中最受關注的是世紀城核心單元地塊。

據中指土地情報數據顯示，世紀城地塊在正式開拍前一晚，已經有17輪出價，溢價率直接封頂，進入線下搖號環節。該地塊報名人數也創下新高，不完全統計有50余家房企參與報名。該地塊規劃建筑面積4.65萬平方米，起拍總價13.38億元，未來商品住房精裝限價4.6萬元/平方米。地塊位于SKP星潮映象府的北面，西面緊鄰著去年由中天于42家房企搖號圍堵中競得的91號地塊（即月賦杭承府）。

最終，中海殺出重圍，將世紀城地塊收入囊中，地塊成交價15億元，成交樓面價32244元/平方米，溢價率11.96%。

余杭區中泰單元地塊也是此次土地拍賣的焦點地塊。

據了解杭州市場的人士介紹，這是多年來中泰區域首次有宅地出讓，且地塊緊鄰地鐵16號線中泰站，發展潛力較大。正因如此，該地塊在開拍前一天，僅經過4輪出價，溢價率直接封頂，熱度甚至超過了世紀城宅地。

上述人士介紹，該地塊有一定利潤空間，且限價不高，由于所處區域多年來未有宅地出讓，周邊競品少，這也是開發商們爭搶該地塊的原因。

最終，中泰單元地塊被杭州椿實置業獲取，地塊成交總價6.8億元，成交樓面價10037元/平方米，溢價率11.53%。

整體來看，雖然杭州此次集中供地依然延續了第一批次的熱度，但從各地塊出價情況來看，房企也較為理性。

“每輪加價都比較保守，基本是500萬元、1000萬元往上加。”上述熟悉杭州市場的人士表示，目前杭州土地市場分化較大，雖然有幾十家房企爭搶一宗地的情況，但對于一些非熱門地塊的宅地，房企們出價積極性依然不高。

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拿地企業多元 外來房企不斷

從最近兩批次集中供地來看，杭州本土兩位地主濱江和綠城鮮少參與到激烈的爭搶中，兩家企業基本不到搖號環節就已經鎖定了部分地塊，此次供地中更是撐起了近郊區域的多宗地塊。

在上午的出讓環節，綠城和濱江各自斬獲2宗地塊。

在3月28日召開的綠城中國2022年業績會上，郭佳峰就透露，綠城可能在今天的土地出讓中拿地，事實也正如其所說。綠城分別以32.46億元競得杭政儲出[2023]22號，成交樓面價25515元/平方米，溢價率為10.94%；以底價5.38億元摘得杭政儲出[2023]26號，成交樓面價10500元/平方米。

濱江則分別以底價5.21億元摘得杭政儲出[2023]30號，成交樓面價10500元/平方米；以5.87億元競得杭政儲出[2023]24號，成交樓面價9158元/平方米，溢價率為1.73%。

中指研究院浙江分院常務副總經理高院生表示，2021年至今大江東3宗地塊均為濱江&興耀聯合體所得，今日再摘得大江東、東湖新城2宗地塊，對于濱江而言，能夠充分發揮區域聚焦優勢，構建競爭壁壘。

除了這兩個杭州土地市場的常客，中海、華發、坤和建設、杭州椿實置業、方遠房產、浙江交控均各自斬獲一宗地塊。

高院生認為，杭州城市吸引力擴張，參拍企業驟增，企業類型多樣。本批次參與搖號企業顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業數量高達35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%。并且企業類型多樣，從2021年偉星置業入駐申花板塊，到今年一批次供地中南昌市政、南通圓宏等外來企業進駐，再到本次方遠房產、椿實置業來杭，杭州城市吸引力正在不斷放大，市場活力十足。

“總體來看，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續火熱的關鍵。”高院生進一步表示，根據杭州擬出讓地塊清單，計劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預計5月供地節奏仍十分緊湊。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅?劉亞

審讀：戴士潮

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