2月16日，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，1月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。

一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

(資料圖片僅供參考)

“在政策不斷放松的背景下，疫情政策大力優(yōu)化的推動下，房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。”58安居客研究院院長張波表示。

一線城市率先回暖

北京新房、二手房價格環(huán)比微漲

具體來看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

值得一提的是，一線城市率先回暖，其中北京、上海房價環(huán)比領(lǐng)漲全國。根據(jù)1月新房價格環(huán)比漲幅排名顯示，上海上漲0.7%，與合肥并列第一。在1月二手房價環(huán)比漲幅排名中，北京為0.9%，位列榜首。此外，北京新房房價也環(huán)比上漲了0.4%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌跡象。雖然有一定的季節(jié)性因素，但總體來看，購房者預(yù)期有所改變，對穩(wěn)房價的信心逐漸增強。”

張波同樣認為，“開年市場已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房價數(shù)據(jù)來看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線則是依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。”

兩方面因素促成市場修復(fù)

業(yè)內(nèi)預(yù)計“小陽春”將至

對于市場修復(fù)，貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為有兩方面原因帶動：一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。

“其中，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)，這是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。”

展望接下來2月的樓市表現(xiàn)，劉麗杰表示，“從前瞻指標看，2月上半月以來市場帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計后期樓市價格將進一步走穩(wěn)。”

嚴躍進一致認為，“量決定價”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來。房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，明顯有較好的交易態(tài)勢。

“但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進需求側(cè)入場，才能更快更好穩(wěn)定市場。”張波則表示。

一線城市是市場復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，大概率會迎來“小陽春”的市場格局；二線城市預(yù)計將在一季度延續(xù)市場分化的趨勢，甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末；三四線城市預(yù)計在今年很難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性預(yù)計也將表現(xiàn)得更為明顯，張波進一步分析。

文/宋欣

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