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政策規劃：深圳暫時停止適用《深圳經濟特區房地產轉讓條例》部分有關規定

(資料圖片)

行業資訊：ATLAS寰圖進駐廣州圣豐廣場國際金融中心，天津金茂匯將于12月30日開業，深圳之眼商業西區正式開街

企業動態：晟邦物業轉讓旗下物業公司100%股權予晟邦博悅物業,廣東金發物業接盤慶陽金飛物業22%股權

大宗交易：正弦電氣擬以7500萬元購買深圳寶安房產，國泰君安擬以不超11.6億購置深業上城三期中高區39-44層

土地市場：本月，20城市商辦土地大部分指標大部分有所減少，全國重點20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個城市共推出95、67宗商辦用地，成交建設用地面積環比上月增加4%，成交土地出讓金環比上月減少36%

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▌政策規劃

深圳：12月30日，據深圳特區報消息，深圳市第七屆人民代表大會常務委員會第十四次會議對《深圳經濟特區房地產轉讓條例》有關規定作如下決定：暫時停止適用《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規定。第三十四條為房地產開發商預售房地產條件；其中第一款第四項為：房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議。第三十六條預售款應當由房地產開發商委托金融機構代收。代收預售款的金融機構應當為預售款的監管機構。第三十七條預售款應當專款專用，由工程監理機構根據建筑工程承包合同規定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預售款監管機構向轉讓人劃款。非經工程監理機構書面通知，預售款監管機構不得直接向轉讓人劃款。工程監理機構和預售款監管機構監管不當，造成受讓人損失的，應當與房地產開發商承擔連帶賠償責任。

▌行業資訊

廣州：12月29日，商辦運營商ATLAS寰圖近日與圣豐集團于廣州圣豐廣場國際金融中心舉辦合作簽約儀式，宣布ATLAS寰圖于廣州再添新辦公空間項目。項目將于2023年1月1日正式開業，目前進駐率已達35%。ATLAS?Workplace寰圖辦公空間?·?廣州圣豐廣場國際金融中心位于“天河北?CBD?封面之作”廣州圣豐廣場國際金融中心的23及25層，總建筑面積2887平方米，是ATLAS寰圖在廣州城市布局的第8個辦公空間項目，廣州圣豐廣場國際金融中心位于廣州大道中988號，占地面積1.1萬平方米，總建筑面積15.6萬平方米，由美國SBA設計公司擔綱設計。廣州圣豐廣場國際金融中心矗立在天河北CBD核心商務圈的廣州大道優越地段，由樓高196米的超甲級寫字樓以及奢華的白金五星酒店品牌“索菲特”——圣豐索菲特酒店組成，是名副其實的集辦公、酒店“兩位一體”的高端商旅綜合體。項目區位盡距離廣州火車東站僅3公里，30分鐘即達白云國際機場。

天津：12月29日，位于海河畔的天津地標性文保商業——天津金茂匯將于本月30日開業。天津金茂匯是在城市更新過程中，對一座擁有歷史氣質的老電廠進行的履新之作，作為城市更新、商業發展的全新模式，無論是其古今碰撞的建筑風格、高質量的首店品牌矩陣還是其獨特的文化營銷實力，都將成為天津商業發展史上的典型案例。項目團隊在經過綜合考慮后，對標倫敦巴特西電站，邀請了全球知名設計機構伍茲貝格工作室操刀，總體改造以“修舊如舊”為目標，盡可能保留老建筑的原始結構美學，重塑其歷史價值。

深圳：12月28日，位于深圳福田崗廈北的深圳之眼商業西區正式開街，深圳之眼位于福田區崗廈北地鐵站內，并且接駁地鐵2號線、10號線、11號線、14號線，未來南區商業區還可聯通1號線崗廈站，成為依托“4+1”超級交通樞紐而打造的軌交商業標桿。項目整體商業建筑面積6萬㎡，規劃城軌區及西、東、南三大主題區域，涵蓋品質社交、生活方式、潮趣靈感三大內容場景，擁有城市級地標IP“深圳之眼”。同時，項目設計超7米層高、超8米寬通道的開闊空間、2萬㎡城市級露天劇場。將在日后匯集超過180家一線優質品牌，整體規劃7%主力店，40%餐飲，20%配套和33%零售，多種場景體驗滿足各消費者“歸屬”。

▌企業動態

晟邦物業：12月30日，北京晟邦物業管理有限公司轉讓杭州晟邦博悅物業服務有限公司100%股權予北京晟邦博悅物業服務有限公司。股權變更前，杭州晟邦博悅物業由晟邦物業100%持股；股權變更后，杭州晟邦博悅物業由晟邦博悅物業100%持股。據悉，杭州晟邦博悅物業成立于2020年12月，注冊資本為1000萬元，經營范圍含日用品銷售；五金產品批發；五金產品零售；居民日常生活服務等。晟邦物業成立于2008年5月13日，注冊資本為5900萬元，經營范圍含會議及展覽服務；組織文化藝術交流活動；信息咨詢服務等。公司由北京華垣盛興置業有限公司持股79.7%，北京華垣盛興置業有限公司由北京萬安匯鑫投資管理有限公司持股60%，后者由北京和裕房地產開發有限公司100%持股。

金飛物業：12月21日，據企查查，自然人第龍杰退出慶陽金飛物業管理有限公司22%股權，廣東金發物業股份有限公司接盤，比例從51%增加到73%。慶陽金飛物業管理有限公司成立于2020年6月2日，法定代表人為徐高珊，注冊資本為100萬元，經營范圍包括物業管理服務；停車場管理服務；代收水電暖氣費；房屋租賃服務等。股權轉讓前，該公司由廣東金發物業股份有限公司持股51%，第龍杰持股22%，陳薇持股27%；股權轉讓后，該公司由廣東金發物業股份有限公司持股73%，陳薇持股27%。

▌大宗交易

深圳市寶安區新安街道留仙大道與創業二路交匯處的房產：12月30日，深圳市正弦電氣股份有限公司發布關于購買房產的公告。公告稱，正弦電氣擬向深圳市潤雪實業有限公司購買位于深圳市寶安區新安街道留仙大道與創業二路交匯處的房產，建筑面積不超過2800平方米（暫估，最終以實測面積為準），含稅購房總價款不超過人民幣7500萬元（暫估，最終以實際成交價格為準）。本次擬購置房產主要用于募集資金投資項目的實施，資金來源于部分募集資金和自有資金。本次交易不構成重大資產重組，亦不構成關聯交易，交易的實施不存在重大法律障礙。

深業上城三期中高區39-44層：12月29日，公司董事會審議通過議案，同意公司以注冊地在深圳福田區的深圳分公司名義，購置深業上城三期中高區39-44層，成交金額不超過11.6億元。董事會已授權公司經營管理層開展商業談判，并在向上海市國資委事前報告程序完備之后具體辦理購置房產的相關事宜。

▌土地市場

本月，20城市商辦土地大部分指標大部分有所減少，但讓推出樓面均價有所增長。全國重點20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個城市共推出95宗商辦用地，推出商辦建設用地面積185萬㎡，環比上月減少62%。成交方面，20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個共成交67宗商辦用地，成交建設用地面積203萬㎡，環比上月增加4%，成交土地出讓金74億元，環比上月減少36%。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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