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(資料圖片僅供參考)

12月30日，長沙市2022年第四批次集中供地，共13宗地塊，其中長沙市6宗，望城區7宗。最終13宗地塊全部成交，2宗溢價，11宗底價，成交總價78.4億元，成交規劃建面198.1萬方。

本次供地除望城區有4宗地塊明確“住宅毛坯最高限價”外，其余地塊全部都是“按我市政策進行價格監制”，未提前設置限價，給予房企更多的項目品質打造空間。

本次成交有2宗地塊溢價，其中，梅溪湖二期組團地塊（[2022]長沙市080號）按此前土地推介中規劃將打造深業產城融合綜合體，本次推出時地塊性質由商住混合用地變更為純住宅用地，地塊吸引力大幅提升。最終由湖南保利房地產開發有限公司經6輪競價斬獲，成交總價13.47億元，溢價率4.99%，成交規劃建面20.1萬方，折合樓面價6698元/㎡。今年一批次回爐重拍的銀杉路地塊也有類似操作，由商住用地改為純住宅用地后，從去年二批次的中止地塊搖身一變成為了地價熔斷地塊。

↓今日中指報告精選↓

長沙房地產市場周報2022年第52周（12.19-12.25）

長沙土地市場月報2022年11月

長沙房地產市場月報2022年11月

民營房企翹尾拿地，五大特點總結2022集中供地

溢價最高地塊為[2022]長沙市078號，宗地位于岳麓區訴潮街道，東臨渤潮大道西線、南臨鑫坪路、西監新生路、北臨蔬山路，是一宗商住混合用地，出讓占地面積超3萬方。該地塊核心賣點是臨江的江景地塊，最終被郴州市鑫宇房地產開發有限公司44193萬元競得，溢價率14.1%。

望城區7宗地塊分別被望城區騰飛土地開發有限公司、望城區緯地置業有限公司、湖南金蟄房地產有限公司底價競得；其中，望城區騰飛土地開發有限公司競得[2022]望城區057號地塊，是一宗純住宅地塊，宗地成交總價3.8億元，成交樓面價3000元/㎡，該地塊設置住宅(毛坯)最高銷售均價10500元/㎡，房地價差達7500元/㎡。

至此，長沙2022年4輪集中供地共計完成出讓住宅用地70宗，較上一年增加4宗；成交規劃建面1038.9萬方，較上一年減少24.7%；土地出讓金461.87億元，同比減少24.73%。

▌[2022]望城區063號

地塊位置：月亮島街道黃金大道與桑梓路交叉口東南角

建設用地面積：19453㎡（29.18畝）

規劃建筑面積：48633㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：1.46億元

成交價：1.46億元

成交樓面價：3000元/㎡

競得人：湖南金蟄地產

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

周邊規劃有小學、中學、公園，未來教育、環境配套會有所提升，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了長郡月亮島學校第二小學、長郡月亮島學校、三級醫院(非三甲)仁安醫院、購物中心潤和彩虹MALL等生活配套，周邊有龍之谷、神童推推宮等26個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

▌[2022]長沙市079號

地塊位置：中國(湖南)自貿試驗區長沙片區會展區塊長沙國際交流區內,高塘坪路以西、興盛路以北、松樹山路以東、都天廟路以南

建設用地面積：62804㎡（94.21畝）

規劃建筑面積：128535㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：4.14億元

成交價：4.14億元

成交樓面價：3222元/㎡

競得人：湖南自貿試驗區運發房地產開發有限公司

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

塊所處會展板塊板塊現狀投資價值較高，周邊有天青廟、占白廟等21個公園景點。

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▌[2022]望城區062號

地塊位置：丁字灣街道芙蓉北路與游園南路交叉口西北角

建設用地面積：50961㎡（76.44畝）

規劃建筑面積：101922㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：2.34億元

成交價：2.34億元

成交樓面價：2300元/㎡

競得人：望城區緯地置業

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處望城東北板塊規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了丁字鎮集鎮完小、丁字中學、二級醫院修達醫院、購物中心美來美VPark等生活配套，周邊有長康美來美城市廣場、實在公園等9個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

▌[2022]望城區057號

地塊位置：大澤湖街道騰飛路與雅湖路交叉口東南角

建設用地面積：52758㎡（79.14畝）

規劃建筑面積：126620㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：3.8億元

成交價：3.8億元

成交樓面價：3000元/㎡

競得人：望城區騰飛土地開發

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)4號線北延線，未來交通更加便利，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了望城區荷塘小學、回龍學校、望城區大澤湖街道社區衛生服務中心、購物中心環球奧特萊斯等生活配套，周邊有龍王廟、大沙塘土地等4個公園景點。

