《商業觀察》記者?徐偉鵬 王治山 北京報道

今年政府工作報告提出，促進房地產業平穩發展。住房和城鄉建設部部長倪虹在全國兩會期間也表示，對房地產市場的企穩回升充滿信心。

作為國民經濟的支柱性產業，房地產市場對穩經濟具有重要作用。因此，多個高層會議都強調地產行業要“穩字當頭、穩中求進”。而“保交樓、保民生、保穩定”，以及“防風險、保剛需、促改善”也成為地產行業的共識。同時，行業也在積極探索實施高質量發展的新格局。

(資料圖)

穩字當頭、穩中求進

房地產行業作為國民經濟的支柱產業，是國家經濟增長的重要環節，其龐大的產業鏈使得其成為擴大內需的重要抓手之一。同時，由于房地產業在運行過程中存在一定的周期，因此它往往是經濟周期波動的一個重要影響因素。

鑒于房地產市場對穩經濟的重要作用，自去年開始，政府出臺了一系列政策措施，強調頭部房企風險問題，也努力推動房地產業向新發展模式平穩、安全過渡。

值得注意的是，2022年12月，中央經濟工作會議延續了“穩字當頭、穩中求進”的總基調。會議指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險。隨后在各省召開的經濟工作會議上，“穩經濟大盤”也成為高頻詞。

時間轉至今年，兩會中對地產行業的著墨不多，繼續聚焦“防風險、保剛需、促改善”。可見，化解房地產業風險成為有效防范化解重大經濟金融風險的重中之重。

伴隨著“金融16條”，銀行信貸、債券融資、股權融資的“三支箭”等利好政策的逐步落地實施，供給端融資環境逐步回暖，房企的流動性緊張得到了有效緩解。

3月27日，中國人民銀行再一次降低金融機構存款準備金率，本次下調0.25個百分點。從歷史規律看，除了以定向降準為主的第四輪降準周期和疊加行業調控的第五輪降準周期外，A股地產指數在人行全面降準之后往往表現良好。因此，市場普遍認為，在地產行業政策面持續寬松的環境下，本次全面降準，對行業未來的資金面和銷售都會產生積極影響。

實際上，在春節后，地產需求端已經表現出回暖態勢。一線、二線城市新房銷售已達2019年同期水平，二手房成交提升力度則好于新房。國家統計局的數據也顯示，今年2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二手住宅價格環比全線止跌。

擁抱高質量發展新格局

在供需兩端、市場信心以及政策落實等多方面因素的推動下，房地產市場出現積極變化，企穩回升信號愈加明顯。

2021年底，中央經濟工作會議首提房地產要“探索新的發展模式”，2022 年底的中央經濟工作會議提出：“要更好統籌經濟質的有效提升和量的合理增長。”

過去幾年，房地產市場的發展邏輯已發生根本性改變，對行業企業的發展提出了更高的要求和挑戰。而隨著我國經濟發展進入高質量發展的新時代，房企如何保持穩健經營、不斷革新變化、如何良性循環和健康發展等，已成為全行業必須回答的命題。

鑒于此，把握地產新周期，向“專精特新”的中高端模式轉型成為房企共識。具體來看，一是要推動住房制度改革，市場的歸市場，保障的歸保障，完善以公租房、租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系；二是不斷完善長效機制，深化財稅體制改革，優化行政措施，更多通過 REITs 等金融、稅收手段，改善優質房企資產負債表；三是堅持“房住不炒”，要回歸真實需求，保持“質的有效提升和量的合理增長”，積極踐行“租購并舉”，全面升級和優化開發模式。

各房企也積極響應新發展格局，從“高負債、高杠桿、高周轉”的粗曠式發展轉向精細深耕階段。例如保利發展提出“與城市共發展”、華潤置地緊扣“為更好的城市”的品牌主張、龍湖強調“空間即服務”，并以開發、運營、服務三大業務板塊構筑“一個龍湖”生態……。

更多房企正在加入注重產品與服務、注重地段品質和潛力的隊伍中。在商業、文化、旅游、養老等多個領域，都推出多元化的產品、提供更全面的服務和增值服務，甚至是引入科技等新概念，更加追求產品的高品質和高附加值。

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