春節(jié)剛過不久，2023年的大目標就已經確定。在前不久的國新辦新聞發(fā)布會上，商務部表示，將今年確立為“2023消費提振年”，并將以此為主線，統(tǒng)籌開展全國性消費促進活動，同時將繼續(xù)強化政策引領。汽車和家居作為重點領域，將會迎來一批新的政策。聚焦這兩大領域，如何提振更為有效，消費前景如何？

(資料圖片)

作為消費領域的“四大金剛”之一，家居行業(yè)一直是實體產業(yè)的重要支柱。

過去一年，家居行業(yè)遇冷。2022年1至12月，家具類零售合計1635億元，同比下降7.5%，在16類商品零售中居倒數第一。

但也有積極的信號，2022年底房地產市場利好政策不斷，家居家裝市場作為與房地產緊密鏈接的產業(yè)鏈下游，隨著房產需求強勢拉動，有望迎來一波“觸底回暖”。今年1月數據也顯示，全國規(guī)模以上建材家居賣場1月銷售額為783.95億元，環(huán)比上漲9.15%。

相關專家對紅星資本局指出，地產與家居在同一個大的產業(yè)生態(tài)體系，也是同一個消費鏈條，短期內家居行業(yè)還是會受房地產影響。而提振家居消費，自住新房裝修和老房裝修翻新，是政策兩大引導方向。

↑資料配圖 圖據圖蟲創(chuàng)意

（一）

去年家居消費“倒數第一”

家居賣場“冷清”是常態(tài)

2023年開年，家居行業(yè)就迎來重磅消息，國內家居行業(yè)龍頭、“家居第一股”的紅星美凱龍（01528.HK）走向易主。

1月29日晚間，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，在建發(fā)股份購股、阿里換股完成后，公司實控人將變更為廈門市國資委，控股股東將變更為建發(fā)股份。

傳統(tǒng)家居賣場正在被消費者“遺忘”。春節(jié)過去沒多久，本該是火熱復工的時段，但實體的家居賣場大部分仍是冷冷清清。

紅星美凱龍北京西四環(huán)店的導購表示，去年11月店里還閉店過一段時間，相較年前，現在的客流已經算是好一些了。

“店員比顧客多”是大多數家居賣場的狀態(tài)。春節(jié)前，很多國內家居賣場就選擇提前停業(yè)休息。

有著京城老牌家具城之稱的居然之家（000785.SZ），也同樣難逃冷清境遇。位于西三環(huán)的一家居然之家，近些年來已逐漸發(fā)展成包含美食、娛樂與家居為一體的綜合類賣場。“元旦前五層就餐區(qū)關了一大半，家具店也就偶爾一兩家有客人在看。”有導購告訴紅星資本局。

商務部數據顯示，2022年全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額達到11610.76億元，同比下降1.39%。

家具類零售總額連續(xù)12個月同比下滑，更能體現2022年家居行業(yè)的困境。2022年1至12月，家具類零售合計1635億元，同比下降7.5%，在16類商品零售中居倒數第一。

據中裝協(xié)數據統(tǒng)計，國內建筑裝飾企業(yè)數量從2016年的13.2萬家降至2020年10.6萬家，退出市場的企業(yè)以低資質的小裝企為主。

但23年開年之后，和眾多行業(yè)一樣，家裝市場也迎來了回暖。2月15日，中國建材流通協(xié)會發(fā)布2023年1月全國建材家居景氣指數及規(guī)模以上建材家居賣場銷售情況。

數據顯示，全國建材家居景氣指數(BHI)1月份為95.62，環(huán)比上漲6.69點。全國規(guī)模以上建材家居賣場1月銷售額為783.95億元，環(huán)比上漲9.15%。

“開年火不代表持續(xù)需求。還要看未來2-3個月的情況。”有家居行業(yè)從業(yè)者面對回暖保持理性，認為門店的冷清狀態(tài)依然很難改變。“客戶購買路徑變了，年輕人都是先互聯網篩選，再到線下體驗店確認，門店獲客還是喪失的。”

