已有剛需購房人開始看房，買房的時機到了嗎？

繼住建部表態要“認房不認貸”，北京、深圳、上海相繼表態要更好地滿足居民剛性和改善性住房后，8月1日夜間央行關于“繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行、指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”等舉措的發布，讓“樓市調控政策要變”成為社會各界關注的熱點話題。多位業內人士在接受北京青年報記者采訪時表示，從中央及主管部門的定調、發改委的擴大消費措施以及一線城市的接連表態，標志著房地產市場的政策底已經到來，各部門已經在積極落實和部署相關工作，優化現有的樓市調控政策。那么，樓市調控政策將如何優化？各地將如何落地這些新政？買房的時機是否已經來臨？北青報記者近日圍繞著這些熱點進行了深入調查和采訪，推出系列報道。

多位業內人士表示，從中央及主管部門的定調、發改委的擴大消費措施以及一線城市的接連表態，標志著房地產市場的政策底已經到來。與之呼應的是，包括鄭州、南京在內的多個城市近日紛紛搶先出臺了一波包括公積金住房貸款、購房資格等在內的落地新政。鄭州被稱為“15條”的樓市新政至少有11條是和購房直接相關的。也正是如此，被認為打響了“調整優化房地產政策”的第一槍，關注度也更高，被認為標志著房地產調控政策優化全面鋪開，業內人士判斷8月份將會成為地方城市房地產政策調整的高發期。那么，目前市場上對這些表態和新政有什么反響？買房的時機是否已經來臨？

購房人：已有剛需購房人開始看房

(資料圖)

北京青年報近日對多位購房人的采訪發現，最近中央各部門的密集發聲以及多地發布相關落地政策確實攪動了一部分購房人的情緒。

“看政策發聲多起來，擔心業主會調價。一周內已有三個朋友托我找行業內的人在咨詢了。”有買房經驗的曉燕表示，她明顯感覺身邊看房的朋友多了起來，“這些人一直有買房意向，有的是為了孩子幼升小考慮買房，最近是擔心漲價便開始忙著看房了。”

但更多的意向購房人在等待新政的實際落地。80后陸先生表示，在北京買房一直是在他的人生計劃里。“看看這次首套房首付能降到多少，我會考慮努努力入市，感覺房地產市場經過這么幾年的調整，這次應該是市場底部了，現在應該是入市的好時機。”陸先生表示，“沒有抱著一次到位的想法，就不會有太大的壓力——可以先買小的買遠的，將來有錢了再換大的或者城區的房子。”

陸先生可能是首次購房的典型人群代表。對于改善型購房者來說，二套房的認定標準以及首付和利率是否調整，成了他們關注的重點。在北京東三環某外企上班的潘女士說，自己一直有換房的打算，但因為二套房首付和利率高，孩子換學校后一直在租房，沒敢換房。“我們之前都看過一波房了，希望新政趕緊落地，如果有合適的房源，一定考慮換，我們這類改善也是妥妥的剛需。”

同樣有購買二套房需求的王先生表示，之前二套房貸首付和利率太高，一直沒敢想換房的事，“這次新政啥時候出，啥時候就可以去看房了。”王先生說，他家人名下還有一個名額，想把這個購房資格用了，父母要過來居住。

北青報記者從金隅云筑三期等多個售樓處以及海淀成府路沿線包括鏈家、我愛我家等在內的二手房中介門店處了解到，盡管天氣悶熱，看房的人不少，看房人咨詢的最多的除了房子本身外，就是關于信貸、首付、貸款利率等在內的樓市政策什么時候落地。

機構：部分城市和地區二手房帶看量出現復蘇跡象

“鄭州樓市新政15條”落地后，鄭州二手房市場掛牌量有所變化。經檢索諸葛找房網站發現，截至發稿，鄭州共有約9.2萬套二手房在售，新上房源1871套；24小時內降價的有663套，724套漲價。北青報記者走訪了多家二手房門店調查也顯示，包括北京鏈家、我愛我家在內的中介機構均表示，二手房帶看量出現復蘇跡象。

北京鏈家的一位工作人員表示，二手房價最近一直在降，目前沒有實質性的政策發布，成交量還是比較低迷的。他表示，從二手房掛牌量來看，6-7月份一直是14.5萬-14.8萬套左右，最近幾天的掛牌量有增加。

