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6月20日，北京迎來六月第四場土拍角逐，地塊主要集中在近郊區域，因此相較于之前三場10宗地塊有8宗競至封頂的火熱表現，今日土拍整體熱度相對有所降低。盡管如此，仍處發展階段的東壩北西區兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現出了北京土拍市場的強大韌性，以及對片區規劃能夠順利兌現的堅定預期。良好的營商環境、更加公正透明的土拍規則、長期平穩健康的房地產市場，都是吸引房企持續布局北京的重要原因。

(資料圖)

7宗地塊共計有22家（不去重）房企及聯合體參與報名，基本都是像中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍的常客。土拍最終以3宗溢價、4宗底價收官，攬金189億，成交樓面均價35850元/㎡，平均溢價率2.61%。

朝陽東壩兩宗地塊、豐臺羊坊地塊溢價成交

作為今日土拍最受關注的兩宗地塊，共有中海、天恒、華潤、保利&京投、金茂、住總、招商等7家房企及聯合體同時報名了朝陽東壩北西區B006地塊、C012地塊。兩宗宅地均位于東壩北西區，在建地鐵12號線東風站的北側。銷售指導價均為8.6萬元/㎡，利潤空間充足，均采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。

東壩北西區B006地塊土地面積24387.06㎡，建面5.85萬㎡，容積率2.4，限高60米，起始價31.5億，地價上限36.225億。最終經過線上7手+現場4手報價，由保利&京投發展總價33.2億摘得，成交樓面價56724元/㎡，溢價率5.4%；

東壩北西區C012地塊土地面積22856.66㎡，建面4.5萬㎡，容積率2.2，限高60米，起始價22.4億，地價上限25.76億。最終經過線上7手+現場5手報價，再次由保利&京投發展總價24億摘得，成交樓面價53233元/㎡，溢價率7.14%；

豐臺羊坊020地塊位于南五環內，臨近豐臺科技園產業圈。容積率2.2，限高30-45米，總建面約7.9萬㎡。起始價30.1億，無配建，體量適中，地價上限34.615億，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，共有保利、中海、天恒、招商4家房企參與報名。樓面價上限4.39萬元/㎡，與銷售指導價7.2萬元/㎡間價差近3萬元。最終經過線上4手+現場9手報價，由招商總價31.6億摘得，成交樓面價40036元/㎡，溢價率4.98%。

圖：地塊位置

通州兩宗地塊、新宮、大興新城底價成交

豐臺另一宗宅地新宮0601-03等地塊就略顯冷了很多，從位置看，地塊十分搶眼，19號線與4號線雙軌交匯，商業配套齊全。但因開發難度大，資金占用高，僅有京投一家參與報名。總建面12.55萬㎡，分為落地區、坡道用地落地區及上蓋區，限高60米。地塊總價50億起，樓面價約4.07萬元/㎡，指導價8.3萬元/㎡，采用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓。規劃條件要求，隨車輛段工程同步實施的綜合利用結構轉換夾層兼綜合服務設備建筑規模約5.5萬㎡（含小汽車庫、設備用房，垂直交通核及附屬配套設施，不計容），規劃范圍內包含連廊、坡道、平臺等通向上蓋的交通設施、具體二級實施單位應按照《北京市軌道交通運營安全條例》辦理相關手續，按地鐵車輛段消防及運營實施上蓋開發。地塊由京投發展底價50億摘得，樓面價39841元/㎡。

大興新城0002地塊總建面4.45萬㎡，容積率1.6，限高45米，起始價10億，樓面價約2.2萬元/㎡，銷售指導價5萬元/㎡，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，地塊由中建三局城投&大興城建底價10億摘得，樓面價22464元/㎡。

通州副中心0061、0062地塊總建面7.37萬㎡，容積率2.2，限高45米，起始價14.3億，地價上限16.445億，銷售指導價6.2萬元/㎡，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。與今年4月搖號成交的招商東小馬地塊“一路之隔”，但待遇卻天壤之別。該宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商業，占總建面一半，最終由通房開底價14.3億摘得，樓面價19420元/㎡。1

通州6003、6004地塊也同樣受冷，地塊總建面10.1萬㎡，容積率2.2，限高36米，起始價25.9億，采用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓，指導價5.5萬元/㎡（現房5.7萬），最終由北投置業底價25.9億摘得，樓面價25659元/㎡。

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