五一期間，南京、蘇州、常州等城市多個樓盤放出一成首付、首付現金補貼等巨額優惠，新房市場熱度有所回升，但對比往年成交仍處于低谷。5天假期，杭州僅合計成交127套新建商品住宅，成交量同比大降80.09%，為近5年同期成交量的最低谷。

易居企業集團CEO丁祖昱認為，當前各地都有不同程度政策“松動”提振樓市，紓困政策對市場復蘇起到一定積極作用，但政策方向和實施力度還在與市場博弈過程中。

長三角多地放松限購

5月5日，據克而瑞統計，為了減緩房地產市場下行壓力，各地在4月末5月初頻頻出臺新政“托市”，4月樓市紓困政策有增無減，監控的39省市出臺45次放松政策，其中華東區域的蘇州、南京、無錫、徐州等12城放松限購。

僅以南京為例，四月最后一周，就相繼傳出部分銀行調整首套房貸利率認定標準、部分原限購區域調整為不限購區域、外地戶口僅需累計繳納6個月個稅或社保就可以在南京買房等消息。盡管這些消息目前還未全部被證實，但對于置業者信心的恢復無疑起到了重要作用。

上述克而瑞報告指出，“在政策春風下，五一整體供應的確迎來了集中放量。”《華夏時報》記者看到，受政策影響，五一（4.30-5.4）期間，南京、蘇州、常州等長三角重點城市多個樓盤集中放量，并給出“一成首付”“首付現金補貼”等巨額優惠，市場信心得到一定程度修復。

盡管首批集中供地爆冷流拍多幅地塊，但小長假期間，南京多個樓盤售樓處出現了看房熱潮。5月5日下午，據中國指數研究院統計，受市場多重積極信號影響，“五一”南京市場情緒較4月好轉，購房者信心有所提升。開盤項目基本是平推開盤，多數項目選擇在節前開盤，假期間通過多種優惠活動加強營銷。此外，還有一些尚未開盤正在蓄客階段的項目或純新盤公開，現場到訪量相較之前增加。

例如，位于主城新玄武板塊的招商局中心項目，作為板塊內目前唯一的在售住宅項目，節日日均到訪超過180組；江北保利閱云臺發布的海報顯示，項目在五一假期期間熱銷了2億元。同時，還有江寧上秦淮紫京四季5.1當日到訪超100組、中北·三盛汝悅銘著五一期間認購2000+萬，來訪人數500+組等。

一成首付、首付現金補貼等優惠措施，則在蘇州重出江湖：小長假期間，新區科技城幸福里項目推出5套限時特價房，并推出最低1成首付買房活動（首付分期，3個月交完首付）；相城活力島金相天地推出10套特價房以及“5000元抵5萬元”的優惠，總價最高直降26萬元。

5月1日，無錫宣布，市區個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，自2022年5月1日起執行。政策利好之下，據市場公開數據，無錫綠城在五一假期的指標完成度189%，單日新增破億；無錫融創9個項目線下到訪累計超過30000人次，成交金額累計6.8億元；招商蛇口在錫項目小長假累計銷售3.5億元。此外，梁溪區13個樓盤聯合舉辦了梁溪區首屆房交會活動，5天內共計成交43套住宅房源，成交金額達1.26億元。

另據中國指數研究院統計，小長假期間，杭州樓市供應放量，其中多數為遠郊盤，也積極推出諸如送車位、購物卡的促銷活動。此外，克而瑞監控數據顯示，五一期間全國三四線城市樓市整體延續下行走勢，環比下降45%，同比下降61%，但張家港、南通、太倉、昆山等長三角城市的成交量卻環比持增，復蘇態勢初顯。

市場信心修復尚需時間

值得注意的是，盡管上述長三角城市在五一期間新房市場熱度有所回升，但對比往年表現仍頗為慘淡。

中國指數研究院重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%，其中溫州、杭州、南京等地新建商品住宅同比降幅明顯，分別下降84%、75%、67%。

根據南京網上房地產數據，截至5月4日晚間，2022年五一假期南京樓市新房認購1211套，成交379套，同比去年五一假期（認購600套，成交656套），認購量上升101.8%，但成交量下降42.2%；節前一口氣拍出59幅地塊的杭州，五一期間也有些“啞火”：克而瑞浙江提供的數據顯示，5天假期，杭州僅合計成交127套新建商品住宅，成交量同比大降80.09%，為近5年同期成交量的最低谷。此外，從成交面積來看，同期蘇州累計成交2.07萬平方米，同比下降67%；寧波成交3.01萬平方米，同比降57%。

5月6日上午，58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者強調，雖然全國整體政策出現放松的情況，但房地產市場的表現并不會呈現快速的反應，部分城市樓市依然會處于下行階段，市場信心修復尚需時間。這不僅與各地放松的節奏不同有關，還是由當地樓市的基本面決定的。

此前一天，易居企業集團CEO丁祖昱發文指出，當前各地都有不同程度政策“松動”提振樓市，紓困政策對市場復蘇起到一定積極作用，但政策方向和實施力度還在與市場博弈過程中。

“房地產市場能否真正回穩，關鍵在于有更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。”丁祖昱表示。而億翰智庫宏觀首席研究員張化東也認為，鄭州“認貸不認房”這一政策，有效地降低了改善換房的成本，是最大力度的對合理住房需求的支持，對提振改善型需求具有重要意義。

對于5月樓市接下來的走勢，受訪業內人士大多表現出了樂觀的一面。

張波認為，包括上海在內的部分城市近期受疫情影響明顯，市場依然處于“暫停”階段，但這一因素影響的城市范圍和區域預計會十分有限。而前期政策放松力度較大的城市比如南京，有望迎來市場熱度提升，這些二線城市的市場復蘇情況將成為主要的風向標，一旦市場復蘇力度較強，則有可能產生向本省及周邊三四線城市熱度傳導效應。

5月5日下午，上海中原地產市場分析師盧文曦也向《華夏時報》記者分析指出，以上海為例，受疫情影響，五一假期成交數據低位運行在意料之中，“但不需要過分擔憂”。

盧文曦認為，目前市場利好政策不斷，比如行上海總部提出重點加大對首套、小戶型、新市民購房信貸支持等，“不出意外的話，待解封后上海樓市會抓進度，補上這兩個月的虧空，數據也會很快會回到正軌”。

貝殼研究院指出，以4月數據來看，疫情反復疊加整體經濟形勢影響，新房市場增長乏力。但隨著利好政策逐漸落實，預計今年5月重點城市新房成交累計同比降幅有望進一步收窄。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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