本文來源：時代財經 作者：鐘黛

武漢長江中心。 圖片來源：圖蟲創意

(資料圖)

吳向東辭任聯席董事長、首席執行官暨總裁8個月后，華夏幸福（600340.SH）繼續剝離南方總部資產。

12月28日，華夏幸福公告，擬與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產包整體轉讓協議》，將四家公司100%的股權以及142億元債權轉讓給華潤置地，轉讓價款合計為124億元。

標的公司為武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目公司，以及位于深圳的一個物業公司。

時間回到2018年，平安通過兩次股權收購，成為華夏幸福第二大股東。平安為華夏幸福引入了新的管理團隊。原華潤置地執行董事吳向東轉會，設立相對獨立的華夏幸福南方總部，拓展商業地產及城市更新等業務。

此后，南方總部在商業地產領域開啟了“買買買”模式。據不完全統計，華夏幸福在商業地產領域拿地總金額近350億元。其中，本次出售的三個項目，拿地金額合計198.74億元。

如今伴隨著華夏幸福債務重組、吳向東辭任，南方總部的資產一一出售。

3項目拿地金額近200億

吳向東是地產圈明星經理人，也曾是華潤置地的靈魂舵手，在華潤置地時期以“萬象城”締造了商業地產界的標桿產品。加入華夏幸福以后，吳向東團隊繼續發揮所長，大力拓展商業地產版圖。

“我們要做中國最好的商業地產項目。”在2019年的業績發布會上，吳向東作為華夏幸福南方總部“代言人”曾表示，項目挑選會遵循好地段、好城市、好產品、好條件、好回報等六好原則。

當年9月，華夏幸福耗資116.25億元拿下武漢武昌區兩幅土地，即武漢長江中心項目。該項目計劃投資300億元，建筑面積約160萬平方米，將打造成一個包含25萬平方米購物中心、近400米高的寫字樓、行政公寓、高端住宅等業態的巨無霸商業綜合體。

這是華夏幸福首個涵蓋拿地、開發建設、運營管理全周期的商業綜合體項目。

2020年4月，華夏幸福又以63億元的價格競得南京南部新城核心區一幅土地，即南京大校場項目。整個項目占地面積18萬平方米，總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業、辦公等業態。該項目的定位為南京南部乃至全市范圍內的標桿綜合體項目。

緊接著，2020年5月，華夏幸福南方總部以總價19.49億摘得武漢武昌一宗地塊，即武漢中北路項目。地塊規劃用地面積約4.3萬平方米，計容建面不超過23萬平方米，其中商業、商務約15萬平方米，居住約7萬平方米。

現階段，三個項目均在建設中。

據華夏幸福2022年半年報披露，武漢長江中心項目受2022年上半年市場下行及疫情影響，銷售轉冷，現公司正積極聯動各行業大客戶，加大營銷政策力度，全方位推進簽約。從各業態開發進展來看，住宅部分正常施工至封頂，商業部分幕墻外立面已基本呈現，寫字樓塔樓核心筒已緩建設至21層。

武漢中北路項目住宅部分2021年年底開盤，受市場驟冷及疫情影響，銷售情況不佳。從各業態開發進展來看，住宅部分正常施工至屋面構造完成，商辦部分緩建完成底板封閉。另定制寫字樓買方未支付定金，華夏幸福資金緊張被迫停工，正積極溝通爭取盡早復工。

南京大校場項目在2022年上半年整體銷售良好，但3月后市場下行趨勢明顯，目前項目有少量存貨。從各業態開發進展來看，住宅部分正常施工，商業部分基坑工程進展順利，局部已開始第三道支撐施工，寫字樓部分已有3棟樓主體工程完成正負零，一棟樓施工至地下一層。

出售虧損21.3億元

“根據初步測算，本次交易預計形成稅前虧損約21.3億元。”華夏幸福公告稱，受當前房地產行業環境影響，收并購市場為買方市場，且本次交易涉及金額較大，項目中包含較大體量持有商辦物業等多重因素后協商確定的。

雖然為虧損出售，但本次交易可為華夏幸福帶來124億現金并帶走142億元債務，這將是華夏幸福債務重組之路上的關鍵一步。

據華夏幸福此前公布的《債務重組計劃》，總計2192億元金融債務中，要靠賣資產回籠570億資金償付，并帶走500億債務。

華潤置地則在公告中稱，此次收購的資產“有長遠發展潛力，將持續為集團帶來投資回報。”待交易先決條件達成后，交易資金將于2023年3月底開始分5批次支付。

對于公司的危機，華夏幸福董事長王文學曾反思說，公司重押環京，但遭遇調控，規模腰斬；多元化轉型也未成功。

南方總部此前圈下的資產，尚在投入期。華夏幸福不得不出售回血。

去年6月份，華夏幸福已轉讓深圳、東莞的大約11個舊改項目予深圳本土開發企業鵬瑞集團。此次出售三個核心商業項目后，華夏幸福剩余的重資產商業項目僅剩哈爾濱項目及桂林樂滿地項目。

吳向東已于今年4月辭去在華夏幸福的職務，包括公司第七屆董事會聯席董事長、董事、戰略委員會委員和首席執行官暨總裁。同時，其搭檔俞建也辭去公司聯席總裁職務。

債務重組之后，華夏幸福保留了部分產城開發和部分住宅開發業務，同時大力發展輕資產的產城服務業務。這將是王文學東山再起的火種。

標簽： 武漢地標項目也被賣了華夏幸福124億出售商業 預計虧損