武漢推行二手房“帶押過戶”，無須提前結清貸款就能過戶 。1月11日，武漢市政府新聞辦公室微信公號“武漢發布”發布消息，武漢市自然資源和規劃局聯合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中國人民銀行武漢分行營業管理部和武漢住房公積金管理中心發布《關于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協同服務工作的通知》。

該《通知》指出，買賣雙方達成交易意向，通過市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網簽系統申報二手房買賣合同網簽。買方向買方貸款銀行申請商業貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請提前還款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關協議，買賣雙方貸款銀行審批通過。

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買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項。不動產登記機構完成登記后，及時向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。貸款銀行收到不動產登記機構推送的登記信息后，按照協議約定，及時從資金管控相關賬戶中劃扣賣方所欠債務，結清賣方貸款，剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶。

該市自然資源和規劃局相關負責人表示，該政策旨在支持剛性和改善性住房需求，保護交易安全，提高登記效率，保障相關權利人的合法權益。

這意味著，今后在二手房交易過程中，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。據悉，目前招商銀行、光大銀行作為試點銀行正積極研究探索試點二手房買賣跨行信貸流程，推進“帶押過戶”全面落地。

就在2023年1月5日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局、深圳市規劃和自然資源局等六部門發布了《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知。目前該政策先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。

2022年時，南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等城市已紛紛嘗試“帶押過戶”模式。9月份，海南也宣布探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。

據中指研究院統計，截至目前已有62地開展“帶押過戶”業務。有分析指出，此方式在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發二手房市場的交易活力，促進住房消費。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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