房子沒人住，可以不交或少交物業費嗎？丨說·法

近日，

(資料圖)

房子空置是否可以不交或少交物業費的問題，

引發廣泛討論。

有網友認為，

空置房屋，

沒有產生生活垃圾和廢水污水，

交物業費是不合理的。

房子沒人住可以不交或少交物業費嗎？

強行不交、少交物業費，

有何后果？

一起來看《法治日報》律師專家庫成員、北京海潤天睿律師事務所高級合伙人、執委會委員包華律師的專業解讀！

我國民法典規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。物業服務費一般用于小區公共區域和公共設施設備養護，即使空置房屋，其小區公共區域、公共設施設備仍需要維護，物業服務費和專有部分是否使用沒有直接關系。也就是說，空置房屋是業主對專有部分使用方式的選擇，是業主的權利。業主放棄使用專有部分的同時，仍需依法承擔法律規定的義務，即按專有部分面積或按合同約定，繳納物業服務費。

關于空置房屋的物業服務費減免政策，法律中暫未有明確規定，部分地區出臺過相關地方性法規，對空置房屋的物業費繳納標準進行規定的，可以參照執行。但如果物業服務合同中并沒有約定空置房屋物業服務費可打折繳納，業主無法要求物業服務公司對物業服務費進行打折。

我國民法典明確指出，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。也就是說，如果業主強行不交、少交物業費，業主將面臨被訴至法院或仲裁機構的情況，如后續依然拒絕主動履行法院裁判或仲裁委文書，將被法院強制執行，更有可能被納入失信被執行人，限制高消費等。

策劃：楊新順 宋勝男

文字：李一鳴

視頻：李唯祎 李松楷

來源｜法治日報

編輯｜宋勝男 李唯祎?劉旭雨

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