（二）

今年家居企業(yè)開工不如往年

受地產影響或為主因

作為房地產市場的下游行業(yè)，家居市場的低迷往往與地產下滑相聯系。而這一因素也體現在上市公司的各項公告中。

2月8日，蒙娜麗莎（002918.SZ）舉行投資者關系會，會上，蒙娜麗莎方表示，需求端恢復和行業(yè)恢復還需要一個較長過程，效果還需進一步觀察，今年春節(jié)后行業(yè)復工復產進度不如往年那么火熱。

節(jié)后復工不如往年，很多家居從業(yè)者也有此體會。“今年家居市場很奇怪，往年2月時工廠車間都在趕制3月的樣品，今年很多家具廠只在正月初八象征性地放了開門炮，車間工人要到正月二十之后才會陸續(xù)到崗。”一位浙江杭州的從業(yè)者表示。

帝歐家居（002798.SZ）也提到了受房地產開發(fā)商客戶整體經營下滑的影響，公司產品需求減少導致報告期內公司工程渠道銷售收入明顯下滑。

此外，不少企業(yè)提到了2022年零售業(yè)務承壓、原材料采購成本上漲、運輸成本上升等問題。以美克家居（600337.SH）為例，其在報告中提到，部分消費者裝修進度和需求受到影響，購買意向推后造成銷售進度延遲，“國內零售訂單、特別是銷售規(guī)模受到影響，進而影響到公司年度收入及盈利表現”。

有建材從業(yè)者對紅星資本局表示，2022年房地產銷售數據注定了今年也不是“好年份”，如果今年房地產銷售上去了，裝修市場也要等到明年才能恢復。

“這個行業(yè)野蠻增長的時代結束了。”上述從業(yè)者表示，以前家居行業(yè)很舒服，享受地產紅利，出去外地簽幾個品牌，回到自己城市把店開起來，復制店面就能賺錢了。“但現在不行，年輕人成為消費主流之后，購買路徑變了。在店里等就會有單子這種傳統(tǒng)的經營邏輯，不現實。”

（三）

家居產業(yè)高質量發(fā)展下一站：

智能、體驗

家居產品是僅次于汽車的第二大消費品，對擴內需、穩(wěn)增長發(fā)揮著關鍵作用。從2022年開始，多項利好政策出臺，對提振家居消費產生積極的推動作用。

2022年8月，工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設部、商務部、市場監(jiān)管總局4部門聯合發(fā)布的《推進家居產業(yè)高質量發(fā)展行動方案》（以下簡稱《行動方案》）提出，到2025年，家居產業(yè)創(chuàng)新能力明顯增強，高質量產品供給明顯增加，同時明確在家居產業(yè)培育50個左右知名品牌，建立500家智能家居體驗中心，以高質量供給促進家居品牌品質消費。

《行動方案》提出，到2025年，在家用電器、照明電器等行業(yè)培育制造業(yè)創(chuàng)新中心、數字化轉型促進中心等創(chuàng)新平臺，重點行業(yè)兩化融合水平達到65%，培育一批5G全連接工廠、智能制造示范工廠和優(yōu)秀應用場景。反向定制、全屋定制、場景化集成定制等個性化定制比例穩(wěn)步提高，綠色、智能、健康產品供給明顯增加，智能家居等新業(yè)態(tài)加快發(fā)展。

有業(yè)內人士表示，這樣的力度實屬“罕見”，對目前準備轉型做創(chuàng)新模式的家居老板是重大利好。

一位做整屋家居的人士認為，現在單品營銷的思維已不符合當下家居行業(yè)的發(fā)展。如今他店里客單價12萬，過去幾個月增長率20%左右。“單品類經銷時代徹底過去，現在是全品類整屋時代。”

