極目新聞記者 劉閃

樓市傳統旺季“金三銀四”成色明顯不足。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，3月新房成交規模呈現回升態勢，但較去年同期仍有較大差距。不過，樓市放松政策持續發力，在一定程度上提升了市場活力。截止到4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市松綁政策。預計接下來房地產市場恢復可期，新房成交規模有望進一步回升。

3月“小陽春”并未出現

2022開年之初，新房市場表現較顯乏力，前2月在雙假期、多城疫情反復以及推盤節奏放緩等多重因素影響下，新房成交規模呈現“二連降”態勢，進入3月份，市場活力有所提升，但較去年同期仍有較大差距，樓市傳統旺季“金三銀四”成色明顯不足。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，3月重點監測的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米，環比上漲16.59%，同比下跌50.21%；同時從一季度新房成交情況來看，一季度40城新房銷售面積為4312.68萬平方米，環比下跌25.84%，同比下跌39.32%。進一步印證了房地產市場當前仍處于恢復階段，整體表現還是偏弱。

分各等級城市來看，3月一二線城市新房成交規模較上月有所回升，且二線城市漲幅領跑，三四線城市新房成交規模仍然延續下滑態勢。

其中，在監測的湖北三座城市中，武漢3月新房銷售面積114.41萬平方米，環比上漲69%，同比下跌46.4%。孝感銷售面積14.45萬平方米，環比下跌14.7%，同比下降27.8%；黃岡銷售3.2萬平方米，環比下跌35.6%，同比下跌49.4%。

中指研究院分析一季度中國房地產市場形勢總結認為，分梯隊來看，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。2022年以來，中央及各部委持續釋放積極維穩信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大，但從政策效果上看，企業資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復，疊加國內疫情多點散發影響，3月樓市“小陽春”并未出現。

多地樓市政策暖風頻吹

據不完全統計，今年以來，截止到4月5日，超65個城市出臺樓市松綁政策，政策松綁內容主要涉及放松限購、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持等。整體政策放松力度加大、速度加快。

今年3月1日，鄭州市發布了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，政策從支持合理住房需求，改善住房市場供給，加大信貸融資支持，推進安置房建設和轉化，優化房地產市場環境五大層面出發，共19條相關政策。鄭州也成為2022年首個放松限購、限貸調控政策的城市。政策發布后，從成交上看，市場成交有回升趨勢，二手房市場被激活。

3月30日，福州針對非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。

4月4日，蘭州降低個人購買住房門檻，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；加大住房公積金支持，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

此外，杭州、昆明、蚌埠、合肥、深圳、惠州、蘇州、廣州、中山、襄陽、十堰等多地下調了房貸利率，珠海、保定、玉林、長春、瀘州、南充、貴港、衡陽等地則出臺了購房補貼政策。

值得一提的是，4月2日，浙江衢州市同時取消限售和限購政策，為本輪房地產市場信心的提振再加一劑強心針，向市場傳遞出了積極的信號，意義較大。對于部分購房需求的釋放具有一定的助推作用，樓市熱度有望提升。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，在新一輪新冠病毒的到來下，雖然個別城市有回溫表現，整體來看樓市小陽春不及去年同期，市場恢復速度不及預期，預計后續松綁政策城市不斷擴容，且放松力度有望進一步擴大。

中指研究院也表示，二季度，房地產調控政策還將在哪些方面發力，全國樓市能否迎來全面企穩，是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。

標簽： 樓市小陽春成色不足 超65個城市出臺樓市松綁政策