2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來新房價(jià)格首次止跌，或者說是12個(gè)月來首次止跌。

北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心蘇劍教授接受紅星新聞記者采訪時(shí)表示，此前一系列為房地產(chǎn)“松綁”的政策及疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整或是此次房價(jià)止跌的原因。“房價(jià)未來怎么走，我認(rèn)為還是要看整體經(jīng)濟(jì)狀況。老百姓手里有錢了，才會愿意購房。”

(資料圖片僅供參考)

↑住宅樓（資料圖） 據(jù)圖蟲創(chuàng)意

1月份商品住宅銷售價(jià)格

一線城市環(huán)比轉(zhuǎn)漲

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

紅星新聞記者從公布的數(shù)據(jù)看到，1月份新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，上海和合肥均為0.7%，并列第一；二手房價(jià)環(huán)比上漲城市中，北京為0.9%，位居第一。

專家：信心在逐漸增強(qiáng)

樓市回暖需國民經(jīng)濟(jì)上漲“加持”

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶分析稱，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

此外，繩國慶表示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

去年下半年開始，國家陸續(xù)出臺為房地產(chǎn)“松綁”的政策，尤其是出臺“金融16條”等，促使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇跡象。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2022年2月以來新房價(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說是12個(gè)月來首次止跌。而此次房價(jià)指數(shù)環(huán)比增速轉(zhuǎn)正，雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價(jià)回暖動力增強(qiáng)。“雖然去年也出現(xiàn)了1月份上漲，隨后持續(xù)下降的情況，但是此次止跌的動力更強(qiáng)，房價(jià)復(fù)蘇條件也更好。”

北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心蘇劍教授在接受紅星新聞記者采訪時(shí)表示，隨著疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整，人口向大中城市集中是導(dǎo)致購房需求上升、房價(jià)止跌的主要原因。他認(rèn)為，人口向大城市和超大城市流動，所以大城市房價(jià)會漲，小城市房價(jià)會跌。“一二線城市和三四線城市房價(jià)分野現(xiàn)象不是一個(gè)月時(shí)間才出現(xiàn)的，而是發(fā)展的大趨勢。”

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年相比過去幾年，有一個(gè)本質(zhì)變化，就是疫情對于樓市交易的干擾沒了，這使得房價(jià)回穩(wěn)基礎(chǔ)非常牢固。當(dāng)前多地售樓處發(fā)布“晚上8點(diǎn)不打烊”的消息，進(jìn)一步說明市場信心逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)回穩(wěn)向好。

蘇劍也提到，房地產(chǎn)具備的投資潛力推動了1月份房價(jià)止跌。

“保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)鍵要推動國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步增長。老百姓收入提高了，應(yīng)對房地產(chǎn)價(jià)格波動的能力就增強(qiáng)了，這也會使得房地產(chǎn)市場更加穩(wěn)定。”

紅星新聞實(shí)習(xí)記者 付垚 記者 吳陽 實(shí)習(xí)生 牛赫

責(zé)編 任志江 編輯 彭疆

標(biāo)簽： 70城新房價(jià)格12個(gè)月來首次止跌專家樓市回暖需國民經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)加持 商品住宅 一線城市