綠城全運(yùn)村芳華苑業(yè)主謀劃漲價(jià)計(jì)劃

【資料圖】

海報(bào)新聞記者 陳嘉偉 西安報(bào)道

2月底，一則西安綠城全運(yùn)村芳華苑業(yè)主謀劃抱團(tuán)漲價(jià)的消息在本地社交媒體上流傳，網(wǎng)傳信息顯示，有業(yè)主倡議，2023年7月份小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價(jià)要達(dá)到4萬元/平方米。

不過海報(bào)新聞記者走訪發(fā)現(xiàn)，上述消息所涉及的小區(qū)綠城全運(yùn)村芳華苑目前仍在建設(shè)之中，而對于網(wǎng)傳信息，小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介表示雖有所耳聞，但并不當(dāng)真，也不認(rèn)為周邊房價(jià)會漲到業(yè)主所期望的4萬元/平方米。“有那個(gè)錢還不如買曲江、高新。”一名諾家房產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生（化姓）表示。

正在建設(shè)的綠城全運(yùn)村芳華苑

不配合漲價(jià)將被打上“不友好家庭”標(biāo)簽

2月底，一份“綠城全運(yùn)村5期芳華苑業(yè)主群”的聊天截圖在西安本地的社交媒體上流傳。有業(yè)主在群內(nèi)倡議，制定3年漲價(jià)計(jì)劃，2023年7月份小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價(jià)要達(dá)到4萬元/平方米。

為完成漲價(jià)計(jì)劃，業(yè)主還提出每個(gè)苑出一個(gè)代表組成村支部委員會，每個(gè)業(yè)主掛牌價(jià)格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價(jià)成交申請，并設(shè)定冷靜期一個(gè)月。甚至，對于多次談話依然執(zhí)意要低價(jià)成交的，將被認(rèn)定為“擾亂全村市場穩(wěn)步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標(biāo)簽。

不過海報(bào)新聞記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，上述消息所涉及的小區(qū)綠城全運(yùn)村芳華苑目前仍在建設(shè)之中，還未有二手房在售。

公開信息顯示，綠城西安全運(yùn)村項(xiàng)目位于西安市港務(wù)區(qū)奧體中心板塊，占地約1020畝，共分為六期開發(fā)，其中一期、二期、三期、四期已經(jīng)交付，五期則分為芳華苑、荷風(fēng)苑、涵碧苑。

諾家房產(chǎn)的一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生表示，目前綠城全運(yùn)村符合交易條件的房源還不多，還有許多業(yè)主選擇觀望，所以在售房源不多。

海報(bào)新聞記者注意到，根據(jù)西安市的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年才能登記出售，今年2月份開始，綠城全運(yùn)村才陸續(xù)有房源“網(wǎng)簽合同滿三年”。

汪先生告訴記者，目前綠城全運(yùn)村二手房的掛牌價(jià)在2萬元/平方米上下浮動，一房一價(jià)，“業(yè)主購房時(shí)間不同，所以價(jià)格也不一樣，但平均下來，就算2萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格比當(dāng)初至少賺6000元/平方米吧。”

至于網(wǎng)傳綠城全運(yùn)村業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的事情，汪先生表示有所耳聞，但附近的中介公司都當(dāng)成是茶余飯后的談資而已，“那個(gè)截圖上的綠城全運(yùn)村芳華苑，這是屬于整個(gè)項(xiàng)目的五期，目前還在建，所以沒有可交易的房源。”至于房價(jià)能否像業(yè)主所期望的漲到4萬元/平方米，汪先生并不看好：“有那個(gè)錢買這地方干啥，曲江、高新哪里不比這好。”

在走訪中，多名附近區(qū)域的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表達(dá)了類似觀點(diǎn)。

有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為教育配套是區(qū)域房價(jià)上漲的重要原因

學(xué)區(qū)房成為漲價(jià)底氣

有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，業(yè)主謀劃漲價(jià)的底氣可能來自周邊的教育配套。

公開信息顯示，2020年5月8日，西安港務(wù)區(qū)官宣通過“名校+”模式，引進(jìn)陜師大、鐵一中兩所名校，合作托管鐵一中陸港學(xué)校、陜師大陸港小學(xué)。其中，鐵一中陸港學(xué)校包含小學(xué)、初中、高中，共提供9000個(gè)學(xué)位。陜師大陸港小學(xué)提供2200個(gè)學(xué)位。實(shí)行全面委托管理。

“鐵一中”是西安的“五大名校”之一，每年都會向“清北”輸送學(xué)生，在西安地區(qū)口碑甚佳，而據(jù)傳，鐵一中陸港學(xué)校在今年“鐵一系”學(xué)校聯(lián)考里排名第二，成績非常好，這吸引了大批為孩子上學(xué)做打算的購房者。

