貝殼 視覺中國 資料圖

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3月16日，居住產業數字化服務平臺貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第四季度及財政年度未經審計財務業績。

數據顯示，2022年全年，貝殼凈收入607億元，同比下降24.9%。2022年凈虧損為13.97億元，全年經調整凈利潤為28.43億元。

對于凈收入下降的原因，貝殼方面稱，受2022年市場情緒低迷及COVID-19反復擾動公司營運，全年總交易額由2021年的38535億元減少32.3%至2022年的26096億元。

從去年四季度表現看， 貝殼交易總額為6470億元，凈收入167億元，第四季度的凈利潤為3.72億元，經調整凈利潤15.47億元。

2021年底，貝殼正式宣布“一體兩翼”戰略，其中“一體”為房產交易賽道，“兩翼”為家裝家居賽道與普惠租房業務。

從貝殼公布的數據看，2022年，存量房交易的總交易額為人民幣15765億元，同比下降23.4%。新房交易的總交易額為人民幣9405億元，同比下降41.5%。家裝家居的總交易額為人民幣54億元，而2021年為人民幣213百萬元。新興業務及其他的總交易額為人民幣873億元，同比下降53.2%。

數據顯示，貝殼的毛利由2021年的158億元下降12.9%至2022年的138億元。2022年的毛利率為22.7%，而2021年為19.6%。

對于毛利率上升的原因，貝殼方面稱，相較于新房業務，貢獻利潤率相對較高的存量房業務及家裝家居收入占總收入占比提升，同時隨著鏈家經紀人數量減少，鏈家經紀人的固定薪酬成本減少，導致存量房業務的貢獻利潤率提高；利潤率較高的項目數量增多以及固定薪酬成本占新房業務凈收入的比例相對降低，致使新房業務的貢獻利潤率提高。

按照貝殼披露的數據，截至2022年末，其經紀人數量為394020名，較上年減少13.3%。截至2022年12月31日活躍經紀人數量為349681名，較上年減少14%。

截至2022年12月31日門店數量為40516家，較上年減少20.6%。截至2022年12月31日活躍門店數量為37446家，較上年減少17.4%。

截至2022年12月31日，貝殼的現金、現金等價物、受限資金和短期投資合計結余為人民幣611億元。

對于今年第一季度業績展望，基于近期房地產相關政策和措施的潛在影響，貝殼預計一季度凈收入總額將介乎于人民幣180億元至人民幣185億元，由2022年同季度上升約43.4%至47.4%。

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