3月19日晚間，無錫市房地產市場調控領導小組通過微信公眾號“無錫發布”公布《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出十條措施，立足于支持剛需、精準改善、提振房地產市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。

為支持新市民、新就業、外來人才在無錫剛性購房需求，新政明確提出，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在無錫市購買1套新建商品住房。

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值得注意的是，新政將原執行的“非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買住房時，應提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明（對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外）”進行修改，按新建商品住房、二手住房進行區分：

非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買新建商品住房時，應提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險、個人所得稅證明或者居住證明（對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外），半年及以上居住證明以公安部門頒發的居住證為準；

非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買二手住房時，仍按原政策提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明（對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外）。

對于改善性購房需求，新政提出，對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

新政還優化了住房限購范圍，將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域，調整為非限購區域。

此外，新政明確建立首套住房貸款利率動態調整機制，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%；優化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業在價格申報備案上一定的自主性，企業可在不超過有關限定條件范圍內，自主申報備案價格；居民個人換購住房個人所得稅政策持續落實，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內重新購買住房的，按規定條件申請退還相關個人所得稅。

無錫市房地產市場調控領導小組有關負責人表示，除首套房利率調整措施已經實施外，其余各項措施自《通知》發文之日起實施。為進一步促進無錫市房地產市場健康發展，用足用好房地產長效機制政策措施，2022年已實施的調控政策措施除《通知》調整的，其余仍繼續執行。

無錫樓市新政在限購、房貸利率、人才購房等方面均有相應表述，可以說覆蓋面相當廣。目的主要還是為釋放購買力，穩定樓市消費，同時守住房住不炒的底線。從近期市場來看，隨著傳統銷售季到來，市場開始轉為活躍，隨著各種利好舉措亮相，這波交易熱度有望得到延續。

根據中指研究院數據，2023年1-2月，無錫新建商品住宅共成交約34萬平米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環比均增長，同比增長20.7%。3月以來，無錫新房周度成交面積有所修復，3月13日-19日，成交約10萬平方米，同比增長33.5%。但從絕對規模上看，3月以來無錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達20個月，市場庫存去化壓力仍較大。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此前無錫已將首套房貸利率下限調整為3.8%，降低了購房者置業成本，本次從供需兩端繼續支持房地產市場發展，需求端放松限購政策，促進剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進一步顯現，帶動新房成交規模提升。未來預計也將有更多城市跟進，對限購政策、限購區域進行調整優化，促進需求釋放。

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