在市場(chǎng)上消失多年的榮豐控股宣布回歸房地產(chǎn)主業(yè)。

2月20日，榮豐控股集團(tuán)股份有限公司（000668.SZ，以下簡(jiǎn)稱“榮豐控股”）公告稱，擬通過(guò)現(xiàn)金出售方式，向控股股東盛世達(dá)出售安徽威宇醫(yī)療33.74%股權(quán)。目前，威宇醫(yī)療的資產(chǎn)評(píng)估工作尚未完成，公司預(yù)計(jì)通過(guò)出售安徽威宇股權(quán)及收到的業(yè)績(jī)承諾補(bǔ)償款合計(jì)將不低于3.77億元。交易完成后，公司將回歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售主營(yíng)業(yè)務(wù)。

(相關(guān)資料圖)

回歸也意味著榮豐控股從房地產(chǎn)業(yè)跨界醫(yī)療耗材行業(yè)轉(zhuǎn)型的失敗。資本市場(chǎng)反應(yīng)迅速，當(dāng)天榮豐控股股價(jià)收跌1.42%，報(bào)12.48元/股，總市值18.33億元。

對(duì)于上述公告情況，2月23日，榮豐控股董事會(huì)秘書(shū)謝高接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，威宇醫(yī)療所處行業(yè)政策環(huán)境發(fā)生巨變，全國(guó)性帶量采購(gòu)落地疊加疫情影響，導(dǎo)致威宇醫(yī)療盈利能力大幅下滑，業(yè)績(jī)遠(yuǎn)不及預(yù)期。當(dāng)下剝離威宇醫(yī)療是避免其拖累上市公司業(yè)績(jī)，減輕上市公司經(jīng)營(yíng)壓力。后續(xù)公司會(huì)將房地產(chǎn)主業(yè)做強(qiáng)做大，并繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

榮豐控股靠房地產(chǎn)起家，2008年通過(guò)借殼“S武石油”登陸資本市場(chǎng)，背后實(shí)控人為王征，他是著名企業(yè)家盛毓南之子，亦是盛氏家族第四代成員。“一部盛宣懷，半部近代史”，被譽(yù)為“中國(guó)實(shí)業(yè)之父”的盛宣懷自1872年籌劃輪船招商局起就憑借實(shí)業(yè)積累了大量財(cái)富，曾創(chuàng)下中國(guó)多個(gè)“第一”，第一家銀行、第一家商辦企業(yè)、第一家鋼鐵聯(lián)合企業(yè)等。此后的盛家，也被稱為“近代上海第一豪門(mén)”。

在資本市場(chǎng)，王征因長(zhǎng)袖善舞被眾人知曉，除了投資房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域外，還曾于2010年高調(diào)入主成立于1957年的全球第一家華語(yǔ)電視臺(tái)——亞洲電視股份，2018年野心勃勃要收購(gòu)希臘最大保險(xiǎn)公司75%股權(quán)，最終一一敗北。

目前，王征帶領(lǐng)榮豐控股重操舊業(yè)備受市場(chǎng)關(guān)注。不過(guò)，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，榮豐控股經(jīng)營(yíng)端和資金端均不出色，且地產(chǎn)項(xiàng)目停滯多年，只靠長(zhǎng)春國(guó)際金融中心很難受益于政策“紅利”，重返房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨不小壓力。

重回地產(chǎn)

榮豐控股前身是成立于1992年的榮豐地產(chǎn)，2008年通過(guò)與武漢石油實(shí)施重大資產(chǎn)重組上市，主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。盛世達(dá)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“盛世達(dá)投資”）持有榮豐控股40.85%股份，系公司大股東，上市公司董事長(zhǎng)為王征。

榮豐控股跨界發(fā)展的念頭始于2020年。

當(dāng)時(shí)，醫(yī)藥大健康行業(yè)各細(xì)分領(lǐng)域炙手可熱，房地產(chǎn)行業(yè)受“三道紅線”預(yù)期影響開(kāi)始下行，企業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難。以榮豐控股為例，2020年凈利潤(rùn)虧損2000多萬(wàn)元。

