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2022年9月1日，建業(yè)地產(chǎn)（HK.00832）召開(kāi)中期業(yè)績(jī)會(huì)，會(huì)上，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森為公司出現(xiàn)的虧損致歉，“我們一直在進(jìn)行深刻的反思，從自身找原因，絕不怨天尤人，也拒絕‘躺平’”。

不躺平，簡(jiǎn)單的三個(gè)字貫穿了建業(yè)集團(tuán)的2022年，也是胡葆森2022年的真實(shí)寫照。在建業(yè)“三十而立”的這一年，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多不確定性的這一年，胡葆森奮戰(zhàn)在自救的前線，而“壯士斷腕”也成為了胡葆森這一年的關(guān)鍵詞。

事實(shí)上，胡葆森曾把他經(jīng)商的感悟總結(jié)為“老胡十悟”，其中一悟?yàn)椤吧钋镄膽B(tài)”，即敬畏規(guī)律，熱時(shí)不燥、冷時(shí)不棄。“當(dāng)大家都跟風(fēng)的時(shí)候，形勢(shì)好的時(shí)候不要跟著起哄；但當(dāng)大家都信心不足、不確定性越來(lái)越多、很多人要放棄改行的時(shí)候，你能否仍舊堅(jiān)持下去？”

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從2021年9月份的一封“求救信”開(kāi)始，建業(yè)在經(jīng)歷危機(jī)的15個(gè)月里，胡葆森變得更加主動(dòng)。

2022年年初至今，胡葆森大刀闊斧地通過(guò)調(diào)整組織架構(gòu)，變賣資產(chǎn)、引入國(guó)資、與政府積極合作、拿到銀行授信額度等種種舉措籌措現(xiàn)金流，積極償還債務(wù)，將建業(yè)這艘似乎有些偏航的郵輪，盡力拉回到正軌上。

如果以時(shí)間線來(lái)劃分，建業(yè)的2022年可大致分為上半場(chǎng)和下半場(chǎng)。上半場(chǎng)，是胡葆森的艱難自救旅程；而下半場(chǎng)，胡葆森則投身到了保交樓的大潮流中。

“建業(yè)過(guò)去30年堅(jiān)守河南，在第4個(gè)十年還會(huì)堅(jiān)守在這個(gè)陣地，堅(jiān)守信用底線。”胡葆森表示。

上半程：艱難自救

2021年9月，一封名為《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）在業(yè)內(nèi)流傳開(kāi)來(lái)，《報(bào)告》顯示，在河南汛情和疫情的影響下，建業(yè)集團(tuán)直接經(jīng)濟(jì)損失、經(jīng)營(yíng)性損失、運(yùn)營(yíng)性損失等累計(jì)超過(guò)50億元。

這封《報(bào)告》將“河南王地產(chǎn)一哥”建業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)持續(xù)一年多的危機(jī)正式擺到桌面上。

2019年，建業(yè)地產(chǎn)還是“千億房企俱樂(lè)部”的一員。然而2020年，建業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始走下坡路，合同銷售金額同比僅增長(zhǎng)1.5%，增幅近乎停滯。2021年，其營(yíng)收、利潤(rùn)等各項(xiàng)指標(biāo)更是開(kāi)始走低，截至2021年12月底，建業(yè)地產(chǎn)收益同比下跌約?3.1%；年度本公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利同比下跌約?66.4%；年度毛利率同比下跌3.7個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，值得注意的是，盡管建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)走低，但在河南范圍內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)占有率仍然排名第一。

然而市場(chǎng)環(huán)境的不確定性卻仍然使建業(yè)的境遇不容樂(lè)觀。在經(jīng)歷市場(chǎng)環(huán)境變冷、業(yè)績(jī)下滑雙重挑戰(zhàn)下，2022年2月份，胡葆森提出，未來(lái)建業(yè)要“做少、做小、做好”，即精簡(jiǎn)原有賽道，不再開(kāi)辟新賽道、不再追求規(guī)模過(guò)快增長(zhǎng)。

于是，一場(chǎng)屬于建業(yè)的自救行動(dòng)正式拉開(kāi)帷幕。對(duì)于胡葆森來(lái)講，首先要做的就是降成本。

2月份，市場(chǎng)上流傳著關(guān)于建業(yè)集團(tuán)裁員60%的消息。隨后，建業(yè)集團(tuán)公布，其對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了一定的調(diào)整，將五級(jí)管理架構(gòu)壓縮成三級(jí)。11月中旬，市場(chǎng)上再度流傳關(guān)于建業(yè)裁員7000人的消息，彼時(shí)，時(shí)代周報(bào)記者向建業(yè)方面求證，裁員一事屬實(shí)。

但顯然，僅僅縮減人員成本遠(yuǎn)不足以使建業(yè)渡過(guò)危機(jī)，如何盤活現(xiàn)有資源，把項(xiàng)目換成現(xiàn)金流，是胡葆森下一步需要考量的問(wèn)題。

4月份，建業(yè)地產(chǎn)宣布與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，用旗下7個(gè)項(xiàng)目的10年運(yùn)營(yíng)權(quán)換來(lái)了7億元的現(xiàn)金流；5月下旬，河南省國(guó)資企業(yè)旗下公司——河南老家文旅接手建業(yè)集團(tuán)旗下電影小鎮(zhèn)，以及“只有河南·戲劇幻城”兩大文旅項(xiàng)目部分股權(quán)。

