各位粉絲：

昨晚，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

【資料圖】

與此同時，住建部部長倪虹接受采訪時也表示，對購買首套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的要合理支持。

這些頓時成為了關(guān)注的焦點。那么這項政策到底是怎么回事？和北京有多少關(guān)系？北京是否會下調(diào)房貸利率下限？這是粉絲們最關(guān)注的問題。

今天就來給大家詳細解讀一下。

1

先看一下央行的通知，一共有4點。

要了解央行通知到底是個什么政策，就要了解其中的兩個關(guān)鍵詞，一是動態(tài)評估，二是利率下限。

先說說利率下限到底是什么？

顧名思義，就是一個城市住房商貸利率的最低限，就是最低可以給到多少的貸款利率。

2019年8月央行實行房貸利率的新政策，住房商貸利率掛鉤LPR，當(dāng)時的政策是首套房貸利率下限就是當(dāng)期LPR。

而在去年5月，央行調(diào)整差別化住房信貸政策，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個基點。

目前執(zhí)行的是上月20日公布的LPR，五年期及以上是4.3%。也就是說，首套房貸利率下限是4.3%減20個基點即4.1%。

再說動態(tài)評估，也就是利率下限什么時候可以調(diào)整？

兩個比，一是環(huán)比上月，二是同比去年當(dāng)月，如果一個城市新房銷售價格環(huán)比和同比都是連續(xù)3個月下降，那么就可以階段性調(diào)整首套房貸利率下限。

2

昨晚政策發(fā)布后，頓時手機被刷屏了，那么到底這項政策影響力有多大呢？

首先，毫無疑問的是，這肯定是對房地產(chǎn)市場的重大利好。

不過，這并不是一項新政策，可以說是對之前政策的延續(xù)。

其實在去年9月，央行和銀保監(jiān)會就已經(jīng)出臺過階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策。當(dāng)時是這么說的：

可以看出來了吧？這兩次通知的內(nèi)容極為相似，舉措也基本類似。

簡單來說，9月份出臺的是一項階段性政策，只是針對6到8月份新房價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可以階段性調(diào)整首套房貸利率。

而昨晚發(fā)布的通知，可以說是將之前的階段性政策制度化，形成了一個動態(tài)調(diào)整的長效機制，不止是針對去年6到8月了，只要是將來一個城市新房價格環(huán)比、同比均連續(xù)3個月連續(xù)下降，就可以啟動調(diào)整。

另外一點，就是這兩次的通知中，都表示二套住房商貸利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。也就是說目前這項制度僅限于首套房貸，首套房貸也是當(dāng)前最重點支持的。這在住建部部長倪虹昨晚接受采訪的表態(tài)中也可以看出。

3

下面是大家最關(guān)心的，哪些城市接下來會下調(diào)首套房貸利率下限？北京是否會調(diào)整？

其實這次的政策，入選標準是非常清晰的，從國家統(tǒng)計局每月公布的價格指數(shù)，就可以很容易看出哪些城市符合條件。

北上廣深這四個一線城市，去年9、10、11這三個月（12月房價指數(shù)尚未公布），新房價格指數(shù)同比都還是上漲或持平的。環(huán)比方面深圳和廣州連續(xù)三個月下降，北京和上海則是三個月都是上漲的。

而政策要求的是環(huán)比、同比連續(xù)3個月均下降，那么一線這四個城市目前都不符合標準。

二線城市中，哈爾濱、武漢、蘭州、沈陽、太原、大連、天津、廈門、鄭州、長春、石家莊、福州這12個城市連續(xù)3個月環(huán)比、同比均下降，是符合標準的。

而三線城市中符合條件的數(shù)量更多。總體來說，70個大中城市中，目前共有38個城市符合標準。

總結(jié)下來，這次央行的政策也是精準施策，針對的就是市場較差、供需失衡的城市。

北京等4個一線城市目前并不符合標準。那么這次的新政和北京有關(guān)系嗎？

剛才說過，這次是將原先階段性的政策完善成為了一個動態(tài)調(diào)整的機制。也就是說，如果將來北京出現(xiàn)了新房價格指數(shù)環(huán)比和同比均連續(xù)3個月下降的話，那么北京也一樣會符合條件，可以調(diào)整首套房貸利率下限。

從這個角度上說，和北京不能說沒有關(guān)系。

不過從目前看，北京的新房市場還是比較穩(wěn)定的，而且新房的結(jié)構(gòu)也比較市場化，以改善類為主，因此短期內(nèi)還看不到調(diào)整首套房貸利率下限的可能。

4

昨天，住建部部長倪虹在接受央視記者采訪時的表態(tài)也引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注。原話是這樣的：

對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

有些粉絲希望解讀這會帶來哪些具體調(diào)控政策變化。

我們認為，倪部長最著重表達、也是最重要的一點，就是關(guān)于首套住房。用的是“大力支持”的字眼。這和央行、銀保監(jiān)會昨晚發(fā)布的政策也是呼應(yīng)的。

而從住建部的角度上來說，這樣的表態(tài)主要是政策的導(dǎo)向，可以體現(xiàn)出整體房地產(chǎn)政策的走向。

但從具體的政策來說，要注意倪部長的一個關(guān)鍵詞，就是今年住建工作的核心是兩個字——“精準”。

具體來說，也是他表態(tài)中的一句話，就是因城施策、精準施策，提振市場信心。

也就是說，各個城市會在總體導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身實際情況，精準施策。

就北京而言，北京作為首都，作為首善之區(qū)，肯定會毫不動搖堅持“房住不炒”這個總體定位。在堅持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，也一直在推進各項政策措施更加精細化、精準化。

比如，去年8月北京試點為老年人購房提供特殊支持政策，就是政策精準化的一個重要體現(xiàn)。同時，北京也將研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。這些都是因區(qū)施策、精準調(diào)控的體現(xiàn)。

標簽： 深度解讀央行、住建部樓市重磅 和北京有關(guān)系嗎 中央銀行 房貸利率