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地產股"漲聲一片"，20億元主力資金涌入，機構稱樓市有望迎來筑底回暖

8月28日，房地產板塊強勢走高，截至收盤，中南建設、華遠地產、天房發展、榮盛發展、南山控股、金科股份等近10股漲停。

消息面上，近日房地產行業利好的政策頻出，昨日，證監會發布公告，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。住建部、央行、金融監管總局近日聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，將首套房貸款“認房不用認貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。地方政策方面，浙江嘉興宣布，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。

Wind數據顯示，8月28日有22.8億元主力資金加倉房地產板塊，其中金科股份獲凈流入4.39億元，中交地產、特發服務、萬科A分別獲加倉14.8億元、14.6億元、14.1億元；榮盛發展、金地集團、我愛我家主力凈流入規模居前。

目前已有67家房地產上市公司披露半年報，24家公司實現上半年凈利同比增長，9家公司上半年凈利同比增速超100%。從凈利潤排名來看，保利發展、綠地控股、招商蛇口暫居“前三甲”，分別實現凈利潤119.99億元、26.1億元、21.53億元；從凈利潤增速來看，張江高科上半年實現凈利潤約3.92億元，同比增長1701.61%；大名城B、津濱發展以923.27%、847.16%的增速居于第二位、第三位。

東興證券指出，核心城市的政策空間已經打開，隨著政策預期的改善和政策效果的逐步顯現，樓市在金九銀十的旺季有望迎來筑底回暖。重點布局一二線城市的優質房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。高能級城市布局較多的優質房企有望受益于核心一二線城市的政策改善，在需求回暖之際搶占先機。

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