除上述已經(jīng)塵埃落定的項(xiàng)目外，胡葆森依然在積極尋求與外部機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。時(shí)代周報(bào)記者了解到，建業(yè)地產(chǎn)還與中國(guó)電建、中海等企業(yè)展開(kāi)合作，通過(guò)跟外部機(jī)構(gòu)合作，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，通過(guò)結(jié)構(gòu)化融資、項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、大宗交易等方法盤活不動(dòng)產(chǎn)。

除上文中提到的降低成本和變賣資產(chǎn)外，建業(yè)地產(chǎn)自救的重頭戲當(dāng)屬“引入國(guó)資”，胡葆森將其稱為“有益的探索”。

在今年3月份時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)管理層曾透露出與國(guó)有平臺(tái)進(jìn)行合作，但彼時(shí)，誰(shuí)都沒(méi)有想到，合作最終的走向是深度股權(quán)融合。6月1日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股股東恩輝投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱：恩輝投資）擬出售8.6億股股份，占建業(yè)地產(chǎn)全部已發(fā)行股本的29.01%，代價(jià)為最高0.80港元/股，約6.88億港元的代價(jià)總額預(yù)計(jì)將以現(xiàn)金結(jié)算。

50天后，國(guó)資成為了建業(yè)地產(chǎn)的第二大股東。7月21日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，恩輝投資已與河南鐵建投集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱：河南鐵建投）下屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)河南同晟置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：同晟置業(yè)）簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，按0.7325港元每股的價(jià)格，向后者出售8.85億股股份，占公司已發(fā)行股份的29.01%，合計(jì)約6.48億港元。

“感謝國(guó)資以入股的形式保住了公司主體，這是有益的探索。作為感恩，建業(yè)在平穩(wěn)后，會(huì)為穩(wěn)定河南房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)揮主力軍作用。”胡葆森表示。

下半程：保交樓

國(guó)資入股后的建業(yè)地產(chǎn)，正式迎來(lái)了下半程的旅程。8月8日，在歸還完2022年最后一筆美元債之后，建業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作的重心作出了調(diào)整。建業(yè)管理層表示，鋪排下半年的結(jié)轉(zhuǎn)收入及交付等情況，后續(xù)公司將全面復(fù)工，保交樓、穩(wěn)民生。

7月底，鄭州一份“百億紓困基金”方案的出臺(tái)，曾引發(fā)廣泛關(guān)注。8月初，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》正式披露，而該基金的首個(gè)紓困項(xiàng)目，于8月9日落地于建業(yè)地產(chǎn)旗下的鄭州北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目。彼時(shí)，有知情人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，紓困基金直接通過(guò)寫字樓項(xiàng)目注資給建業(yè)，然后再用一小部分資金去撬動(dòng)建業(yè)的更多項(xiàng)目。

在政策指引、資金注入的加持下，建業(yè)地產(chǎn)開(kāi)啟了轟轟烈烈的“保交付”行動(dòng)。建業(yè)方面提供給時(shí)代周報(bào)記者的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年，建業(yè)集團(tuán)（建業(yè)地產(chǎn)和中原建業(yè)）共計(jì)交付166個(gè)批次、74756套新房，交付面積達(dá)1099.89萬(wàn)平方米。其中，36個(gè)批次、13698套房實(shí)現(xiàn)了提前交付，譬如駐馬店建業(yè)·世和府提前300天、南陽(yáng)建業(yè)·龍悅城提前124天交付。

11月份，信貸、債券、股權(quán)“三支箭”的陸續(xù)落地，房企融資終于開(kāi)閘。在諸多房企得到銀行授信額度、發(fā)布定增/配股公告之際，胡葆森也終于看到了一絲曙光。

而胡葆森最近一次出現(xiàn)在公共場(chǎng)合，是2022年12月9日。這一天，建業(yè)集團(tuán)先后與中國(guó)建設(shè)銀行河南省分行、中國(guó)工商銀行河南省分行兩家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，合作協(xié)議的內(nèi)容是銀行向建業(yè)集團(tuán)提供授信額度——中國(guó)建設(shè)銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不少于150億元意向綜合金融支持、中國(guó)工商銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不超過(guò)人民幣100億元的綜合授信支持。

就在12月初，建業(yè)集團(tuán)還與金融機(jī)構(gòu)、其他銀行等簽訂協(xié)議。截至目前，建業(yè)地產(chǎn)獲得銀行授信額度超過(guò)450億元。

不過(guò)，值得一提的是，直至11月底，建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?nèi)晕从衅鹕＝I(yè)地產(chǎn)最新公布的《2022年11月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)》顯示，截至2022年11月30日，建業(yè)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣217.86億元，同比減少為56.2%；總合同銷售建筑面積約309萬(wàn)平方米，同比減少為53.6%；

盡管如此，胡葆森對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展仍報(bào)以期待。在建業(yè)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，胡葆森表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)期肯定向好，因?yàn)槌擎?zhèn)化仍是整個(gè)社會(huì)進(jìn)步的主體。至于近期房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)復(fù)蘇、什么時(shí)候復(fù)蘇？只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。“對(duì)這個(gè)時(shí)間的判斷，我個(gè)人既不悲觀，也不樂(lè)觀。”

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