南京、沈陽、大連全面取消限購，一線城市限購政策會(huì)松動(dòng)嗎？

越來越多的城市加入限購全面解除的隊(duì)列中。

9月7日晚間，江蘇省會(huì)南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》，共推出六條最新舉措。

除了要求落實(shí)調(diào)整國家信貸政策最新要求，新政還明確，為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

(資料圖片僅供參考)

事實(shí)上，上述四個(gè)主城區(qū)此前是南京僅剩的限購區(qū)域。這四個(gè)區(qū)域不再限購后，意味著南京已全面取消商品房限購。

南京、沈陽、大連全面取消限購

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，近期政策出臺(tái)頻次有所加快，9月已有超20省市出臺(tái)政策近30條，接近8月政策頻次半數(shù)，其中南京、沈陽、大連全面取消限購，天津限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。上海臨港新片區(qū)則對(duì)重點(diǎn)人才放寬購房門檻。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，作為強(qiáng)二線城市，南京限購政策全面取消具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，也代表了全國其他重點(diǎn)城市政策會(huì)朝著持續(xù)寬松的方向發(fā)展。各地放松樓市政策對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求，以及金九銀十市場預(yù)期的改變及活躍市場交易都能起到非常重要的作用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著強(qiáng)二線城市南京取消限購，預(yù)計(jì)能級(jí)高的強(qiáng)二線城市也會(huì)逐步取消限購，或會(huì)采取郊區(qū)取消限購，核心區(qū)維持一段時(shí)間限購的做法。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，對(duì)限購政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期，鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，特別是核心二線城市，政策效果或相對(duì)較好。預(yù)計(jì)未來二線城市有望繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺(tái)的樓市政策，進(jìn)一步放松限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。

一線城市限購政策是否會(huì)松動(dòng)？

對(duì)于一線城市而言，陳文靜認(rèn)為，一線城市或采取因區(qū)施策的方式，優(yōu)化非核心區(qū)限購政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才政策，對(duì)多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持，也是支持合理購房需求的重要方向。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則認(rèn)為，“一線城市基本上需求量還是比較充足的，所以，即使是郊區(qū)也不至于全面取消限購，最多是限購政策針對(duì)人才等定向?qū)捤桑蛘咴儆行┢渌呓M合拳出臺(tái)，一線城市的需求就很快會(huì)被激活。近期傳言的一線城市的郊區(qū)全面取消限購，我認(rèn)為概率不高，尤其是針對(duì)京滬深樓市來講，市場相對(duì)需求足，容易激活。一線城市中，廣州郊區(qū)取消限購概率稍大，廣州的增城、花都、白云非核心區(qū)、南沙新區(qū)等外圍區(qū)域去庫存壓力相對(duì)較大。”

從當(dāng)前一線城市政策實(shí)際執(zhí)行情況看，也呈現(xiàn)點(diǎn)狀定向?qū)捤傻奶攸c(diǎn)。

9月7日，中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策相關(guān)工作提示的通知》，管委會(huì)組織對(duì)臨港新片區(qū)人才住房政策實(shí)施細(xì)則和相關(guān)工作提示進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。通知顯示，臨港將調(diào)整重點(diǎn)支持單位的人才工作年限要求。根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，擬建立人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單。在重點(diǎn)支持單位工作的人才，工作年限要求從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

深圳則于近日向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士表示，“目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對(duì)港澳居民是放開了。如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業(yè)，可以網(wǎng)簽。”相關(guān)政策調(diào)整會(huì)否對(duì)外發(fā)布尚未明確。

對(duì)此，澎湃新聞通過深圳12345熱線咨詢，截至發(fā)稿，深圳市相關(guān)部門尚未就上述政策給予回應(yīng)。不過，深圳一機(jī)構(gòu)工商鋪區(qū)域總經(jīng)理對(duì)澎湃新聞表示，“官方?jīng)]有發(fā)文，但實(shí)際有一些客戶去辦理的時(shí)候是可以網(wǎng)簽的，等于針對(duì)香港和澳門居民在購買商用物業(yè)時(shí)的相關(guān)限制是取消了。近日香港的客戶咨詢量也比較多，我們也召開了內(nèi)部會(huì)議，進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策”。

多地推出“賣舊買新”激活樓市交易

除了放松限購政策，近期，多地還通過鼓勵(lì)“賣舊買新”等政策來激活樓市交易。

南京市發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》就提及：為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，讓住房改善群體切實(shí)減負(fù)擔(dān)、得實(shí)惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務(wù)。

按照政策，購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi)，通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，包括南京、濟(jì)南、淄博等多地均已推行“賣舊買新”相關(guān)服務(wù)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，這種方式將有利于改善性需求的加速釋放，對(duì)于提高二手房流通性、拉動(dòng)新房銷售等將會(huì)有一定效果。尤其是在當(dāng)前多城執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”情況下，部分改善性客群可能會(huì)在“先賣”上遇阻，進(jìn)而耽誤后續(xù)“買新”進(jìn)程，“換新購”服務(wù)將會(huì)在一定程度上起到明顯的紓解作用。

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