作者：子非魚

01

才說不會放松限購的長沙，最新發布了落戶政策，貌似在曲線救市。

事情經過是這樣的，幾天前，有長沙市民向長沙市政府建言，請求長沙修改調整限購限售政策。

該市民表示，由于疫情影響了收入，持有的兩套住房有斷供風險，希望放松限購限售，可能是想著掛牌后能夠快速出手套現，以避免斷供產生的信用危機。

但長沙市委辦公廳明確作出的回應卻是：

堅決“穩地價、穩房價、穩預期”……目前限購政策繼續嚴格執行，精準落實。

一句“繼續執行限購政策”，霸氣地回應，引來了網友們一片點贊。

然而，4月20日，湖南省發布了《關于實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》，在《意見》第四大類人才政策第15條中，明確提到：

放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

消息一出，一片嘩然，讓很多人破防了。

這才幾天啊，態度轉變如此之快。

不是說好繼續限購嗎，說好不救市的嗎？為何要放松落戶，曲線救市？

連長沙這個零泡沫的城市，都要救市，這超出了很多人的想象。在很多人的意識中，長沙就像是一座最堅硬的堡壘，如今這座最堅硬的堡壘都被攻破，整個防線全線崩潰。

事情真的是這樣嗎，長沙真的開始救市了嗎？

02

本號以為，不盡然。

盡管這條政策確實可以釋放一部分購房需求，但不像是為救市而來，更像是為搶人而設定的，而不是救市。

理由有三：

第一，如果想救市，大可以大大方方地進行，沒必要這么曲折。

在如今救市可以正大光明的時候，在鄭州、昆明開啟系統性救市之下，在福州放開限購，南京放開外圍兩個區限購，上海適當放松了臨港新片區的購房政策下，長沙如果想救市，可以大大方方地宣布，而不是如此拐彎抹角。

要知道，在過去的一個季度里，六七十個城市展開了救市，放松限售、限購，給予購房鼓勵，甚至重啟棚改，都沒能達到救市的目的。

長沙如果真想救市，不會是這個力度，這個力度頂什么用？

第二，長沙這條放松落戶，落戶后具有購房資格的措施，是放在了湖南省發布的《關于實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》中，而這條《意見》的主要目的，是為了提升長沙首位度，繼續做強做大長沙，做強長株潭這個國家級都市圈。

文件的名稱中，就直接點名了“實施強省會戰略”的主題。《意見》明確給定的任務目標是，讓長沙爭創國家中心城市。

為了實現這個目標任務，文件提出，要完善優化城市基礎設施和公共服務設施，提升城市綜合能級，增強經濟和人口承載能力，到2026年，長沙市常住人口突破1200萬人，經濟首位度超過30%。

根據長沙市統計局公布的數據顯示，2021年年末，長沙市常住人口為1023.93萬人，距離1200萬還差176萬。

在各省市人口增量都放緩的大背景下，長沙想要在5年內完成這個目標，不可謂不艱巨。

此外，根據長沙市與湖南省公布的2021年GDP可以計算出，2021年年末長沙的經濟首位度為28.81%，位列27個省會（首府）城市第11位，距離30%還有1.19個百分點。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

盡管現在繼續執行強省會戰略，在當下的環境下，有點不合時宜，但要執行這個戰略，就必須不遺余力做強省會的經濟與人口，才能實現強省會戰略。

放松落戶，是最有效的手段。至于放松落戶后的人群，擁有了購房資格，那只是副作用。

第三，長沙沒必要救市。

不用救市，主要體現在四點上：

1、長沙的房價一直在慢漲，沒有下跌。

之前的文章中，已經說到過，在去年其他城市的樓市都叫苦不迭的背景下，尤其是三季度之后大多數城市房價開始調整的背景下，長沙逆勢上漲慢漲一年。

制圖：城市財經；數據：國家統計局

幾天前，國家統計局公布的3月份數據顯示，長沙新房環比上漲0.4%，同比上漲5.9%。二手房環比持平，同比上漲20.9%。

2、成交量方面，穩步回暖。

長沙3月份商品成交量環比大漲，同比雖然仍是下跌，但成交規模與去年同期，并沒有相差太大。

而且，從復蘇形勢來看，長沙的成交量正在穩步向好。

3、土地市場方面，更是亮眼。

和大多數城市仍有流拍，東莞甚至出現了75%的流拍率不同，長沙2022年首輪集中供地推出的22宗地，全部賣出。

4、在過去很多年，長沙房價始終保持平穩，房價漲幅緩慢，跑輸了GDP和人均收入增速，不需要救市來提振。

在過去幾年房價持續保持穩定的時間里，長沙的GDP和人均可支配收入，一路上竄，增長勢頭非常不錯。

過去十年，長沙GDP從2011年的5619億元增長至2021年13271億元，增幅136.2%。同時，資金總量從2011年的7364億元增長至2021年25349億元，增幅244.2%，增幅位居15個新一線城市第一。

可以說，長沙沒有憑借房價的快速拉升，也實現了經濟的快速增長。

盡管如果提振樓市，或許能夠進一步提升增幅，但長沙完全沒必要以犧牲“最幸福城市”的代價。

根據易居研究院公布的2020年50個典型城市房價收入比排名中，長沙位列倒數第一，是買房壓力最小的城市。

03

正如上面所說，湖南放松長沙的落戶門檻，乃至讓長株潭可以自由落戶，目的是為了做強省會長沙，做強長株潭國家級都市圈，尤其是做強它們的人口。

因為，拯救樓市沒必要，但搶人，它們真有必要。

長沙人口2020年才突破1000萬。而從增量來看，過去十年長沙常住人口增加了314.86萬人，這一增量很不錯。

但相比于其他省會城市，還有差距。

在15個新一線城市中，長沙過去十年（2011至2021年）常住人口增量位居第6位，在全國城市排名中，還得算上深圳、廣州，只能位居第八。

成都的常住人口過去十年增加了712.1萬人，是長沙增量的兩倍多。西安常住人口十年增加了464.96萬人，是長沙增量的幾乎1.5倍。

當然，這兩個城市增量如此猛，有行政區劃調整因素（成都期間吞并了簡陽，西安期間代管了西咸新區），但即便忽略這個因素，成都和西安的增量依舊不錯，依舊能位居前列。

此外，鄭州、武漢、杭州的增量都要高于長沙。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

在中部三巨頭中，長沙的增量位居最末。長沙本身就遭遇著鄭州的強力挑戰，過去一些年，鄭州發展勢頭非常猛，對長沙中部第二的地位發起了沖擊。

而在過去幾年里，鄭州一度超越了長沙，雖然還是被長沙反超回來，但不得不防。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

更何況，鄭州還被國家授予了“國家中心城市”頭銜，這個地方長沙沒法比。

長沙要保住中部第二的寶座，唯有利用強省會戰略，唯有加快人口流入，才能對抗鄭州的沖擊。

這才是長沙放松落戶的真正目的。

標簽： 破防沒有堅持住 最不應該救市的省會也救市了