艱難之際，榮豐控股發(fā)布了轉(zhuǎn)型消息，即刻受到市場(chǎng)追捧，當(dāng)年6月8日復(fù)牌，曾連發(fā)4份股票異常波動(dòng)公告和補(bǔ)充公告，2020年6月30日榮豐控股股價(jià)曾達(dá)到最高點(diǎn)的24.39元/股，市值實(shí)現(xiàn)36億元。

2021年7月15日，股東大會(huì)高票通過(guò)了榮豐控股收購(gòu)?fù)钺t(yī)療重大資產(chǎn)重組方案，同意以現(xiàn)金購(gòu)買、現(xiàn)金增資和表決權(quán)委托的方式收購(gòu)?fù)钺t(yī)療。至此，榮豐控股開(kāi)啟了醫(yī)療大健康行業(yè)征程，瞄準(zhǔn)了骨科耗材這一細(xì)分賽道。

始料未及，榮豐控股在收購(gòu)?fù)瓿珊蠹疵媾R市場(chǎng)調(diào)整：安徽威宇所在的骨科耗材行業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生巨變，全國(guó)性帶量采購(gòu)落地，導(dǎo)致安徽威宇經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

榮豐控股在公告中亦提到，創(chuàng)傷、脊柱、關(guān)節(jié)三大類產(chǎn)品入院價(jià)格平均降幅均超過(guò)80%，主要產(chǎn)品實(shí)際降價(jià)幅度遠(yuǎn)大于預(yù)期，且部分子公司未獲得中標(biāo)品牌的銷售授權(quán)，流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場(chǎng)空間被嚴(yán)重壓縮。威宇醫(yī)療所有業(yè)務(wù)涉及的省份產(chǎn)品銷售價(jià)格均受到集中帶量采購(gòu)政策的影響。

“威宇醫(yī)療在2021年未能完成業(yè)績(jī)承諾，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為1745.08萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)692.76萬(wàn)元，與業(yè)績(jī)承諾差距較大，2022年更是由盈轉(zhuǎn)虧。”謝高表示，公司經(jīng)過(guò)權(quán)衡后認(rèn)為未來(lái)帶量采購(gòu)政策對(duì)威宇醫(yī)療業(yè)績(jī)影響將會(huì)持續(xù)存在，房地產(chǎn)行業(yè)政策面發(fā)生了根本性變化，決定回歸地產(chǎn)主業(yè)。

王征地產(chǎn)往事

實(shí)際上，王征的第一桶金來(lái)自房地產(chǎn)。

外界曾如是描述王征發(fā)家史：1990年初開(kāi)始從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在上海建造10萬(wàn)平方米“動(dòng)遷房”，有“動(dòng)遷王”美譽(yù)；1992年至1999年，在上海、杭州、北京等地共開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房70余萬(wàn)平方米；1998年在北京開(kāi)發(fā)了首家?jiàn)W林匹克主題社區(qū)“榮豐2008國(guó)際公寓”；2000年后推出首家青年酒店公寓“非常男女”，以低首付、低月供、小戶型賣點(diǎn)連續(xù)5個(gè)月居北京商品房銷售額首位。“非常男女”的升級(jí)版“非常空間”還成為北京唯一一家未做廣告、銷售率達(dá)100%的樓盤(pán)。

在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的同時(shí)，王征在金融投資領(lǐng)域亦風(fēng)生水起，曾先后入股多家地方銀行，包括北京銀行、長(zhǎng)沙銀行、徽商銀行、馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行等。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，王征在2004年投資北京銀行，用4.5億元買2.36億股。2007年，北京銀行上市后，王征套現(xiàn)60億元。

