海口灣玉府別墅區(qū)工程已停滯。陳標志/攝

(資料圖)

在海口，灣玉府延期交房并非個案，多個房地產(chǎn)項目亦面臨“保交樓”壓力。

中房報記者 陳標志丨海口報道

“現(xiàn)我司再次抱歉的通知您，交房日期將變更至2023年6月底”。

發(fā)出這條通知的是位于海口市濱海黃金地段的海口灣玉府（原名“海口玉灣”）項目，這已是灣玉府B棟199戶購房人再一次收到延期交房通知。過去的兩年多，業(yè)主先后多次接到開發(fā)商延期交房通知。

“如果開發(fā)商這樣反反復復承諾交房，你還會信嗎？”灣玉府B棟近200名購房人稱已“心灰意冷”。

“2019年我賣掉在海口的唯一住房，攢足首付款在該項目購買了一套房產(chǎn)，由于房子遲遲不交付，一家三口只能租房住，現(xiàn)在每月租金和房貸固定支出要8500元，生活壓力非常大。”購房人孫利超表示。

還有業(yè)主原本將海口灣玉府房子作為婚房購買，但孩子都出生了房子還未交付；眼看交房日期再一次臨近，開發(fā)商卻將交付日期又延期到2023年6月底。

針對項目延期一事，開發(fā)商海南昌煒集團有限公司相關(guān)負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，項目延期交房主要涉及B棟，目前處于掃尾階段；資金不是問題，主要是小區(qū)供電施工的障礙。“資金不是問題”的說法遭到了業(yè)主質(zhì)疑，他們非常擔心項目出現(xiàn)停擺。

在海口，未能如期交房的項目中灣玉府并非個案。據(jù)當?shù)孛襟w近期披露，海口世茂璀璨時代一期、“江東壹號”（原“云海花都”）、開維生態(tài)城、“山湖海”等也存在逾期交房情況，這些項目要么是建設(shè)資金被挪用，要么是房企資金鏈斷裂導致；項目停擺也令業(yè)主較為擔心，他們希望開發(fā)商能如期交房。

多次延期交房

“80后”孫利超坐在記者對面，手肘撐在桌面上，雙手捧著已經(jīng)冒出“白茬子”的雙鬢，許久不語。然后背往后一靠，雙手交叉在胸前，一臉無奈地看著桌上一堆的材料。

這位普通的三口之家的“當家人”，在2019年賣掉了海口市區(qū)一套小戶型房產(chǎn)，湊足110萬元首付，在海口市濱海大道以北核心區(qū)域海口灣玉府購買了一套117平方米的商品房。

“當時海口灣玉府房子并不便宜，每平方米近2萬元。”孫利超之所以選擇在海口灣玉府購房，一是項目所處地段不錯，出小區(qū)幾十米就是海口知名海灣——海口灣海邊；二是屬于學區(qū)房項目。

孫利超告訴記者，當時樓的主體已建好，想著開發(fā)商承諾2020年12月底交房，一家人決定先在其單位附近租房過渡一下，每月房租3500元。

接下來發(fā)生的事情令他始料未及。

開發(fā)商原承諾灣玉府B棟于2020年12月31日交房，后開發(fā)商以疫情為由，將交房日期順延至2021年6月30日。這是開發(fā)商第一次延期交房。

2021年6月30日，開發(fā)商又發(fā)出通知，再次以疫情為由，將灣玉府B棟交房推遲至2022年3月31日房；到2022年3月14日，開發(fā)商再次發(fā)通知，B棟推遲至7月30日交付。到了7月30日，項目依然未能交房。

一而再再而三地延期交房，業(yè)主們徹底被激怒，“開發(fā)商這不是在開玩笑嗎？”海口灣玉府B棟購房人譚莉鳳表示。

此后，在海口市住建部門再次協(xié)調(diào)下，開發(fā)商承諾灣玉府B棟將在2022年12月31日完工，2023年6月30日竣工交付。

“先后3次延期交房，讓我們怎么再相信開發(fā)商？”孫利超對記者表示，他賣掉原來的房子后一家3口在外“短租”變成“長租”，每月房租3500元加上每月要還5000多元按揭貸款，生活壓力較大。

不僅是孫利超面臨著有房不能住的尷尬和壓力，接受記者采訪的多名購房人亦面臨相同境況，他們均為普通工薪階層。

開發(fā)商：資金沒有問題

海口灣玉府項目地下車庫仍未完工。陳標志/攝

對于項目一再推遲交房，購房人均稱“搞不清開發(fā)商到底想干啥”，并懷疑開發(fā)商資金鏈斷裂。孫利超告訴記者，開發(fā)商說項目只剩下掃尾工程，但據(jù)業(yè)主觀察，偌大的小區(qū)沒有幾個工人干活，像是在“磨洋工”，他們現(xiàn)在最擔心項目停擺。

