封面圖 |《都挺好》劇照

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(資料圖片僅供參考)

問：馮叔，到年底了，想問問您，我現在手里有180萬存款，想做點投資，您覺得買房子咋樣？還是干點什么別的？想請教您，怎么樣才能讓手里的資產增值？

馮叔：如果你手里有一兩百萬現金想用于投資，我覺得，在不同的經濟周期，投資的邏輯、方法是不一樣的。

經濟往上發展，很旺的時候，流動性非常好，你可以買股票，甚至是買房產。這個時候大家都有很好的預期，房屋的交易也很方便，市場換手率也很高。你可以隨時買，也可以隨時賣。

如果經濟平著走，甚至向下走，進入某種萎縮，增長放緩的時候，再加上一些其他方面非商業因素帶來的風險，你可能控制不住，也沒法建立預期。這時候就應該考慮一些保守或者說守勢的投資產品、投資工具和投資方法。

比如說，債券，包括政府的債券和一些大型企業的債券。當然，這些年一些地方政府的債券評級、回報和穩健性都不是特別好，但中央政府的債券，目前來看還是一個比較穩妥的投資。

第二，保單。以前我們在進行資產配置的時候，保險資產的配置比較少。我講一個特別的故事，我曾經在日本看到一對老夫妻在那做面條，我很喜歡吃他們家的面條，所以去了幾次。然后我就和他們聊天。這位老太太告訴我，他倆特別幸福。因為他們從結婚開始，就只做一件事，買保險。她說，「我們不買房子，也不買汽車，我們就很簡單，開店和買保險。」

而且保單還有一個好處，就是如果你和別人打官司，別人來凍結你資產的時候，保單可以起到某種隔離作用，這也是一種安全保護。

另外還可以考慮一些保值性比較好的產品，比如黃金。但這些產品也都有一個問題，就是流動性不夠好。

因為我做房地產，這時候，如果是我，可能也會謹慎地選擇一兩個物業來投資。但如果你不是從事這個行業，也沒有相關買房賣房經驗，我建議你現在不要碰房地產。

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問：馮叔，很多人都說，「買房比租房更有安全感」。您覺得現在這種觀念是不是已經發生了變化？現階段，買房和租房，哪一個更讓人有安全感？

馮叔：最近房地產市場發生了一個特別大的變化。

大概在去年以前，大家認為貸款買房甚至是用高杠桿貸款買房都很安全。第一，自己住。第二，房子還增值，第三，工作很穩定。然后你可以用你的收入支付房貸，同時還能享受房價上漲帶來的一個財富增長。比如，你花一百萬買一套房，將來可能會以二百萬的價格把這套房子賣出去。然后把貸款還掉，最后你還能賺點錢。這是以前的邏輯。

但現在，這個邏輯已經變了。因為疫情等因素導致很多人收入不穩定，甚至失去了就業機會。這樣的話，很多人的房貸可能就供不上，出現斷供，房子就被拿走，甚至被強行趕出來，遷到一個臨時居住的地方。這時候，大家就覺得，那還不如我手里有錢，去租個房子，我也不用擔心供房的壓力。假如一個月的工資1萬塊，花3000塊租房。只要有工作，就租著，也沒有麻煩。也不用每個月為還房貸擔心，或者因為斷供導致自己無家可歸。這個變化其實是這一年多以來形成的。

未來究竟應該是買房還是租房？我覺得取決于兩件事情。

第一，你是不是有穩定可靠的收入？如果有穩定可靠的收入，我認為買房也還是對的。但如果你沒有，實際上就牽扯到第二個因素——預期。如果你覺得社會經濟穩定性不好，你的工作穩定性也不好，家庭收入穩定性也不好。你的預期就比較偏中性或者負面，我認為你就租。如果預期偏樂觀，我相信還是買房的人會比較多。

所以，我覺得，買房還是租房，取決于這兩個因素：第一，收入的穩定性、安全性。第二，預期是怎么樣的？總之，買房和租房沒有絕對的對與錯，只是你要做一個權衡取舍。

標簽： 馮侖手里有閑錢 還能不能買房