根據北京住建委官網數據統計，7月份北京二手房網簽9718套，環比上月下降16.3%，二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑，和3月份相比下降56.2%。麥田房產監測數據也顯示，和6月相比，7月二手房掛牌量出現下降，環比上月下降1.28%。而談到7月掛牌量下降的原因，綜合多位業內人士的分析，不外兩點：一是7月新增房源量減少，和前幾個月相比下滑明顯；二是當前市場成交周期拉長、價格達不到預期，部分業主下架房源或者由售轉租。

麥田房產相關人士表示，當前二手房處于“觸底盤整”期，市場仍然處于觀望、價格博弈的階段。入7月下旬之后，樓市重磅消息頻發，多部門對房地產密集表態，不斷釋放積極政策信號。“7月份新增客戶量、帶看量、實際簽約等這些衡量市場活躍度的核心指標雖然沒有出現明顯好轉但已經轉向平穩。如果實質性利好政策能夠盡快出臺且力度大，將會加快市場復蘇的進程。”這位人士強調。

我愛我家在互動平臺上也表示，近期，國家對于存量房交易市場做出進一步放松的表態，有助于穩定市場預期和購房人信心。近日我愛我家觀測到部分城市和地區的二手房帶看量出現顯著的復蘇跡象，隨著后續具體政策的逐步落地，有助于市場的進一步回暖。

業內：購房時機沒有最合適只有相對合適

那么，現在是不是到了買房的時候？該不該入市買房？針對這些購房人最關心的問題，北青報記者在調查中了解到，房地產發展至今，很多購房人——哪怕是首次購房置業的，也均表現出“老司機”的樣子，正如前文購房人談到的那樣，不少購房人認為樓市盤整到今天，如果首付、利率在內的信貸等政策真能落地，不失為剛需購房好時機。但多位業內人士對此的表態則更加“理性”一些，都強調購房人要根據自身的需求和經濟狀況、風險承受能力等來綜合考慮，同時提醒：不建議趁機企圖抄底炒房。

綜合北京多位資深房地產媒體人、從業人員在接受北青報記者采訪時的表態，普遍的看法是：剛需任何時候買房都沒問題。他們中有人強調，剛需購房如果能趕上政策底和市場底，應該是購房相對合適的時機。從目前看，中央各部門的密集表態雖然還沒具體落地到各省和直轄市，但政策底基本坐實。至于市場底是否已經到了，仁者見仁智者見智，他們中的多數人表示，正如購房人判斷的那樣，包括北京樓市在內的房地產市場經過幾年的調整，已經到了相對性價比較高階段，這個階段如果再疊加更好的信貸杠桿政策和稅費優惠，應該是購房的相對好時機。但他們強調，房價沒有最合適的時候，只有相對合適的時候，是否是最合適的時機，購房人可根據自己的購買力和需求確定。

全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇表示,房地產市場涉及多方面因素，包括經濟形勢、政策變化、人口流動等，住建部要求“認房不認貸”以及央行對住房貸款利率和首付比例的調整會對樓市產生影響。購房決策應該考慮個人經濟能力、家庭需求等因素。綜合考慮目前的內外部環境，對于購房持謹慎、保守的策略可能是最佳選擇。IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，目前市場對于各地政策的反應較為積極，會有不少購房者抓住政策利好的機會進入市場，尤其是改善性住房需求。對于是否是入市好時機，需要根據個人的購房需求和經濟實力來決定。如果購房者有明確的購房需求，并且有足夠的購房資金，那么可以考慮入市看房。但是購房是一項大的決策，需要綜合考慮各種因素，包括財務狀況、風險承受能力等。

北京金訴律師事務所律師王玉臣表示，宏觀調控政策和供需關系是影響房價的兩個重要因素。當前，房地產市場已經逐漸向賣方市場轉變為買方市場。近幾年不少購房人處于抑制需求的狀態，因此，房價處于下降趨勢。目前是否處于買房最低點，一定程度上取決于購房人群體對政策的響應程度，還需要進一步觀察。王玉臣同時提醒，不建議趁機企圖抄底，以炒房為目的大量購買房屋——房屋不是“理財產品”，住房不炒早已是大趨勢，不要把買房當作牟取暴利的渠道，否則可能會損失慘重。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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