繼廈門、武漢、南京、杭州、成都、西安等多個熱點(diǎn)城市加入限購放松行列后，越多能級高、發(fā)展強(qiáng)的城市也逐漸釋放樓市放開的信號。

(資料圖片)

前兩天，作為擁有常住人口超960萬、GDP生產(chǎn)總值達(dá)到1.22萬億元的新一線佛山市，傳出“全面放開限購”，啟動“限售”消息。

在12月9日佛山市住建局官網(wǎng)上發(fā)布的《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》中明確：祖廟、桂城、大良三個街道將不再限購；

據(jù)悉，這是佛山年內(nèi)的第三次調(diào)整限購政策。

在此之前，為推動樓市回暖，今年以來，佛山密集出臺多項(xiàng)支持政策。

除了之前提到過的“帶押過戶”、降首付、調(diào)降房貸利率等調(diào)控外。

4月出臺“滿5年二手房不計入限購”，年中佛山還解除了8個鎮(zhèn)街的限購，將原本的限購范圍大幅縮小為3個街道。

而此次《通知》的出臺，則意味著廣東佛山樓市時隔7年，再次全面退出限購，具有標(biāo)志性的意義。

為什么這么做？

咱們用數(shù)據(jù)說話；

今年以來，樓市整體表現(xiàn)慘淡，佛山樓市更是一直處于低位運(yùn)行的狀態(tài)：

其商品房銷售面積，在過去的3年中（2019-2021）一直位于廣東省榜首。

自從2020年開始，該數(shù)據(jù)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)；

而佛山的庫房存量，目前超過1120萬平方米，去化周期高達(dá)17.1個月。

據(jù)統(tǒng)計，截至到10月份，佛山各梯隊(duì)房企權(quán)益規(guī)模均處在近3年最低谷。

不僅銷售面積同比下滑了27.9%，一同下滑的還有開發(fā)投資，同比下降15%。

受4月、6月政策利好影響，一二手房成交量有過短暫的回暖。

而儲蓄率卻在不斷擴(kuò)大，這也說明了佛山居民消費(fèi)和投資意愿均在走低。

佛山市出于穩(wěn)定樓市交易的導(dǎo)向，因城施策及時優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，有助于提振購買力和購買意愿，進(jìn)一步釋放合理改善性需求，修復(fù)市場需求端，同時也給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展打下了一劑強(qiáng)心針。

如果只是單純的放開限購，那么調(diào)控力度和尺度對于住建部重點(diǎn)監(jiān)測、新一線人口凈流入城市來說，太大了。

所以，雖說樓市松綁主要是為了激活住房需求，但政策卻并不是將限購“一退了之”；

為了以防之后可能造成的短期炒作，采取以限售取代限購，減少投資投機(jī)的可能：

需要符合房子買賣合同網(wǎng)簽備案日期滿3年，購房人才能上市交易，也就是3年限售。

如此一來，可以更好地滿足剛需、改善型和新市民購房需求，也更適合當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀。

至于效果，短期內(nèi)可能會出現(xiàn)市場回穩(wěn)，不過之前佛山的限購政策還算寬松，最終的成效還有待觀望。

佛山是大灣區(qū)率先全面放開限購的經(jīng)濟(jì)大市，這對廣州、深圳、東莞、中山等灣區(qū)城市都起到一個很好的示范帶動作用。

未來下行壓力較大的二線城市、新一線城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行局部放松，市場熱度將由一線城市到二線城市最后三四線城市梯次傳導(dǎo)。

標(biāo)簽： 全面放開樓市限購 這座萬億城市放大招了什么信號