【中指·地產文庫】地產人自我提升的免費充電站！百萬份行業文檔免費下載→戳這里即刻體驗

(相關資料圖)

2022年底，中央經濟工作會議為2023年房地產工作明確方向，近日住建部部長接受采訪，回答了做好今年的房地產工作，要突出抓好哪些重點？如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求？主要內容：

■?安居才能樂業。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

經濟工作、住房和城鄉建設工作千頭萬緒、紛繁復雜，要實現質的有效提升和量的合理增長，做到穩中求進，必須在精準上下功夫，只有問題找得準、目標瞄得準、政策出得準，才能精準地落實中央經濟工作會議精神、精準地滿足人民群眾的美好生活需要。

■?做好今年房地產工作，一是增信心。讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。二是防風險。這是底線，防范和化解好風險，房地產市場才能平穩健康發展，經濟才能行穩致遠。三是促轉型。當前，房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。要重點抓好五件事，努力推動房地產市場企穩回升——

1、大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

2、用力推進保交樓保民生保穩定工作。落實城市政府主體責任，做實“一樓一策”方案，確保支持政策精準落實到每個項目、每個購房人，讓購房人吃下“定心丸”。

3、著力化解房企風險。以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。重點是增加房企開發貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

4、努力提升品質、建設好房子。提高住房建設標準，打造“好房子”樣板，為老房子“治病”，研究建立房屋體檢、養老、保險三項制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

5、合力整治房地產市場秩序。會同有關部門依法查處房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域違法違規行為，營造誠信守法、風清氣正的市場環境，讓人民群眾放心購房、放心租房。

中指觀點：

1、住建部部長強調“安居”是基點，滿足人民群眾對更好住房品質的需求，讓人民群眾住上更好的房子是目標，同時強調要“精準”，預計未來住房相關政策也將圍繞這個目標展開，供應的住房要好，政策要給予配套支持，購房者有能力、有意愿住上更好的房子，也需要政策的支持。

2、做好2023年房地產工作，倪虹部長指出要圍繞“增信心、防風險、促轉型”三個方面進行，明確要增加供需兩端市場信心、防范化解風險是底線，要重點抓好五件事，推動房地產市場企穩回升，其中：

1）大力支持剛性和改善性住房需求，政策更加精準。重申毫不動搖堅持“房住不炒”的定位。對于首套購房在首付比例、首套利率進行大力支持。當前，三四線和部分二線城市普遍已將首套首付比例下調至20%、二套30%，整體繼續下調空間較小，而降低房貸利率存在下調空間，1月5日，央行、銀保監會發文通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調節機制，符合條件的城市首套房貸利率將繼續下調。而核心一二線城市首套首付比例較高，未來具備一定下降預期。

對于二套購房要合理支持，對于三套及以上購房原則上不支持。二套中，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭均是支持對象，預計對改善性住房需求的支持力度將加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加購房套數、降低首付比例、提升公積金貸款額度、給予購房補貼等方面已出臺政策，后續有望在更多城市進行推廣；

加大力度增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，滿足群眾的居住需求，讓新市民、青年人更好的安居。

2）用力推進保交樓保民生保穩定工作。2023年仍是“保交樓”的關鍵節點，“保交樓”也是穩預期的重中之重，各項舉措的實質性推進將修復購房者置業信心，穩定市場預期。

3）著力化解房企風險。強調穩妥化解房企資金鏈斷裂風險，增加房企開發貸、并購貸和購房人按揭貸為企業補充資金。

最后是努力提升品質、建設好房子，合力整治房地產市場秩序。

標簽：