中國家居電子商務協(xié)會執(zhí)行會長兼秘書長王建國也認可這種趨勢。他對紅星資本局表示，單品產品是制造端的出品，但對于一個想要一個完整的“家”的消費者來說，這只是個“部件”及“半成品”，當下以設計（含產品和空間）主導的全案設計，就是未來家居消費的重要發(fā)展趨勢。

《行動方案》中，場景、智能、體驗成了關鍵詞。智能家居是否成了一個轉型的方向？

“家居行業(yè)整體處于智能家居的形成階段，這個階段，整個行業(yè)市場教育不足，消費習慣尚未形成，行業(yè)消費規(guī)模小，行業(yè)投入和行業(yè)供應也不足，行業(yè)增速不大，整個行業(yè)供需兩不旺。”獨立經濟學家王赤坤告訴紅星資本局，中國家居行業(yè)又將面臨一次新的迭代升級，傳統(tǒng)家居市場將會逐步萎縮，智能家居將逐步被消費者接受，整個智能家居處在形成階段后期和成長階段初期，隨著資本的投入和加持，行業(yè)教育將逐步提升，行業(yè)消費習慣逐步形成，屆時消費規(guī)模和行業(yè)供應規(guī)模都將迅速增長。

王赤坤認為，家居是一種強體驗式消費，智能家居商家線下開店是一種較好的市場教育和市場宣傳場地。

（四）

地產市場政策已有傾斜

家居政策導向或將更貼近消費需求

家居市場的上游，也就是地產行業(yè)，也有不少政策傾斜。

2022年底，房地產融資政策再度放松。證監(jiān)會在股權融資方面調整優(yōu)化5條措施，主要包括恢復并購重組、恢復再融資、支持港股企業(yè)再融資以及發(fā)揮REITs和私募基金的作用。此前信貸融資、債券融資均落地。

今年1月17日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出“有條件的可以進行現房銷售”后，不足一個月時間，已有山東、安徽、河南、四川、廣東等地明確表態(tài)，試點現房銷售。

另據央行網站15日消息，人民銀行2023年金融市場工作會議指出，落實好金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持。

家居行業(yè)的從業(yè)人員更關注“保交樓”。上述做整屋家居的人士認為，地產下行對未來6-9月范圍內家居市場會有比較大的影響，但整體看來也只算中短期的因素。“因為地產是上游，交付低會直接影響家居。”

但他分析，長期看家居行業(yè)仍是穩(wěn)定大行業(yè)。“老百姓追求美好生活還處在上升期，這對家居行業(yè)就是利好。對比歐美，他們的房地產高峰也很早過去，然而大家居建材品類還是穩(wěn)步增長。”

而在消費復蘇、地產相關政策調整的背景下，家居行業(yè)走向備受關注。國海證券認為：“近期房地產利好政策頻出，各地出臺政策帶動消費及投資，消費建材產品需求有望提高，從而帶動消費建材行業(yè)走出2022年低谷，逐步回暖。”

保交樓等政策一定程度上有利于提振家居行業(yè)。銀河證券表示，多項政策落地有望帶動景氣度回暖，前期開發(fā)商囤積大量未完工項目，融資端修復將促進完工，后續(xù)竣工好轉將支撐家居需求。

王建國對紅星資本局指出，地產與家居在同一個大的產業(yè)生態(tài)體系。他認為，提振家居消費，總體會有兩個大的引導方向：自住新房裝修和老房裝修翻新。“這都是純粹買房投資以外的剛性消費，涉及到這些消費需求相關的產品、服務，就是值得推進的，如提升設計研發(fā)、品質制造、高質優(yōu)價、美學搭配、送裝交付等能力，就是當下消費者想要的真實需求，政策導向也要向這些靠齊。”

紅星新聞記者 王田

編輯 楊程

標簽： 政策提振地產市場后 家居行業(yè)如何借力打開空間