11月15日上午，記者前往海口灣玉府項目走訪，從外圍看，海口灣玉府小區(qū)很氣派，兩棟高樓已建成封頂，B棟外立面已完成施工，A棟仍被防護網(wǎng)包裹，依稀能見到幾名工人在施工作業(yè)。記者進入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)仍有許多工程并未完工，如地下車庫、部分電梯安裝以及“三網(wǎng)通”等配套工程。

由于B棟早已建成，外立面已泛舊，樓頂?shù)牟糠衷O(shè)施也已破損。記者走訪時看到，有兩名工人打著手電在樓層鑿鉆地板安裝設(shè)備。

開發(fā)商海南昌煒集團銷售負責人李侯坤接受記者采訪時表示，業(yè)主所說的開發(fā)商多次延期交房是事實，但推遲交房并非資金問題。

李侯坤向記者介紹，海口灣玉府項目是2019年4月份開始對外銷售，當時B棟主體建筑已經(jīng)封頂，合同約定是2020年12月底交付。“樓都建好了就差配套，主要是電的問題，還有燃氣。”李侯坤告訴記者，小區(qū)內(nèi)部燃氣管網(wǎng)已經(jīng)做完，就差與市政主管網(wǎng)接通，目前燃氣管網(wǎng)報批手續(xù)已通過。

李侯坤回應稱，目前電的問題是一個“死結(jié)”，按照海南省最新規(guī)定，新建小區(qū)要按照配建停車位100%建設(shè)充電樁或預留充電條件，預留充電條件的新建小區(qū)建成投入使用的充電樁比例不低于10%。

按照李侯坤的說法，海口灣玉府目前交付面臨的最大障礙就是電的問題，只有解決上述充電樁存在的問題，供電部門才能審批供電。

“資金上我們一直沒有問題。”李侯坤回應稱。

對于開發(fā)商上述回應業(yè)主也提出了質(zhì)疑，既然資金不是問題，為何不久前項目門口出現(xiàn)工人討要工錢的情況？李侯坤解釋稱，上述情況是工程總承辦方與分包施工方問題，開發(fā)商是按照工程節(jié)點撥款的，不存在拖欠工程款問題。

“我們延期交房次數(shù)太多，業(yè)主也不信任了，所以這次我們要將交房做好。”李侯坤向記者表示，今年年底前B棟全部工程完工，保證2023年6月30日前竣工交付。

延期交房并非個案

停擺中的海口灣玉府項目。陳標志/攝

對于上述開發(fā)商相關(guān)負責人承諾的交房日期購房人覺得并不可靠。

“現(xiàn)在距離年底也就一個多月時間，工地上都沒幾個工人，余下的工程根本做不完。”業(yè)主李超偉告訴記者，“業(yè)主中每天都有人去工地看情況，開發(fā)商說在施工，但現(xiàn)場的工人卻說沒有人讓他們施工。”

今年7月份，開發(fā)商給灣玉府B棟業(yè)主發(fā)《入伙邀請函》，讓業(yè)主提交相關(guān)材料辦理“入伙”裝修手續(xù)。李超偉認為，項目沒有交付便進行“入伙”裝修不僅違反了相關(guān)規(guī)定，還會引發(fā)一系列后續(xù)問題。開發(fā)商方面卻認為，已經(jīng)達到了合同約定的“入伙”裝修條件。

記者了解到，經(jīng)業(yè)主反復向多個部門投訴后，海口市住建局于2022年5月7日下發(fā)了一份信訪處理意見，稱經(jīng)了解該項目因開發(fā)單位與施工單位產(chǎn)生工程款糾紛、疫情影響等原因，導致逾期交付。對于該項目未按合同約定時間交房問題，海口市住建部門于今年3月8日約談了開發(fā)商相關(guān)負責人，并下發(fā)了限期整改通知書，要求開發(fā)商盡快完工，取得竣工驗收備案后交房。

“主要原因還是開發(fā)商與施工方有糾紛，開發(fā)商說不欠工程款，但施工方認為有拖欠，中間停工很久。”海口市相關(guān)部門一負責人告訴記者。

海口灣玉府項目能否按照開發(fā)商最近一次承諾如期交房呢？業(yè)主稱，該項目B棟后續(xù)工程尚未完成，A棟仍處于外立面施工狀態(tài)，C棟（別墅類型）工程處于停滯狀態(tài)，一旦開發(fā)商在建設(shè)資金上存在問題，項目很有可能停工，他們呼吁政府部門對項目進行資金監(jiān)管。

在海口，灣玉府項目停擺并非個案。據(jù)當?shù)孛襟w披露，海口世茂璀璨時代一期、“江東壹號”（原“云海花都”）、開維生態(tài)城、“山湖海”等項目也存在逾期交房情況，其中世茂璀璨時代一期已延期3次，出現(xiàn)逾期交房的主要原因多半是開發(fā)商“差錢”。

（應當事人要求，文中業(yè)主為化名）

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

標簽： 海口一樓盤多次延期交房業(yè)主擔憂停擺 開發(fā)商回應不差錢