四季度是租賃市場的淡季，加上近兩月受疫情影響，因此，2022年12月北京住房租賃市場成交量走低。北京鏈家研究院統計顯示，2022年12月，住房租賃成交量環比小幅下降；租金方面，單位租金價格也環比小幅下降，與2021年同期基本持平，總體處于合理運行區間。

業內人士分析指出，2022年年內租金價格走勢遵循季節性規律，總體符合預期。在此基礎上，展望2023年一季度，預計隨著疫情因素的逐步消解，以及季節性的市場周期，租賃成交量將有較大幅度增長，交易總規模或將超越2022年同期。

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2022年12月，受淡季因素和疫情影響，北京租賃市場成交量走低。資料圖片

住房租賃成交量走低，復工復產后有所恢復

在勁松附近工作的李明（化名），之前的房子租約快到期了，想重新在單位附近租一套兩居室，月租金預算在7000元以內，通過北京鏈家，李明選中了華威北里附近一套月租金6600元的兩居室，但室內并沒有配置家具。由于目前為租賃淡季，業主不想空置，最終經過鏈家經紀人協調后，業主方作出了讓步，不僅答應幫忙配置家具，還給租客每月減少150元租金，最終順利簽約。

“過往12月都是租賃成交淡季，2022年也不例外，加上疫情影響，不少客戶的租房或換租計劃都暫時擱置了，導致成交萎縮不少；租金方面，相比11月下降10%左右。”北京鏈家朝陽區勁松華威北里店商圈經理婁春雷如是說。

市場特征方面，分上下半月來看，婁春雷告訴新京報記者，去年12月上半月，受疫情影響，門店基本沒怎么營業，導致成交量很小；下半月隨著復工復產，成交有所恢復。

租客方面，婁春雷分析，勁松區域目前租房的大多數是25-35歲、在國貿或地鐵10號線沿線的上班族。由于近期臨近春節，且可租房源充足，租客不著急租房，對房子本身的要求也提高了一些，比如要求干凈、家具家電齊全、可拎包入住等。價格方面，租客心理預期比之前低了約10%。

這并非個例。實際上，按照租賃市場運行規律，時至12月，租賃市場步入傳統淡季。加上疫情原因，很多租戶也放棄了搬家計劃，續租的情況多了很多。

去年12月機構租賃交易量環比有所下降

整體市場而言，來自我愛我家研究院的統計顯示，2022年12月，我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同環比持續下降；2022年全年交易量與2021年相差不大，同比微幅下降。受疫情影響，12月北京租賃市場持續下行，但環比降幅較11月有所收窄，2022全年總體市場表現基本保持2021年水平。

從租金方面來看，我愛我家研究院統計顯示，2022年12月，我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易的平米租金與套均租金同環比持續下跌，環比跌幅較11月有所收窄，每平方米租金與套均租金均達到年內新低。自2022年8月開始，北京住房租賃市場整租平均租金已連續5個月下滑，租金低于2021年同期水平。總體來看，2022年北京住房租賃市場全年租金水平基本與2021年持平，每平方米租金與套均租金波動幅度均在0.5%以內，租金水平十分平穩。

另據北京鏈家研究院統計顯示，2022年12月，租賃成交量環比小幅下降；租金價格方面，12月單位租金價格環比小幅下降，與2021年同期基本持平，總體處于合理運行區間。

對此，北京鏈家研究院分析師冷會指出，2022年年內租金價格走勢遵循季節性規律，總體符合預期。

業內：一季度租賃成交量或有明顯增長

那么，進入2023年，接下來的北京租賃市場，情況又將如何？

展望1月份，我愛我家研究院分析認為，由于疫情不確定因素仍在，且春節假期來臨，交易時間縮短，預計北京住房租賃市場交易量仍將有所下行，租金將依然保持較低水平，整體租金水平持續平穩。

婁春雷分析，隨著全市復工復產，有些租客會在年前定房，但1月份有春節假期，時間比較短，整體市場情況跟去年12月相比，預計會維持平穩狀態。不過，每年年后的2-3月或3-4月是租賃成交的一個高峰期，由于去年受疫情影響較為明顯，預計年后人員流動性將會增加，租賃市場有望比往年同期還要好。

“按照一般經驗，疫情等突發因素對租賃成交節奏影響較大，對需求規模的影響較小。因此，可以判斷，隨著疫情因素的逐步消解，以及季節性因素的周期性發展，今年一季度租賃成交單量將有較大幅度增長，交易總規模或將超越2022年同期。”冷會分析稱。

新京報記者 張曉蘭?

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

標簽： 上月北京住宅租賃成交量小幅下降 一季度市場或明顯回溫