從2022年至今，發(fā)不出年報的上市房企逐漸增多。

中房報記者 付珊珊丨上海報道

上市房企年報難產(chǎn)現(xiàn)象還在持續(xù)。

(資料圖)

3月21日晚間，祥生控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“祥生控股”，02599.HK）公告稱，公司預(yù)計無法按照港交所的上市規(guī)則在2023年3月31日前刊登2022年全年業(yè)績。

根據(jù)公告內(nèi)容，對于延遲刊登2022年業(yè)績的原因，祥生控股稱，隨著多個部門（包括財務(wù)部及運(yùn)營管理部）的關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)人員近期辭任，人力不足，導(dǎo)致公司及其核數(shù)師難以對集團(tuán)截至2022年12月31日止財政年度合并財務(wù)報表進(jìn)行審計工作。

此外，祥生控股還提到，公司董事會及管理層一直且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與集團(tuán)的國內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行磋商，以尋求令人滿意的債務(wù)重組方案，預(yù)計集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的未經(jīng)審核財務(wù)業(yè)績在2023年3月31日前無法刊發(fā)。

根據(jù)港交所上市規(guī)則，若發(fā)行人未能按照規(guī)定如期發(fā)表定期的財務(wù)資料，港交所一般會要求該發(fā)行人的證券停牌，直至發(fā)行人發(fā)表了公告公布所規(guī)定的財務(wù)資料為止。

綜上所述，祥生控股預(yù)計在港交所的股份將自2023年4月3日上午9時正起開始停牌直至公司刊登有關(guān)經(jīng)審核業(yè)績的公告為止。

受此影響，3月22日，祥生控股股價單日下跌超16%，報于0.242港元/股。

據(jù)一位接近祥生控股的人表示，祥生控股發(fā)不出年報也在意料之中。最近一年，祥生控股經(jīng)營端危機(jī)還在持續(xù)，內(nèi)部人員變動也較大。

2022年以來，祥生控股資金遭遇流動性，為了緩解資金壓力，祥生控股曾多次出售項(xiàng)目回籠資金。

2022年11月17日，祥生控股公告稱，公司以2.15億元的價格出售安吉三特田野牧歌旅游開發(fā)有限公司和杭州春園健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司的股權(quán)和債權(quán)。根據(jù)祥生控股的預(yù)計，此次出售將獲得凈利潤約561.55萬元，出售總代價為2.15億元。預(yù)計出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)將由集團(tuán)用作償還債務(wù)，交易對象為浙江國資。

這并非祥生控股首次獲得浙江省地方資金的支持。2022年10月11日，祥生控股曾發(fā)布公告稱，旗下諸暨項(xiàng)目城市之光或?qū)⑹芤嬗谟山B興市人民政府主導(dǎo)成立的房地產(chǎn)紓困穩(wěn)保產(chǎn)業(yè)基金。

但即使如此，祥生控股面臨的債務(wù)形勢依然較為嚴(yán)峻。

今年2月20日晚間，祥生控股公告稱，公司正就5筆票據(jù)啟動重組程序。

公告稱，過去一年，公司面臨宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸環(huán)境、COVID-19疫情及由此導(dǎo)致的流動性緊縮等諸多因素帶來的挑戰(zhàn)。盡管面臨該重大挑戰(zhàn)，公司仍努力維持持續(xù)經(jīng)營，并已委聘顧問積極尋求加強(qiáng)其業(yè)務(wù)運(yùn)作。為改善其財務(wù)穩(wěn)定性及可持續(xù)性，集團(tuán)正就交易票據(jù)啟動重組事項(xiàng)，重組事項(xiàng)一旦完成，將為公司提供更強(qiáng)勁的前景，為其所有利益相關(guān)者帶來長期價值。

雖然祥生控股2022年年報將延遲發(fā)布，但從其發(fā)布的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)可知，其2022年錄得歸屬于公司的合約銷售額為236.91億元，同比下降超70%。今年前兩月，祥生控股累計合約銷售總額約為33.19億元，銷售情況仍未好轉(zhuǎn)。

實(shí)際上，從2022年至今，發(fā)不出年報的上市房企逐漸增多。

去年，包括佳兆業(yè)、中國恒大、恒大物業(yè)、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、中國奧園、花樣年控股、南海控股等在內(nèi)的內(nèi)地房企停牌，上述房企大部分由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年度業(yè)績，在2022年4月1日停牌。

根據(jù)港交所《上市規(guī)則》，若上市公司持續(xù)停牌18個月，港交所便有權(quán)將其除牌。如2021年9月20日停牌的新力控股，3月中旬已經(jīng)逼近除牌“大限”。

而融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)在接到的港交所復(fù)牌指引中也均指出補(bǔ)救期在今年9月30日。

導(dǎo)致這些房企復(fù)牌困難的一個重要原因就是年報難產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，港交所給出的復(fù)牌指引中，年報要求最為嚴(yán)格，如果企業(yè)年報不能正常審計或?qū)徲嫀熖岢鲆勺h，港交所出于保護(hù)投資人利益的目的，不會讓企業(yè)復(fù)牌，且可能會在復(fù)牌指引中要求企業(yè)就審計師提出事項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施后方可復(fù)牌。

對于一些已經(jīng)出現(xiàn)流動性危機(jī)的房企，審計師會更加嚴(yán)格保守，一是避免誤導(dǎo)投資者，同時審計機(jī)構(gòu)也擔(dān)憂會對自身聲譽(yù)產(chǎn)生不良影響。

所以，在2022年初出現(xiàn)的房企停牌潮中，年報難產(chǎn)而停牌的房企，例如中國奧園、世茂集團(tuán)、龍光集團(tuán)、融信中國等多數(shù)都會出現(xiàn)更換審計師的情況。

一位上市房企財務(wù)端人士認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)銷售市場雖然已經(jīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇趨勢，但是市場還未全面回暖，不少上市房企依然處于經(jīng)營困境中。預(yù)計接下來還會有發(fā)不出業(yè)績報告的房企，這其中可能包括之前2021年報未發(fā)出的企業(yè)，今年繼續(xù)發(fā)不出；另一種可能是去年發(fā)了但今年新增發(fā)不出的公司。

例如，世茂集團(tuán)相關(guān)人士就表示，目前還未收到公司發(fā)布2022年業(yè)績報告的通知，但其也表示，公司在按計劃推進(jìn)相關(guān)事宜，不會讓公司走到摘牌退市的地步。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅?劉亞

審讀：戴士潮

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