2008年，王征首次登陸資本市場(chǎng)，入主“S武石油”，將旗下地產(chǎn)企業(yè)北京榮豐注入上市公司，隨后“S武石油”更名為“榮豐控股”，主營(yíng)業(yè)務(wù)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)。從核心資產(chǎn)來(lái)看，借殼上市時(shí)榮豐控股只有在北京開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)“榮豐2008”、長(zhǎng)春國(guó)際金融中心和重慶慈母山項(xiàng)目3處資產(chǎn)。

彼時(shí)的王征信心滿滿：“重慶和長(zhǎng)春兩個(gè)項(xiàng)目加上現(xiàn)在正在銷售的北京項(xiàng)目可以支持上市公司未來(lái)5年利潤(rùn)”。

然而，借殼當(dāng)年，榮豐控股只實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6628.56萬(wàn)元，比預(yù)期少了近6000萬(wàn)元，隨后凈利潤(rùn)逐年下滑，榮豐控股出歸于沉寂，不僅再無(wú)新項(xiàng)目推進(jìn)，就連當(dāng)年被稱之為“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的長(zhǎng)春和重慶兩處項(xiàng)目也擱淺多年。

2010年，王征再次站到鎂光燈下，以“白武士”身份高調(diào)入主亞視，宣稱要將亞視打造成“亞洲的CNN”，并一度獲幾大國(guó)企站臺(tái)。但在5年投資20億元之后，深陷財(cái)務(wù)危機(jī)、股東內(nèi)斗的亞視沉疴日重，于2016年停播，王征也以債權(quán)人身份申請(qǐng)清盤(pán)亞視，敗走香港。

此后王征重歸低調(diào)。2018年，榮豐控股曾與復(fù)星集團(tuán)等競(jìng)爭(zhēng)，欲收購(gòu)希臘最大保險(xiǎn)公司Ethniki75%股權(quán)，最終沒(méi)有成功。2020年底，榮豐控股將重慶榮豐100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利重慶公司，標(biāo)的核心資產(chǎn)是該公司2006年摘下的重慶慈母山地塊。至此，榮豐控股開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)H剩長(zhǎng)春國(guó)際金融中心，且無(wú)土地儲(chǔ)備。

看到地產(chǎn)新機(jī)會(huì)

這次，榮豐控股計(jì)劃如何重操舊業(yè)？對(duì)此，謝高并未給予答案。

不過(guò)，榮豐控股認(rèn)為，自2022年11月后有關(guān)部門(mén)從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、提振行業(yè)信心大局出發(fā)，針對(duì)地產(chǎn)、金融端打出一套政策組合拳，“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資以恢復(fù)造血機(jī)能，政策面發(fā)生了根本性變化，公司亦恢復(fù)了資本市場(chǎng)融資能力，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)較大。

“目前，雖然公司沒(méi)有土地儲(chǔ)備，但長(zhǎng)春國(guó)際金融中心已經(jīng)竣工，主樓地標(biāo)有近14萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售，加之去年底將重慶榮豐股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利后，還有一部分合同款項(xiàng)會(huì)陸續(xù)支付，短期內(nèi)回歸地產(chǎn)主業(yè)的業(yè)績(jī)是有保證的。”謝高表示。

對(duì)于發(fā)展規(guī)模，謝高表示，目前公司主要是將威宇醫(yī)療剝離，加大存貨去化力度，但暫時(shí)并無(wú)明確業(yè)績(jī)指標(biāo)要求。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，榮豐控股宣稱聚焦房地產(chǎn)主業(yè)，是通過(guò)出售醫(yī)療資產(chǎn)獲取現(xiàn)金流來(lái)支持公司流動(dòng)性需要和推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，也是看到了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策變化，隨著市場(chǎng)回暖榮豐控股業(yè)績(jī)或?qū)⑻嵘?/p>

近日，榮豐控股披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)全年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損3500萬(wàn)元~5000萬(wàn)元，上年同期盈利23559.81萬(wàn)元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；預(yù)計(jì)全年扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)虧損4500萬(wàn)元~6000萬(wàn)元，上年同期虧損14337.61萬(wàn)元。

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