萬物云上市進展有最新消息。

7月18日晚，萬科A（SZ000002）發布關于分拆萬物云境外上市獲證監會核準的公告。

公告稱，萬物云于7月18日收到中國證監會出具的《關于核準萬物云空間科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股（H股）的批復》，核準萬物云發行不超過180,503,206股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發行后，萬物云可到香港聯交所主板上市。

(資料圖片僅供參考)

此外，萬科還在公告中表示，分拆萬物云境外上市事項尚須取得香港聯交所等的批準，以及公司與萬物云的最終決定，并受限于市場情況以及其他因素，該事項尚存在不確定性。

逆勢上市

7月19日，IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《華夏時報》記者采訪時表示，萬物云獲中國證監會核準上市批復，是內地房地產概念股少有的以H股形式赴港上市被證監會核準的案例，表明在當前行業流動性困境之下力促樓市回暖、推動行業信心恢復的政策取向。

萬物云是萬科旗下物業和空間服務業務板塊。

據萬科年報介紹，萬物云系全域空間服務提供商。旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物云城、提供?AIoT（人工智能物聯網）以及?BPaaS（流程即服務）解決方案服務的萬睿科技等。

截至2021年12月31日，萬科直接或間接持有萬物云62.89%的股份。

今年4月，萬物云向港交所遞交了招股書。招股書顯示，2021年，萬物云實現營業收入237.04億元，同比增長30.6%；毛利約40.2億元，凈利潤約為17.14億元。

而2019年、2020年，萬物云分別實現營業收入139.27億元、181.45億元，毛利分別約為24.68億元、33.65億元，分別實現凈利潤10.4億元、15.19億元。

總的來看，2019年-2021年，萬物云的營業收入、毛利以及凈利潤均呈上升趨勢。

此外，截至2021年12月31日，萬物云在管住宅及商企物業建筑面積約7.85億平方米，其中，住宅物業的在管建筑面積為6.6億平方米，涉及2823個住宅物業。

值得注意的是，萬物云招股書顯示，萬科集團是萬物云最大的客戶。2019年-2021年，來自萬科集團產生的收入分別占萬物云總收入的12.7%、15.4%和16.1%。

而萬物云在遞交招股書后不到一個月，就收到證監會的書面反饋意見，要求補充說明是否已就向萬科符合資格的H股股東配售事項履行內部決策程序，并說明該配售是否合法合規，是否存在利益輸送等問題。

提升萬科的市值與流動性

萬物云的分拆上市會帶來哪些影響？

萬物云在招股書中表示，IPO募資用途，首先將用于為在選定街道打造獨特的高濃度街區策略提供資金、將“萬物云街道”模式在全國范圍內擴張，旨在擴大業務、實現規模經濟及創造新收入機會。

其次，將用于投入AIoT及BPaaS解決方案的開發，旨在使其具備建立產業互聯網的能力；并通過收購或投資增值服務提供商及行業內上下游供應鏈的服務提供商來孵化萬物生態體系。

最后，則將用于吸納及培養人才，以及用于營運資金及一般公司用途。

此外，萬科曾表示，分拆上市有助于突出萬科在空間科技服務領域的發展優勢，提高萬科及萬物云的持續運營能力，釋放其內在價值，同時有利于萬科向開發、經營、服務并重轉型發展。

而柏文喜指出，目前樓市下滑嚴重，行業流動性壓力極大，企業現金流普遍緊張。萬物云選擇在這個時間點逆勢上市，除了實現自身融資和強化其獨立發展能力之外，也有利于提升母公司萬科的市值與流動性，從而有助于優化萬科的基本面，給萬科也帶來了潛在的價值重估機會。

據了解，萬物云境外上市后，萬科仍將繼續保持對萬物云的控股權，不會對萬科其他業務板塊的持續經營運作構成任何實質性不利影響，同時也不影響萬科獨立上市地位。

萬科認為，通過本次分拆上市可以有效增強萬物云的資本實力，并擁有獨立的資本運作平臺以及投資者基礎，為其業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競爭優勢，同時符合公司股東的整體利益。

值得注意的是，萬科在2021年股東大會上表示，“萬物云的分拆是萬科集團開始的第一單，其他幾個業務希望未來也能陸續上市。比如出租公寓，這個業務迎合了今天非常大的需求，現在的發展速度也很快，再經過幾年耕耘，相信也能達到上市的條件。再比如萬科的物流，這些賽道都是非常優秀的。”

《華夏時報》記者于7月19日向萬物云咨詢上市之后的計劃等事宜，對此，萬物云回應稱，公司目前處于靜默期，不便回復，一切以公告為準。

責任編輯：張蓓?主編：張豫寧

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