“今年鐵一中陸港學(xué)校將迎來第一批中高考畢業(yè)生，如果成績理想，房子漲價(jià)也是必然的。”另一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

在走訪中，記者還遇到在此看房的李先生一家，李先生告訴記者，在此看房是看中了附近的教育配套，“女兒想給孩子買個(gè)學(xué)區(qū)房。”至于目前的價(jià)格，李先生感覺有些虛高，“周邊綠化環(huán)境什么確實(shí)還行，但除了學(xué)校，整體配套還不成熟，離市區(qū)也挺遠(yuǎn)的，這高鐵線也有點(diǎn)吵。”至于網(wǎng)傳截圖中，業(yè)主希望今年7月區(qū)域房價(jià)能穩(wěn)定在2.5萬元/平方米一事，李先生表示如果真是2.5萬元/平方米自己就不會再考慮了。

海報(bào)新聞記者注意到，目前，西安港務(wù)區(qū)在售項(xiàng)目有華潤紫云府、華潤港悅城、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、融創(chuàng)望江府、中鐵卓越城、綠城西安全運(yùn)村涵碧苑、保利·錦上、陜建雲(yún)玥府、中糧奧體壹號、電建地產(chǎn)·瀧悅長安等新盤在售，均價(jià)集中在1.5萬元/平方米—1.8萬元/平方米，部分平層產(chǎn)品的價(jià)格已突破2萬元/平方米。

綠城全運(yùn)村區(qū)域夜景

抱團(tuán)漲價(jià)或得不償失

無獨(dú)有偶，近日，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)也有業(yè)主在群聊里發(fā)布消息稱“萬物復(fù)蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+。”

2月16日，長沙雨花區(qū)某高檔洋房小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息：“我們小區(qū)掛牌價(jià)太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板，我們的成交節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是5月份以后，大家不要急，建議不急賣的調(diào)價(jià)到1.7萬元/平方米左右。”

對這種現(xiàn)象，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)市場火爆或低谷時(shí)期，都會有業(yè)主喊話“讓大家把報(bào)價(jià)提上來”。他表示，從目前來看，綠城西安全運(yùn)村業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”的行為并不受市場認(rèn)可，亦不符合基本的價(jià)值規(guī)律，這甚至是背離市場機(jī)制的，部分業(yè)主的3年預(yù)期也是不理性的。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從最近媒體披露的信息來看，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”行為多發(fā)生在省會城市或樓市強(qiáng)勁的其他城市，這反映出二手房業(yè)主、購房者對當(dāng)前樓市以穩(wěn)為主仍認(rèn)識不清，特別是業(yè)主對房價(jià)暴漲依然存在僥幸心理。他提醒，前兩年開發(fā)商拿地少，導(dǎo)致當(dāng)前新房供應(yīng)偏少，市場供應(yīng)偏向二手房比較明顯，而綠城西安全運(yùn)村，擁有好的學(xué)區(qū)，二手房價(jià)格更容易漲起來，后續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)，尤為必要。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體朝著復(fù)蘇態(tài)勢前行，促進(jìn)市場交易回暖是主要工作，而在這一過程中，依然要防范各類操控價(jià)格的做法，尤其從二手房交易情況看，往往是剛需或首套購房者在接手。“從這個(gè)角度來說，更要確保二手房的價(jià)格穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。

而在房產(chǎn)中介高先生（化姓）看來，目前西安綠城全運(yùn)村的二手房價(jià)格還未達(dá)到峰值，雖有上升的空間，但他卻不看好業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”行為。他認(rèn)為，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”一定程度上是在擾亂市場，若其他區(qū)域業(yè)主效仿，一旦遭到舉報(bào)，或許監(jiān)管部門會出臺更為嚴(yán)格的限購、限價(jià)政策，“比如對小區(qū)出臺指導(dǎo)價(jià)，得不償失。”

海報(bào)新聞記者注意到，2021年，西安市曾建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并于當(dāng)年發(fā)布了兩批共205個(gè)小區(qū)的二手房參考價(jià)，跟當(dāng)時(shí)的市場價(jià)項(xiàng)目比，參考價(jià)幾乎均打了七折，這也導(dǎo)致當(dāng)時(shí)西安二手房市場陷入有價(jià)無市的局面。彼時(shí)，因價(jià)格太低，賣家都在觀望，而因?yàn)殂y行以參考價(jià)為基準(zhǔn)放貸，也導(dǎo)致不少買家資金緊張而無力購買。甚至有傳言，賣家在賣房時(shí)以高價(jià)搭售不值錢的字畫，以彌補(bǔ)房價(jià)損失，不過目前，西安市二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制已實(shí)質(zhì)性取消。

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