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▌[2022]長沙市081號

地塊位置：雨花區板塘中學以北、林科路以西

建設用地面積：34459㎡（51.69畝）

規劃建筑面積：86149㎡

用地性質：住宅用地

起始價：3.76億元

成交價：3.76億元

成交樓面價：4365元/㎡

競得人：長沙房產集團

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處紅星洞井板塊板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環繞，且距離板塘沖地鐵站僅0.8km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市屬重點小學長沙市雨花區砂子塘萬境第二小學、市屬重點、示范中學長沙市南雅中學、二級醫院長沙市第二社會福利院康寧醫院、購物中心友阿奧特萊斯(喜樂店)等生活配套，周邊有湘園、龍塘石含大王廟等72個公園景點。

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▌[2022]長沙市078號

地塊位置：岳麓區洋湖街道,東臨瀟湘大道西線、南臨蓮坪路、西臨新生路、北臨藍山路

建設用地面積：30073㎡（45.11畝）

規劃建筑面積：69167㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：3.87億元

成交價：4.4億元

成交樓面價：6389元/㎡

競得人：郴州市鑫宇地產

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處大王山板塊板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)3號線南延線，未來交通更加便利，周邊規劃有中學、商場、公園，商業、環境配套會有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離山塘地鐵站僅0.7km，周邊有海棠春曉廣場、飛鶴奶樓等10個公園景點。

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▌[2022]望城區059號

地塊位置：白沙洲街道旺旺東路與金福路交叉口西北角

建設用地面積：101228㎡（151.84畝）

規劃建筑面積：253177㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：6億元

成交價：6億元

成交樓面價：2400元/㎡

競得人：望城區騰飛土地開發

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)4號線北延線，未來交通更加便利，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口，具有一定的規模優勢，周邊有茶洲園、千公塘土地等15個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

▌[2022]望城區058號

地塊位置：大澤湖街道金星北路與望湖路交叉口東北角

建設用地面積：80838㎡（121.26畝）

規劃建筑面積：195804㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：5.68億元

成交價：5.68億元

成交樓面價：2900元/㎡

競得人：望城區騰飛土地開發

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)4號線北延線，未來交通更加便利，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了望城區荷塘小學、回龍學校、三級醫院(非三甲)仁安醫院、購物中心潤和彩虹MALL等生活配套，周邊有龍王廟、音樂廣場等7個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

▌[2022]長沙市083號

地塊位置：芙蓉區紅旗路以西

建設用地面積：132316㎡（198.47畝）

規劃建筑面積：357254㎡

用地性質：住宅用地

起始價：18.9億元

成交價：18.9億元

成交樓面價：5290元/㎡

競得人：中建信和&中建五局

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處隆平科技園板塊板塊處于發展階段，周邊規劃有商場，商業配套會有所提升，具有一定的規模優勢，交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離農科院農大地鐵站僅1.3km，周邊有東沙古井、中交公園店等36個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

▌[2022]望城區061號

地塊位置：白沙洲街道旺旺東路與金福路交叉口東南角

建設用地面積：53683㎡（80.52畝）

規劃建筑面積：118103㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：2.97億元

成交價：2.97億元

成交樓面價：2515元/㎡

競得人：望城區緯地置業

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)4號線北延線，未來交通更加便利，周邊有茶洲園、千公塘土地等13個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

▌[2022]長沙市080號

地塊位置：岳麓區梅溪湖國際新城二期,雪松路與朝龍路交匯處東南角

建設用地面積：59856㎡（89.78畝）

規劃建筑面積：201062㎡

用地性質：住宅用地

起始價：12.8億元

成交價：13.5億元

成交樓面價：6698元/㎡

溢價率：4.99%

競得人：保利

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處梅溪湖板塊板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)2號線西延二期，未來交通更加便利，周邊規劃有中學、商場、醫院，商業、醫療配套會有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離中塘地鐵站僅0.7km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了長沙高新區麓谷凌云小學、西雅中學、梅溪湖社區衛生服務中心、購物中心鑫苑·鑫都匯等生活配套，周邊有水秀廣場、愛情廣場等24個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

▌[2022]長沙市082號

地塊位置：天心區新昌路以北、新聯路東西兩側

建設用地面積：65375㎡（98.06畝）

規劃建筑面積：155213㎡

用地性質：住宅用地

起始價：8億元

成交價：8億元

成交樓面價：5180元/㎡

競得人：長沙天心城發集團

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處省府南板塊板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，周邊規劃有中學，周邊有東瓜湖、牛婆嶺社區公園等27個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

▌[2022]望城區060號

地塊位置：白沙洲街道瀟湘北路與迎江路交叉口東北角

建設用地面積：63451㎡（95.18畝）

規劃建筑面積：139592㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：3.35億元

成交價：3.35億元

成交樓面價：2400元/㎡

競得人：望城區緯地置業

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)4號線北延線，未來交通更加便利，周邊有金紫灣超市、茶洲園等11個公園景點。

圖片來源：中指·開發云（點擊查看）

長沙2022第三批次集中供地成交情況

長沙2022第二批次集中供地成交情況

長沙2022第一批次集中供地成交情況

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