本文來源：時代財經 作者：劉新歌

圖片來源：圖蟲

曾經名噪一時的網紅書店品牌言幾又正遭遇寒流。

除了接連不斷的關店、欠薪、欠租、欠合作方款項等傳聞，它在2018年以1.4億元拿下的成都天府新區的一宗土地近日也被認定為閑置土地，或將面臨被無償收回的風險。

日前，天府新區公園城市建設局發布公告稱，因企業自身原因導致超過約定的動工開發日期滿2年未動工開發，依據《閑置土地處置辦法》相關規定定為閑置土地。

公告未提及地塊的最終處理結果，但根據《閑置土地處置辦法》第十四條，未動工開發滿兩年的閑置土地，國土資源主管部門有權無償收回土地使用權。

時代財經聯系言幾又方面，相關負責人僅表示“正在處理，不予回復”。

1.4億大手筆拿地，言又幾要建國際文創中心

上述土地位于成都天府中心范圍內，福州路以西、杭州路以南，占地面積1.69萬平方米，可開發體量達20.29萬平方米。2018年4月20日，四川言幾又置業有限公司（下稱“言幾又置業”）以底價1.42億元拿下該地塊，樓面價僅700元/平方米。

該地塊是成都天府新區管委會確定的重大產業項目用地。根據建設規劃，競得人須開發建設建筑面積不少于19萬平方米的國際文創中心，其中包括不少于3萬平方米的書店商業綜合體，國內頂級文化藝術商業mall、主題文化酒店等。

此外，競得人還須負責引入一家具有全國品牌影響力、以文創產業為核心主業的大型文化企業總部，以及不低于50家國內外知名文創產業生態鏈相關的骨干企業或機構，自持比例不低于70%，出讓公告還要求競得人建設“建筑高度不少于250米，且不大于270米的塔樓”。

無論是產業引入，還是高自持比例，對沒有地產開發經驗的言又幾置業來說皆非易事。天眼查信息顯示，言又幾置業成立于2018年2月，注冊資本3億元，實繳資本1.47億元。

盡管如此，言幾又置業還是在約定動工日期（2018年12月12日）臨近時開工了。2018年12月8日，言幾又（天府）國際文創中心正式動工，項目以“天府之窗 創意劇場”為核心創意概念，計劃投資超過30億元，建成后將涵蓋文化藝術MALL、智能辦公空間、文化藝術主題酒店、文創主題公寓等四大基本業態。

不過，這個“超級文創綜合體”在熱鬧的開工儀式后便鮮有動靜，淪為一片荒地。

一位成都當地業內對時代財經指出，“言幾又當時的拿地價很便宜，這幾年周邊地價都在漲，如果真的退地，對言幾又來說肯定不劃算。”

時代財經了解到，言幾又國際文創中心臨近天府公園，附近萬科天府公園城住宅項目2021年底開盤的價格約為28000元/平方米，另一臨近的商辦公寓項目廣匯都薈2020年7月開盤時的價格約16500元/平方米。

值得注意的是，與該宗地同日出讓的另一宗產業項目用地已接近完工，后者被四川交投天府地產有限公司拿下并開發建設為交投置地國際創新中心，距離言幾又（天府）國際文創中心僅700多米。

遲滯開發的背后，言幾又置業的股東也幾經更迭。最初，言幾又置業由上海言幾又品牌管理有限公司100%控股；2018年11月，西安邁科言幾又實業有限公司接手。邁科言幾又原由邁科投資控股有限公司和成都天府新區言幾又企業管理有限公司持股，股比分別為80%、20%；2020年9月，邁科投資控股將所持有的80%股權轉讓給成都魚鳧錦城商業管理有限公司。

上述成都業內認為，“言幾又2018年之前雖然也有頻繁融資，但當時是書店規模擴張的資本思路，而特色綜合體開發又是另一套思路了。尤其20多萬方體量的綜合體，必須要靠引入長線資本才能繼續推動。”

關店、欠薪風波不斷，網紅書店“跌倒”

在成都天府新區拿地前后，正是言又幾最高光的幾年。

2014年到2018年，言幾又共獲得4輪融資，融資總額逾2.4億元。資本加持下，言幾又不斷地開進新城市，開業的實體店近60家。

春風得意時，言幾又的“野心”不斷膨脹。“希望言幾又能成為代表中國的文化品牌。”2018年5月，言幾又廣州首店即K11旗艦店開張，創始人但捷在接受采訪時放出豪言。而到了2019年初，他又計劃“在全國新增超過100家門店”。

不過，擴張太快加上疫情沖擊，讓言幾又的運營遇到困難。從2020年下半年起，關店、欠薪、欠合作方款項等傳聞不斷傳出。在微博、知乎等平臺，言幾又拖欠員工工資、拖欠供應商貸款、未繳納員工社保的留言隨處可見。

中國裁判文書網的信息顯示，因拖欠貨款，言幾又關聯公司被成都筑賀文化傳播有限公司等供應商起訴。另外，中國執行信息公開網顯示，2021年5月至10月，因為四川言幾又文化傳播有限公司、北京言幾又文化服務有限公司、上海言幾又品牌管理有限公司與多家地產、裝修、設備方的供應商存在合同糾紛，因“未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務”，均被列為失信企業。言幾又CEO但捷作為上述企業法人，也被限制高消費。

門店方面，寧波印象城店、成都凱德天府店、廣州K11店、深圳KK Mall店等多家門店關閉。據南都周刊報道，言又幾銀川建發店、阿那亞店等新店開店計劃也擱淺了。

事實上，無論是書店設計風格、理念還是商業模式，言幾又的身上都有誠品書店的影子。

2013年，內地實體書店遭遇“關店潮”時，誠品書店卻正處于風生水起時，商業模式被很多人拿來解析。但捷即是其中一位，在接受媒體采訪時，他曾坦言，言幾又在學習誠品的模式，也在不斷創新。除了圖書這一核心產品，言幾又還融入了文化、設計、創意或與生活方式相關的產品品牌。

與此同時，誠品書店進入內地時也曾涉足地產業務。2010年，誠品書店與蘇州工業園區簽訂落戶協議，正式進軍內地。根據規劃，蘇州誠品不僅是單純的書店，而是集文化、商務、住宅于一體的城市文化綜合體。住宅產品為“誠品居所”，含括 76套高級公寓。貝殼找房信息顯示，目前該項目二手房均價為5.5萬元/平方米。

不過，與言幾又在內地瘋狂擴張不同，早早進入內地的誠品開店速度卻極為緩慢，僅在深圳、蘇州等城市開店，2020年底，深圳誠品書店正式結束運營。如今，誠品書店開始走小型社區店的路線。

而在地產開發方面，言幾又顯然也不是誠品的好學生。首次拿地，就面臨被“退地”的風險，言幾又（天府）國際文創中心的未來，仍是未知數。

標簽： 網紅濾鏡破滅言幾又的地產生意也涼了白菜價成都拿地